项目测评 |宸嘉嘉臣道：爆款加推，长沙网红准现房大平层再续传奇

引言：长沙网红大平层宸嘉嘉臣道即将推新，项目初入长沙仅凭一腔年轻热血，以0品牌认知度硬刚成熟市场，首开一战成名，入市至今创七开七摇号销售记录，成就长沙楼市近年新的传奇。

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一城一HAO宅，盘盘皆爆款

吹尽狂沙始到金，弱市方显楼市底色

长沙网红大平层宸嘉嘉臣道要推新了，说起嘉臣道，那可是长沙楼市的一段传奇。

众所周知，自2021年推出“三道红线”政策以来，房地产步入深度调整期，地产投资和销售均连续下降。2023年全国房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比下降8.5%。

长沙也无法独善其身，2021年市场容量开始步入下行通道，2022年市场跌破千万方，2024年1-5月供求量跌幅都达到4成。

备注：2024年为1-5月数据。

千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金，相较于此前地产行业作为风口上的猪，只要是房子就能被抢光的粗放市场，弱地产周期才是真正的品质竞争时代，方能见房企底色。

嘉臣道2022年10月首开入市，2023年即以较第二名高出23%的断层优势，荣获长沙九区县200平以上产品销售套数TOP1，改善类住宅（144㎡+）签约金额、套数、面积三冠王，成为长沙市场的终极改善甄选。

这也再次论证了，弱市下，房子不好卖，但是好房子永远不愁卖的真理。

其实入市之初，嘉臣道可谓是弱势开局，一是入市时正值市场严重下行阶段；二是开发商仅成立2年，此前只在武汉开发有一个项目，尚未交付，品牌背书能力几乎趋无；三是嘉臣道是宸嘉发展在长沙首盘，客户认知度为0。

但就是这样一个相当不利的情况下，嘉臣道却逆势打出了满分局。不仅直接爆开，而且之后销售业绩一路飘红。开盘至今实现七开七摇号的佳绩，快速建立了市场口碑和客户信任度，销售制霸长沙高端改善市场。

（嘉臣道开盘现场图）

时间是最好的答案，宸嘉发展爆款制造机

时间是最好的答案，宸嘉发展从2021年到2024年，保持一年一城一盘的节奏入市。不仅项目单价屡屡刷新城市天花板，在高端产品类销售业绩持续处于领先甚至第一的位置。

2024年6月3日上海宸嘉100首开劲销62亿，422套房源吸引了千组认筹，以10.4万/㎡的销售均价在2小时内全部售完，平均17秒卖一套房子，成为上海楼市新政后首个千人摇+日光盘，在超一线城市上海楼市引发轰动。

（上海宸嘉100开盘现场）

一城一HAO宅，盘盘皆爆款，宸嘉发展凭借年轻国际化的先锋潮流审美和雄厚的资金实力，屡创奇迹，成就近年蕞强黑马传奇，其产品模式也成为房企争相模仿的对象，风头无两。

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“超级”产品理念，嘉臣道爆款秘诀

但是宸嘉发展的强势崛起也是后话了，嘉臣道入市之初，只能单靠楼盘本身，硬刚全国和本土房企龙头。

资源超瑧稀

湘江寰幕巨卷，主城滨江25KM惟一低密江景大宅

地块资源是决定项目价值的底层逻辑，国际化大都市多数沿着江河湖海而发展。如纽约的哈德河，伦敦的泰晤士河，上海的黄浦江...城市的核芯地区皆在水岸之滨。

瑧稀资源，价值高地，江景房一直是城市价格天花板，从总价2亿的汤臣一品，到单价突破30万/㎡的深圳湾壹号，比比皆是。

长沙亦如此，HAO宅少，江景HAO宅更少，而低密江景HAO宅更是惟一。

目前长沙主城区在售临江高端楼盘容积率均趋高，部分项目甚至达到了4.1。嘉臣道平均容积率1.78，是长沙25km主城滨江惟一密度低于2.0的江景HAO宅。

配套超尊享

LWP社区共生体，构建起宜居、宜业、宜游生活圈

宸嘉嘉臣道是宸嘉发展汲取风行全球的LWP(生活+工作+娱乐)生活理念，落地长沙约53万方LWP社区共生体。

不同于一般住宅楼盘，LWP将居住、工作和休闲融合在一起，构建起宜居、宜业、宜游的生活圈网络。

如嘉臣道景观优势独具，地处月亮岛文旅新城，片区集山水洲城于一身。不仅是长沙在售临江HAO宅中惟一有江有岛的项目，而且周边1KM内一江一岛六大公园的丰富自然生态景观环绕，低密宜居程度媲美墅居产品。

