大城市房价都在跌，为啥县城房价却很稳，通过几天见闻告诉你答案

最近几天有空，刚好回了一趟内地的县城老家，到处玩了玩，同时还和留在老家的同学聊的很开心。

除了和同学聊家长里短的趣事外，同学也跟我简单介绍了一下县城的收入、生活成本、购房等方面的情况，其中的许多信息绝对会让一些长期留在大城市工作发展的人感到惊讶。

先从经济说起吧，我的老家是一个非常典型的内地县城，没有什么知名企业，制造业也不发达，本地的经济主要还是由三方面构成。

第一是国家转移支付，国家转移支付是维系县城公共服务、医院和学校等必要民生设施最重要的资金来源，教师、公务员和医生等吃财政饭的群体也是县城里收入最高的一批人。

第二则是本地的基建项目，包括修路、盖房还有一些其他的工程项目，容纳了大量的就业岗位，收入肯定比不上大线城市，但胜在离家近。

第三则是一些本地的企业，包括几个制衣厂、酒店等。

公务员的收入上面也提到了，是县城里最高、最稳的一批人；关系和经济实力都够硬的承接一些政府基建项目，普通人在工地干活一个月也有5000元左右；本地制造业、服务业的工资大多数在3000元多点。

其实工资这一块并不让人感到意外，真正让人感到惊讶的是县城的房价。

本地的新房价格平均在3900一平左右，好的楼盘价格也不会超过5000一平，这个价格在一二线城市租一套好点的房子都不可能，即使是以本地人的收入来说，也属于可以负担的范围。

而且这样的房价已经维持了很长一段时间，不管是前几年外面的大城市房价涨上天，还是最近两年房价开始回落，对于老家县城的房价影响都不大，原因主要是下面几点。

其一，高收入群体的购买力很强，包括公务员、教师和医生，他们是县城购房的主力军，有他们压着，房价还是能撑住的。

其二，县城的人口和就业经济等多个方面，压根支撑不起来房价泡沫。对于我老家这种常年人口净流出的偏远县城来说，本身就难以支撑起房价泡沫，楼房的建设成本在2000一平左右，加上拿地费用、宣传费用还有一定的利润，就构成了这4000元不到的房价。

当然，要说我老家的房价在过去10多年一点没变化肯定不可能，从2014年到现在大概涨了1000元一平，但我觉得这个涨幅非常正常，毕竟那么多年过去了，材料成本上涨、劳动力成本都在上涨，大家的收入也有了很大提高，按照房价收入比算，房价还变便宜了。

第三，县城其实也在发生重大改变。数字化经济时代，许多能够远程办公，又或者依靠互联网赚钱的职业都不再受到位置限制，有网线的地方就能赚钱，完全没必要跑到一线城市。

尽管县城人口总体在下降，但不少干直播、编程等可以接受远程工作的年轻人回到了县城，这些人的收入水平在县城绝对是最高的一批人，一部分人也会愿意买房定居，这也是房价的一大支撑。

第四，本地经济长期变化不大。本轮大城市房价下跌，除了供需关系外，同时也和国家的战略转型有关，包括互联网、金融和教培等这些集中在大城市的互联网行业都受到了一定打压，这会导致高收入就业人口减少，进而影响到大城市购房需求。

但老家县城没有这个疑虑，10年时间下来老家的变化依旧不大，买房的群体一直都很稳定，要么是吃公家饭的，要么是和基建工程沾边的。

更多的本地人要么早就买了房，还有一些10年前买不起3000元一平的，现在涨了一些也是买不起的，最终在多方博弈下，县城房价形成了一种平衡状态。