新中产买房“不将就”？在天河，原来也能实现

在广州，新中产们如何买房如何选，一直是一道难题。

数据显示，新中产的年龄分布上，90后已经超过80后成为主力，逐渐成为了新中产的人群的中坚力量。与此同时，新中产人群中近八成为已婚群体。

这意味着，新中产们家庭首置首改的买房需求，正在急剧增加。

值得一提的是，广州的新中产们的数量和年轻化程度，均已经跻身全国前五，而全市最强区——天河，无疑是广州新中产最梦寐以求的安家之地。

天河一直是广州新中产的安家首选 来源：花瓣网已授权

年轻化和个性化的标签，让广州的新中产有着“工作生活两不误”的生活态度，在买房中越来越「既要，又要，也要」，在节奏飞快的天河过“慢”生活，就是他们的人生目标之一。

但在寸土寸金的天河，要找到这类合适的房子，并不容易。

在天河买房，

新中产难以避开的四大痛点

此前，少年君与不少新中产聊天后发现，困扰他们在天河买房的，有以下四大痛点：

1、 “全维度配套”和“稀缺自然景观”难以两全

一直以来，天河扎堆了各种写字楼，要找个既醇熟又纯粹的住宅区，难度不小。

即使是房价整体房价接近20万/平的珠江新城，虽然环绕着众多醇熟配套，但放眼望去都是密密麻麻的高楼，毫无自然景观可言。

珠江新城的豪宅也缺乏自然景观资源 来源：广州天河发布

而近几年主打景观资源的天河东改善盘，却牺牲了业主们的便利性，出行和购物都要花费不少时间，免不了受一番波折，这些都是城市新中产们所不能接受的。

2、 “地铁盘”几乎在天河市场绝迹

虽然小车已经成为每个家庭的标配，但广州中心区堵车已是常态，地铁通勤对于看重效率的新中产精英们来说，有时更为方便快捷。

然而，目前天河在售的新房中，所谓的“地铁配套”，要么处于远期规划的画饼阶段，要么就是实际步行距离在1公里开外，能称得上“地铁盘”的少之又少。

3、千万级别以下项目满足不了情绪价值

长时间处于高强度工作状态的新中产们，更看重归家仪式感和居家舒适性，但天河千万级别以下的新房，大多仅停留在“够用”阶段。

而新中产们对房子的需求，早已经从“够用”进阶到了“享用”上，更注重房子带来的情绪价值。

例如，这套房子能给到一种有别于过往的生活方式，给全家人带来愉悦的居住体验；亦或者是，它能给你松弛感，一回到小区和家里，一天工作的疲惫感就此烟消云散。

4、 带有优质全龄段教育的房子，可遇不可求

新中产们普遍拥有优质教育背景，所以尤为关注下一代的教育。

虽然现在天河的项目都摸透了家长们心思，不遗余力鼓吹“名校”噱头，但高确定性的12年名校教育，放眼全市都很难找到。

以上的种种痛点，让天河的新中产们虽手持着房票，却又无从下手。

能建城发“誉府”系首现天河，

助力新中产人居进阶

不过这种状况很快就要改写了，最近，天河东出现了一个针对首置首改群体的全能项目。

该项目精准避开了前面提到的买房痛点，给天河新中产们提供了一种新的生活方式。它，就是位于天河智慧城的能建·天河麓誉府。

能建·天河麓誉府效果图

那么，为何在新盘遍地的天河，能建·天河麓誉府能够出圈，还没正式入市就已经赚足了眼球？

如果仔细了解过该项目的开发商“能建城发”，就会发现这些并不是偶然。它依托母公司中国能源建设集团的雄厚实力，有着丰富的高端项目开发经验，是国内高端人居的引领者之一。

此前，其开发了像北京中国府、南京中宁府等国内标杆豪宅，每次入市都能引爆市场。

北京中国府

像去年的南京中宁府入市，首开2小时便全部售罄，接下来的二开、三开和四开，分别劲销17.8亿、16.9亿和12.9亿，四开四捷；位于济南的济南麓誉府，也取得了六开六罄的战绩。

值得一提的是，此次带来的能建·天河麓誉府，是能建城发引以为豪的“誉府系”，该系列是能建城发旗下的高阶产品系，该产品系曾在济南“六开六爆”，后面还在成都、烟台和武汉等热门城市，取得了很好的销售佳绩，获得了全国客户的追捧。

在选址、美学造诣、园林、室内等的打造上，有着极高的标准，是“誉府系”在市场上屡战屡胜的重要原因。

首先在择址上，能建城发前瞻性地选择了天河智慧城，这里有顶尖的互联网大厂和独角兽企业总部，云集了大量的天河新中产精英。

他们中很多不仅有首置首改的购房需求，其积极向上和追求高品质生活的理念，与“誉府系”的理念不谋而合。

而且，景如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河自然景观稀缺的“通病”，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。

