湖北
听说了没有啊？老破小最近卖爆了。楼龄 20 年没电梯，面积几十个平方的城区老破小突然间卖得火爆。北京、上海、广州、成都、杭州老破小成交量都飙升。不少小区一套房子挂出来，几天内就能卖掉。甚至有的小区一个月能卖上百套房。很多房产大 V 趁机喊话，说房产牛市都是从老破小开始的。
但作为一名资深房产人，今天必须把真话说出来。我们先来看实际成交价，而不是挂牌价。
以北京为例，过去一年价格最坚挺的是大豪宅，少部分豪宅小区房价一直停在那里，成交很少。但只要业主稍微松动，价格就很快能成交。大部分豪宅小区略有下跌，大概回到了 2021 年或 2022 年的水平。
其次是核心地段的次新房，跌幅不超过 10%。部分区域因为产业外迁，加上原来价格虚高，可能降幅会稍微多一点。但城区的老破小就不行了，跌幅 20%~40%的比比皆是。
接下来以后，北上广很多老破小的总价不超过 200 万，甚至有的 150 万左右，这就进入了多数大城市年轻人的购买力范围。恰恰这个时候，房产大招接连出台，确实激发了很多年轻人着急上车的心态。于是呢，老破小的成交量开始飙升，房价开始企稳。
那么到底会不会带动其他房产呢？
问题的核心在于，老破小的卖家拿着卖房款会不会去买其他房产呢？
据了解，大约 30%的老破小业主在卖掉老破小后，想购入新房。大约 20%的想购买更大更好的二手房。剩下的 50%选择把钱拿在手里，心里踏实。
不过，这并不一定意味着房产牛市的全面来临，未来的市场走向还得看整体的经济环境和政策变化。
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