（湘江、银星湾公园、白石湖公园等实景图）

周边生活配套更是完善醇熟，居住便利，公共轨交通达全城。

项目距离地铁4号线约300米，3km内砂之船、龙湖天街、星巢park三大商业综合体环绕。4号线北沿线第一站就是三级甲等医院——滨水新城四医院，建成后将成为“湘江新区医疗中心”。

教育配套之优更是望城之最，西南面一路之隔配备4所学校， 湖南师大附中星城实验第一小学、长郡双语白石湖实验中学、自建大同银星小学（已启动建设）和自建幼儿园。

长郡双语白石湖实验中学由本部全面托管，2023年长郡集团期中联考中，校内300分及以上学生共有152名，高分段学生遥遥领先。最新扩建后可新增1000至1500名学生，教育资源更上层楼。

（长郡双语白石湖实验中学）

长郡双语白石湖实验中学高教学质量的兑现，也让项目在全长沙教育高地比拼之下，都能占据一席之地。

产品超先锋

湘江独览，先进独立三分区户型设计

终改客户对居住场景有更高的要求，嘉臣道海派文化的基因，让其在户型设计上有更先进的理念和更潮流的审美。

以272平明星户型为例，由全球设计大师HWCD高端定制。

首先从居住空间来看，户型划分为静区、动区和后勤区三大区域，动线独立，更大限度减少干扰。

动区入户就是十字“女王玄关”，最早源自于纽约上东区，是富豪高端住宅的配置，因兼具使用感、对称美学、华丽设计元素等深受上流社会喜爱。

LDK一体化餐客厅，整个布局中没有墙体的阻隔，等宽的餐厅+客厅组成建面约63㎡的超级会客厅，优势的设计让空间感变大。

外接超长约22.3米L型阳台更为设计添彩，270°巨幕级景观视野。阳台、餐客厅均可实现一线瞰江，卧室、卫浴等日常江景相伴。

静区则通过加大卫生间和套房设计的配比，实现平权和私密的双重优居属性。

卫生间和房间配比达到了1:1，三套房设计可以实现所有成员的居住同权，拥有完全独立的私享空间，满足不同代人群的栖息需求。

后勤区分布于户型东北角，厨房、保姆间、洗衣间、设备平台等集中程度高，作业更高效，对其它区域干扰也少。

室内设计由林宏俊和戴昆两位大师联合设计，宸嘉发展千万级HAO宅宸嘉100和嘉佰道同款设计师，装修更趋欧美前沿潮流审美。

装修大件及厨卫品牌均来自国际知名品牌，如日本大金空调、德系高端厨卫汉斯格雅、美国新风系统品牌霍尼韦尔等，全装修配置标准属于长沙市场第一阶梯。

设计上更体现企业审美，电视背景墙采用宝格丽风格岩板，造型源自意大利，极具艺术感。

天花提取了湘江水流的弧形元素，进行三层天花造型，对比3万以上的塔尖HAO宅可以看出，造型更具层次感。

（左图为嘉臣道房间吊顶，右图为市中芯超3万塔尖HAO宅项目吊顶）

超高性价比

首付45万起上车一线临江高端大宅

嘉臣道是宸嘉发展接手的其它房企地块，拿地成本更低。加之作为长沙首盘，口碑大于利润，所以尽管品质比肩一梯队塔尖HAO宅，但也不妨碍嘉臣道是当前长沙市场下蕞具性价比的高端改善大宅。

据克而瑞湖南数据统计，2023年长沙三环内沿江全装修180平以上大平层中，350万以下总价项目占比仅10%。而嘉臣道起步户型182㎡最低总价仅300万，首付45万即可上车。

嘉臣道最大的272㎡大户型总价也仅约450万，其它临江户型都在近700万及以上，商业大平层达到千万级别。

（临江大盘能直面看江的都是大户型产品，所以我们选取了250平作为分界线）

所以可以说嘉臣道几乎是长沙市场约300万+就能实现一线临江改善置业的惟一选择，约400万+更是能实现一步到位入住272㎡超大尺寸户型，性价比之最。

全实景超品质呈现

4万方双实景区，创造品质引领市场风潮

嘉臣道入市正值头部房企接连暴雷之际，非品牌房企不敢买成为众多购房者的心声，难交付成为客户担心的首要问题。

年轻房企客户为先的互联网思维再次得到了体现，俗话说百闻不如一见。

宸嘉发展创新性、大手笔投资打造长沙首个2.2万方超大体量全功能实景开放展示区，强势展现宸嘉发展领先的产品塑造力和雄厚的资金实力，做HAO宅和保交付都有足够的信心和底气。

