港汇恒隆广场、K11、来福士…上海这条地铁串联16个人气mall！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|贾斐

图片来源|赢商网、项目官微

赢商大策划

上海地铁的发展历史是一部充满挑战和创新的史诗，而每条线路沿线的商业特色则是这部史诗中生动的注脚，共同描绘出上海这座国际化大都市的繁华景象。

为此，赢商网华东站特别发起「城市动脉的繁荣效应：上海地铁与商业」系列专题，且看我们实探地铁沿线重磅商业，并饶有兴致地探究TOD商业体与五大新城的「彼此激发」的关系。且待我们娓娓道来，此乃上海地铁1号线。

地铁1号线作为上海的第一条地铁线路，自建成通车以来，便承载了上海城市交通的重要使命，同时也见证了上海商业的繁荣发展。

它穿越上海的中心地带，也是整体贯穿上海南北方向的一条交通大动脉，途径徐汇、黄浦、闵行、静安、宝山等区域。地铁沿线串联起的中共一大会址、蔡元培故居、上海革命历史博物馆、复兴公园等人文景观，让1号线充溢着浓厚的人文气息。

南起闵行莘庄站、冬至宝山富锦路，1号线沿线目前共设有28个站点。根据《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》的草案公示，地铁1号线共贯穿5个市级商业中心，2个地区级商业中心，包括徐家汇商圈、人民广场商圈、南京东路商圈、淮海中路商圈、不夜城商圈、大宁商圈、上海火车站商圈等。

关键词：

历史文化、融合

据赢商网不完全统计，目前1号线地铁上盖或与地铁站联通的商业项目共16个，主要分布在一大会址·黄陂南路、徐家汇、陕西南路、人民广场这几个站点。人民广场站的南京路步行街可以说是上海商业的源头，先施、永安、新新、大新四大百货都曾经集中在这里，被誉为“中华第一街”，现在的上海第一百货商店就是由曾经的大新改建而来。

位于一大会址·黄陂南路站附近的上海新天地，分为南里和北里两个部分，将传统的石库门与现代建筑相结合，打造出集历史文化、商业娱乐、休闲旅游为一体的复合型街区，成为当下都市人感受海派文化的地标性场所。

而将文化艺术与商业结合的K11则进一步丰富了1号线沿线的商业类型，通过各类主题活动和艺术展览，一方面吸引了受当代潮流艺术影响的年轻客群，另一方面也为当下的消费者提供了更多的商业选择。

图片来源：官微

关键词：

商场改造、升级

作为上海顶级商圈之一的徐家汇商圈，是上海首个圈状商业商务集聚区，整个商圈商业存量多达10家，商业经营业态丰富，大型商业综合体、百货商场、专业卖场、特色商业街等一应俱全。近些年，随着消费升级商圈内的项目也在经历着不断地调整升级。

上海美罗城自2009年开启“错位竞争”的总体调改思路，历经十多年的阶段性调整，从数码卖场华丽变身为城市时尚、娱乐交融的“潮流新地标”。

港汇恒隆广场从2017年起开启大规模改造升级，历时3年，投入高达10亿元人民币，对内部空间进行优化升级，深化中高端定位，引入大量品牌首店，于2020年11月焕新亮相。

自2023年以来，徐家汇商圈关于调改的新闻不断：太平洋百货闭店改造、百联集团于2023年11月发布东方商厦更新重建方案、汇联商厦宣布二楼三楼即将进行转型改造……

位于人民广场站，前身为“上海百联世茂国际广场”的上海世茂广场，在2017年5月完成更名并启动更新改造，以“剧院”为概念，融合了时尚、先锋、工业风格，汇聚多个国际大牌旗舰店，并引入热门品牌主题店与网红IP国内首店，同频年轻消费群体的消费需求。

同属人民广场商圈的新世界城在2019年迎来开业以来最大规模的调整升级，从传统百货向现代化商业主题乐园转变， 提升餐饮业态比例，引入新消费业态，一方面充分发挥自身优势留存老客户，一方面积极打造体验类业态拓展年轻客群。

关键词：

城市更新

地处静安、普陀、宝山三个区域交界处的大宁商圈，在2021年迎来了商圈内最大体量商业体——大宁久光中心的开业，一举提升了区域内客群的消费能级。

久光中心前身为闸北体育场，根据大宁地区由社区商业中心向城市商业副中心迈进的总体规划，体育场被拆除重建为总建筑面积近35万方的久光中心。项目由办公双塔和一个超大环形购物中心组成，商业总量超18万方。

位于1号线南端的闵行莘庄，作为未来的城市副中心，商业声量还远远不够。随着建设中的莘庄综合交通枢纽逐渐成型，莘庄未来的商业升级值得期待。而随着城市发展和产业转型的到来，1号线北端的宝山，曾经的老工业区也面临着转型升级的迫切需求，区域未来的商业发展或需要更多的契机和时间。

武汉SKP开业在即？目前，SKP街区上，

独栋建筑入驻大牌已基本“拆盒”，

但各品牌进度不一，何时能正式开街，仍是个谜。