现在的楼市政策，越来越魔幻了！

517炸出首付比例15%新政，当时我是震惊的。

但是经过最近一个月楼市发生的事情，让我觉得之前震惊得太早了！

国常会提出要“解放思想，拓宽思路”，各地执行力是杠杠滴，为了让大家买房，脑洞大开程度真是令人瞠目结舌！

楼市，彻底魔怔了！

买房直接送户口，甚至送补贴。

大家都知道房地产“短期看政策，中期看经济，长期看人口”。

现在全国各地都捉襟见肘了，顾不得隔壁的兄弟了，“抢人头”要先下手为强！

把外地人召唤过来买房还不够，还得用户口留住他们，让他们在这里落地生“娃”，以后读书可能还有置换或买二套的需求。

据不完全统计，最近发布“买房送户口”政策的有南京、苏州、武汉、合肥、佛山、沈阳等20来个城市。还有很多小城市原先一直就可以买房落户的。

为了房价，我国实施了60多年的户籍属地制度，都快被打破了。

一千个“首套”的理由。

为了方便大家多买几套房、少付点利率，以前的什么“认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房”统通不存在的了。

长沙：结清房贷再买，或者唯一住房长租出去，算首套。

苏州：跨区就算首套。

南宁：区内有房，只要挂售就算首套。

广州：限购区内有房挂售或挂租，就算你买第三套都算首套！

上海大哥委婉地说“优化多子女家庭首套房认定标准”：

你若问，具体如何优化，怎么才算首套？

别问！问就是首套。还不快买？

北京可能不好意思出掩耳盗铃的政策，只能告诉你：离婚不满一年的新购房者，如果家庭名下无成套住房，算首套房。

看来首都离婚和复婚的人会有点多。

他们已经想好了各种理由给你“首套”了，如果你现在还走进去银行说你是二套，那不是“傻根”就是被轰出去了。

一块钱意思一下，交个朋友。

除了政府想办法给大家降首付、降利率，银行还想办法为购房者降低月供，最近不少银行针对房贷推出了“气球贷”还款方式。

什么是气球贷？

银行内部专业名字叫“灵活还款“或“不规则还款”，就是每月付息，每隔一定周期还一定比例的本金，到期一次性归还剩余本金。

这就是为什么建行会要求最低还1元本金，因为银行系统设定了需要“一定比例”的本金。

来源：清海地产研究

这种还款方式通常是用在企业流动资金贷款或个人经营贷上，如今有些银行直接给房贷用上了。

除了建行，搞“先息后本”的还有工行、中行、平安、兴业、浦发、广发等多家银行。

房贷月供怎么计算？拉到文末发消息“Y”，自动回复你最简单的计算方法。

首付7.5%，开发商再让利，政府给补贴。

山东胶州，首付比例砍半到7.5%，另外部分可2年分期付款；开发商企业让利5~10%，多孩家庭政府再给2-3万补贴。掐指一算，大概是不用给钱了，签字就可“领”房。

按照胶州单价8000元左右计算，一套小户型首付款只要几万块了，开发商让利几万块，叠加政府补贴2~3万，基本就是签字就拿房走人的节奏了。

胶州，重新定义买房！

一套房买不起？来，切块卖给你。

西瓜一个太大吃不完，水果店可以切块卖。

安徽芜湖，把房子当西瓜卖了。

安徽省房地产商会原文：“鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。”

魔怔了！

万一没等到你有能力买下整套房，开发商就跑了咋办？

7天无理由退房！

网购的“7天无理由退货”给消费者带来了不少便利，现在这一招搬到买房上了。

以前很多买房者没想清楚就下定签字，回头想退房，就没门了。

纵使你一哭二闹三上吊都没用，比登天还难，单薄的个人始终斗不过财大气粗的开发商，最后只能蒙受损失或憋屈认倒霉。

现在变了，你是甲方了！

开发商向你招手：来买啊，别怕，随时可退，“7天无理由退订”！

先住后买！

我们在市场上消费时有试喝、试吃、试用、试驾，甚至结婚有试婚，但是你见过买房可以试住的吗？

长沙7天无理由退算个啥？

广州有新楼盘直接先给你睡，睡了合适你再买！

广州花都区中诚璟泷湾首创推出“先住后买”，意向购房者只需要交2万诚意金，就可以免费试住3天2夜，满意了再买单，不满意就立即退款。

而且该活动发布会现场有区住建局、省房协、市房协、区房协等领导站台，然后“广州花都发布”公众号推送报道！

政企一起喊你来试住，睡舒服了再领走。

而且现房交付，即买即办房产证！还带装修和全屋用品，真正拎包入住。哦，不对，是已经先住进去了。

最后，

这一切就在以前看来，那就像是做梦！

如今，政银企合力，以前的不可能，现在都是“解放思想”去库存的创新。

我觉得，国家收储库存新房或存量房，地方减少或暂缓土地供应，才是最直接奏效的解决方法！