房地产保卫战升级！5月房价持续下跌，中国应对之策。

5月份的房地产“四大利好”出炉以后，5月份的楼市到底怎么样？房地产是否已经触底？

中国房地产，是否已经触底？

根据国家统计局的数据，2024年5月份，70个大中城市中，各大城市的商品住宅销售情况并不乐观，其中销售价格环比下跌，同比降幅有所扩大。

然而好在部分热点城市的交易量有所反弹，挂牌售卖的商品房套数，增长速度有所缓解，算是一个利好的消息。

那么，5月份的新政已经持续了一个月了，它对房地产行业带来了什么影响？为什么这些政策，没有能够让房地产行业触底？我们一起来深入分析这些问题，欢迎点赞，转发，收藏。

为什么要实行5月份的房地产5·17新政？我们首先得看今年前4个月的情况。

根据统计局数据显示，今年1-4月份的房地产开发投资增速为-9.8%，开工面积下降10.8%，住宅施工面积下降11.4%，房屋新开工面积下降24.6%。

1-4月份，房地产开发增速下跌，

这说明房地产行业中的投资建筑方面是持续萎缩的，而且萎缩力度很大，其中的根源，就是国内存量房太多了，不管是三四五线的小城市，还是北上广深等大城市，都有大批的存量房。

房子多了，主要是老百姓买房意愿，买房的力度在不断下降，这其中有经济不景气，导致老百姓手头没有钱的因素，也有房地产价格从高位回落等等因素。而这些情况，也可以从房价上面体现出来。

存量房数据上面，4月末的住宅待售面积增长24.5%；而房地产的销售量，全国范围内的销售额是下跌了28.3%。这意味着不说说买房的人变少了，接近30%的销售额降幅，意味着销售面积下跌的同时，房价也出现下跌。

大城市的房价，也出现下跌

结合上面的数据和情况来看，中国房地产行业，到了必须努力救市的地步了，毕竟地产是中国经济的支柱产业，占GDP和地方财政的比重非常大，我们不可能坐视不理。

所以才有了房地产的“四支箭”。

四大利好的内容大家已经很熟悉了，简单来说，就是首套房首付比例降低至15%；取消全国层面的房贷利率下限；下调公积金贷款利率；建立保障性住房。

这四大利好，对于房地产行业来说，就像是久旱逢甘霖；再叠加最近杭州，上海，北京，广州，以及西安等大城市，纷纷进一步开始解除之前的限售政策，房地产行业，基本实现了从不让你买房，到鼓励你买房的转变。

但是，实际效果，又如何呢？直接看5月份的数据。

下面这张图，就是5月份70个大中小城市的二手住宅销售价格，环比基准100，小于100就说明二手房价格是跌的。

5月份70城房地产价格

而从数据来看，70个城市全军覆没，都出现了房价的环比下跌，其中一线城市领跌，北京跌了1.2%，上海跌了1.3%，广州跌了1.6%，厦门比较离谱，一个月就跌了2%，这也说明厦门楼市的泡沫，其实比较大。

不仅如此，官方统计的数据其实和市场实际是有差距的，一般来说，实际市场上，实际下跌的房价，其实要比统计的数据要高得多的。

也就是说，如果是在厦门，按照100平，每平5万的房价来算，那么1个月就损失了高达10万元，对于厦门当地来说，相当于白打一年的工。

厦门如此，其他地方也好不到哪里去，所以现在普通人买房的态度已经出现转变：早买房，早亏钱，早买一个月，白上半年班。而晚买则享折扣。

特别是现在的婚恋情况恶化以后，不仅仅是投资盘减少了，刚需盘也减少了很多，叠加经济形势的不景气，买房的欲望就更少了。

最近几年出生人口减少，刚需购房减少

毕竟民生是衣食住行，吃饭穿衣得满足，才能有能力去买房，如果自己的生活都无法保障，那么买房就是无稽之谈了。

也正是因为这样的趋势，我们看到，虽然房地产四大利好来袭， 但是5月份的房地产价格，依然没有出现回暖，我们看到的，是持续的下跌。

言归正传，我们应该如何解决房地产行业的问题呢？主要有两点。

第一点，其实是让老百姓增加收入，提高就业率，提高收入待遇，进行更加公平的收入分配，简单来说就是通过重新“切蛋糕”，让老百姓更加有钱，减少贫富差距，从而买得起房。

提高青年就业率，才能让年轻人有信心，有钱去买房。

这其中涉及到的问题，其实很多，比如养老，医疗等领域的改革，比如就业的扶持，再比如涉及到中国经济的产业转型， 出海赚取贸易顺差等等，是一整个的系统性的工程。

第二点，其实就是让房地产“泡沫出清”，如果我们把买房当作投资，那么就需要考虑到“租售比”，也就是买房以后出租，租金是否能够覆盖利率支出，以及是否能够带来资产的升值和保值。

但是按照目前的房价和国内租售比来看，房价依然还是高了，等到租售比回到正常值的时候，或许才是房地产需求回暖的时候。

上海各小区的租售比

毕竟，我们其实并不是不愿意买房，只是现在的房价依然太贵，大部分的人，依然买不起房而已。

所以，房地产的出清，或许还会持续一段时间，毕竟类似5月份的70个城市二手房价格全部下跌的情况，是非常非常罕见的。

那么如果我们要救市，到底怎么救？其实只有一个办法，那就是买房。买房有两种方案，第一种是延续上一轮去库存的思路，搞城中村改造和货币化安置。历史证明，这点可以有效的提振房地产市场。

但是上一轮牛市，已经用过这个招数，而且副作用很大，比如会加大贫富差距，加重普通老百姓的负债负担，也就是加杠杆。

城中村改造，和棚改货币化

而现在的一个思路，就是央行直接印钱，财政部发债，然后这些钱给政府，专门去负责购买市场上的存量商品房，然后把这些房子出租，当做保障房，去租给有需要的人，从而实现实现去库存。

从这个角度来看，这既解决了保障房不足的问题，也解决了去库存的问题，长期来看，副作用也不算大，如果运营合理，花费的费用，其实是比较低的。

但是这也必然会带来一系列的运营成本的问题，比如地方政府谁来负责，如何进行收购监管的问题，杜绝腐败？这都是我们需要考虑的问题。

按照5月份的70城数据来看，房地产行业确实已经病寒彻骨，70个大中城市二手房价格普跌，这个情况真的很少见，特别是5月份本身是房地产四大利好出炉的时候，除了北上等地的成交量所有回暖之外，其他的利好真的不多。

这就意味着，房地产短期内想要触底，可能性不大，普通人想要买房？最好还是得等等，但是这其实也意味着，市场正在倒逼利好政策的出炉，是不是可以出台更大力度的利好政策呢？是否可以想办法减少贫富差距，让老百姓更有钱？从而能够去主动买房？

希望中国房地产行业，能够顺利软着陆，稳定健康发展！

不管怎么来说，从2021年开始的房地产保卫战，依然还在持续，我也希望看到，中国的房地产行业，能够最终健康平稳的运行，不要再因为房价的波动，导致很多悲剧的发生了。