懂受众之所好，就越能赢得市场，能建城发前期如此细微入至的考量，使得项目在市场竟跑中，已经赢在起跑线上。

天河东的首置首改天花板，

为新中产量身打造的“专属豪宅”

当“誉府”高端产品，碰上了对品质有着极高要求的新中产精英，自然就有了1+1＞2的效果，此次的能建·天河麓誉府便是两者的完美产物。

简单说几个细节，你就能体会到能建城发打造项目的独具匠心和高标准。

为了隔绝外界的喧嚣，以及提高业主的居住私密性，项目整体做了近10米的抬高设计，一举两得。

再者，以星级酒店的标准，打造了约60米宽的阔气大门，以及环岛式落客设计，让业主从踏入小区开始，就感受到了尊贵的归家仪式感，亲朋好友来访也倍儿有面。

宽约60米的奢阔小区大门效果图

于内，小区还打造了叠水流溪的下沉庭院，以及配置了下沉式会所、无边际泳池、儿童乐园、静谧书吧和健身空间等。

项目艺术会所效果图

这些千万级豪宅才有的标配，在能建·天河麓誉府都应有尽有，业主足不出小区即可享受高定生活。

项目无边际泳池效果图

最后是产品上，项目主打的80-125平3至4+1房，不仅是目前天河最稀缺的面积段，更难得的是，小户型也做到了不将就，平权享受“舒适性”和“豪宅感”。

项目所有户型不仅做到了户户朝南，还做到了至少四开间朝南，全主卧带270º弧形飘窗，可南向直瞰绿意山景。

270°弧形飘窗示意图

在最能决定居住舒适感的空间尺度上，项目在高达110%使用率的前提下，还首创了“可生长空间”的概念。

也就是业主可以根据家庭需要，灵活扩展自己的客厅空间，无需受传统承重墙的限制，大大增加了家庭生活的可能性。

细节上的精雕细琢，让业主和访客无论在室内室外，都能感受到扑面而来的“豪宅感”，这种居住体验在整个天河东新房市场中，独树一帜。

共享繁华与静谧，

家门口即享“学铁商”全维度配套

在居住品质上，能建·天河麓誉府已经接近满分，但还不足以让它出圈，繁华与静谧无缝融合和切换，才是项目赢得市场关注的终极大招。

要知道，在天河这两者如何共存，一直是一道难题，也是懂得享受生活的新中产们，在买房时最关注的点之一。

而能建·天河麓誉府的出现，让这一切成为了可能。

首先，在如今地铁盘鲜有的天河，能建·天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站约700米，如果你不想受堵车之苦，家门口走两步路搭乘地铁，即可快速通达天河、越秀、荔湾和黄埔等核心区域。

这种地铁出行的便利性，让其他项目只有羡慕的份。

其次则是新中产们最为重视的教育配套，项目享有15年全龄段优质教育，除了小区门口的社区幼儿园外，附近还有广州市幼儿师范学校附属幼儿园、华阳教育高塘石小学和省一级国家示范高中广州市第八十九中学。（具体以每年教育局公布为准）

广州市幼儿师范学校附属幼儿园效果图

其中项目对面的华阳教育高塘石小学，已经确认纳入大名鼎鼎的华阳教育集团，班级数量也从12个班扩建至24个班。

华阳教育集团高塘石小学扩建后效果图

华阳小学的口碑和教学成绩，一直深受家长们的认可，近三年的华附奥数班招生数据显示，华阳小学的入选人数最多。

如此高确定性的优质教育资源，足以让注重子女教育的新中产家庭放心，免去多余的鸡娃焦虑，能够投入更多心思到工作中去。

最后在“烟火气”方面，与天河其他项目商业配套匮乏不同，在能建·天河麓誉府，周边的繁华唾手可得。

项目4公里范围内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，同时家楼下还打造有1200平的商业街，下班后和周末不缺休闲娱乐好去处。

不得不说，在天河新房市场越来越同质化的当下，能建·天河麓誉府的出现，着实让少年君眼前一亮，新中产心目中的品质生活，在天河城央也可以做到。

首先在周边环境和项目的设计打造上，能建·天河麓誉府的标准几乎是和千万级豪宅看齐，而且充分考虑到天河新中产这一庞大客群的痛点，主打天河最稀缺的面积段，实属难得。

价格方面，项目吹风价5万+，搭配上这样的配置和定位，质价比简直拉满。

最后透个风，项目的实景示范区即将在近期开放，将为大家呈现最终交付标准和品质，百闻不如一见，感兴趣的粉丝届时可亲临现场感受。

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