（一期实景展示区）

此举不仅打消了客户对开发商实力的疑虑，也引领了之后长沙高端项目打造实景展示区的风潮，开启长沙高端改善市场品质新篇章。

生命不息，内卷不停，嘉臣道“卷”基因吸烟刻肺。

在长沙高端楼盘打造实景展示区蔚然成风之时，宸嘉嘉臣道更进一步。项目二期产品和工艺再度升级，打造长沙首个1.8万方的全实景实地交付区。

提前近2年展示交付样板段，结束城市“半呈品时代”。实现购房者 “准现房“体验，也为长沙地产行业下一个产品升级路径指明了方向。

（二期实景交付区）

目前宸嘉嘉臣道实景展示区已达到4万方，体量之大，功能之丰富市场上其它高端项目都难望其项背。同时工艺之精湛，细节之周到，也成为地产行业学习的标杆。

瑧稀地段、顶格教育、硬核产品，宸嘉嘉臣道以传统的价值取向和年轻的创新精神，给长沙地产行业演绎了生动的一课。

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交付兑现超预期

“准现房”加推价值升级

临江央景楼栋加推，压轴绝版户型

项目预计将于6月下旬加推，这也是继去年10月之后的首次加推。目前整盘仅剩4栋未推，新推二期23栋和24栋新品。

加推楼栋位置优越，23#栋东面为银星湾公园与壮阔湘江，24栋位于景观中轴线，环境静谧。

两栋中间为约10000㎡中庭园境，楼栋横向楼间距达到100米，几乎两倍于楼栋高度，视野面无敌。

2栋共三个产品，分别为建面约182、227、272㎡户型。其中182和227㎡是最后两栋绝版产品，推完再无。272平户型视野绝佳，一线瞰江，三面环中轴园林景观，月亮岛风光尽收眼底。

户型简析

182㎡为四房两厅三卫双套房设计。四大开间朝南，南北双阳台，居住舒适。

项目通过主卫镜面柜加长，增加收纳空间。玄关收纳做成隐形门的单门设计等，提高实用性和美观性。

227㎡户型兼具性价比和居住体验感，各功能空间宽绰舒适。如大尺寸卫生间，配置双台盆+卸妆台+马桶+淋浴房+浴缸，实现豪华六件套。厨房整体外扩，U形大厨可容纳多人同时自由活动。

细节处设计也多有巧思，天花加高灯带，客厅增加电动窗帘轨道，多联动厨房移门，窄边框淋浴房等，复制高级酒店居住舒适理念。

272平户型上文已做详细分析，不再赘述。

交付兑现超预期，“准现房”价值再升级

此次开盘相较于项目此前价值有了更大的提升。一是优质教育的兑现，大同小学启动建设，长郡双语学校首次中考成绩在长郡集团中名列前茅。

但最重要的则是交付的兑现，项目一期预计于今年8月交付，目前进入准交付阶段，整体交付品质媲美，甚至好于最初的承诺。

(嘉臣道一期实景图）

外立面和宣传效果图几乎一模一样，采用大块玻璃铝板公建化立面，窗墙比最大提高至0.58，融合中式挑檐元素，更大限度的观景以及增加房屋通透性。

车库大堂入口约4.5m挑空，门头、墙壁采用光面真石材，吊顶采用劳斯莱斯同款星空顶，颜值和工艺可媲美品牌房企HAO宅项目。

（左图为嘉臣道，右图为某品牌房企均价3.5万HAO宅地库）

园林层次丰富，错落有致，苗木、树种等提前一年入园，全冠移植，实景可见园林内已呈现郁郁葱葱的景观效果。

乔木的尺寸和数量可观，灌木密度，整体绿化密度甚至好过热点板块里以园林打造闻名的品牌房企项目。

（上图为嘉臣道一期园林实景图，下图为其它品牌房企项目）

细节方面也武装到牙齿，如消防登高面这种常规留白的地方，安置了大量的可移动绿植。

实景呈现效果更好，景观更加丰富，箱体颜色和材质也更加典雅美观。

另外部分区域还做了升级。如效果图上休息区的单体座椅换成了沙发座椅，更加舒适大气。

（上图为嘉臣道二期交付区消防登高面效果图和实景图对比，下图为其它品牌房企项目）

新政利好，市场迎来置业窗口期

5月17日，中央连发两道利好新政，降首付降利率，切实降低购房成本。市场反响快速，以长沙为例，5月六区一县商品住宅单月网签量价升至今年最高位，置业迎来新政利好窗口期，为嘉臣道加推再加势。

总结：优胜劣汰，适者生存，弱市下能脱颖而出方显英雄本色。宸嘉嘉臣道的成功，是其对终极改善客群心态的成功把握。凭借顶格瑧稀资源和高品质产品，打造出兼具居住和投资双重属性的优质资产项目。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：刘芳/蔡嫣

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