小心住总俸伯项目，有44处安全隐患

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住总集团开发的楼盘，似乎关注度都不高，大概是受其气质所影响吧。

在北京购房者眼里，它是老派的，是干安居房的。当然，它拿的地块，也大多偏远。

最近，住总在顺义新城的一个项目出了总平面图，似乎也是波澜不惊，鲜有媒体报道。

3月15日，北京顺义推出两宗地块出让，第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，仅有北京住总旗下的祥业地产报价，最终该地块由北京住总以6.2亿元底价摘得，住宅楼面价约1.61万元/平方米。

这块地住宅销售指导价4.5万元/平方米，与周边新房价格相当，而周边二手房价格比新房略低，也在4万元/平方米以上。

花姐读了几遍总平图，有一个最大的印象是：这块地像一把折扇的扇面，像一幅风景画，外面一圈是绿化，房子点缀其中。

住总给它取案名时，最好诗情画意一点，最好是骨子里的中国，要不，真的是浪费了这块好地。

44处安全隐患

先看看区位图。

住总地块位于顺义区南彩镇，距离地铁15号线俸伯站约500米，真是蛮近的。

根据挂牌文件信息显示，地块土地面积3.06万平方米，其中住宅用地规模2.62万平方米——0808地块，容积率1.5，控高36米；配建4325.5平方米幼儿园——0809地块。

这个幼儿园配得巧妙，恰好让住宅与听潮路做了隔离。

听潮路，多么有诗意的马路，西面沿着潮白河，还有一个左堤路，一看就临近水边。在北京，这个自然景观是比较稀缺的。

0808地块总建筑面积5.88万平米，其中住宅3.88万平米，机动车停车位539个，非机动停车位901个，推出9-11层洋房产品，规划了11栋住宅，正南朝向。

花姐分析，它主要分三种户型，80平米、100平和120平米。其中80平米分布在3#、7#和11#，100平米分布在1#、2#、4#、8#、10#,120平米分布在5#、6#、9#。

整个被绿化带包围——20-36米左右，小区主入口和车库入口在北面，车库出口在东南面，幼儿园也在东南方向。

花姐发现，这个小区有一个不好的地方，地面有44个机动车停车位，难道是因为地下停车位，达不到标准的车位配比？

如今的楼盘产品，地上停车位几乎绝迹了，人车不分流，是一大硬伤。

这44个机动车停车位，花姐只找到了36个，分布在10#的北面8个、4#正南面8个、8#北面14个、6#北面4个、9#北面4个。

业主住进去之后，这些地上停车位大煞风景，且安全度大打折扣。

偷面积之谜

住总这个项目的地块，与丰台大瓦窑的中建和颂九里有点像，西南门是户型，且是一条绿化带，隔离了大马路。

这令西南面第一排房子，成了佳选，尤其是住总这个，绿化带之外是左堤路，然后是潮白河，相信楼层高的，正南看湖。

正南看湖，想想会是怎么美妙的生活。

于是，7#、8#、9#、10#、11#，绝大部分户型都是优选的。反倒是它们的东端户一般，尤其是10#的东端户，斜前方距离11#只有7米多，有点角煞或遮挡。

1#、4#的西端户、2#的东端户，也存在角煞问题。3#的东单元、6#的东端户，一个靠近幼儿园，一个靠近车库出口，会有些噪音。

分户型来选，120平米分布在5#、6#和9#，如果让花姐选，会更喜欢9#的西单元，它没有任何遮挡，然后是5#、6#；100平米户型优选顺序是：10#、8#、1#、2#、4#，理由还是靠近湖边的优选；80平米的优选顺序为11#、7#、3#。

依照花姐选房的经验，正南方向无挡，才是最佳的选择。当然，不能临马路。

整体来看，住总俸伯项目可优选的房子很多，因为1.5容积率摆在那儿，再差也不会差到哪里去。

从图纸上看，这个楼盘的赠送面积情况看不出来，顺义通过防火挑檐偷阳台成风，不知道作为北京本土国资地产商是否会跟进，这是一个待解之谜。

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