实探上海楼市：静安福邸通燃气大平层价格太低了，官方发布一下

通燃气大平层豪华装修 大中央空调及地暖

静安福邸（中宝大厦）

静安福邸
内环内通煤气
空中花园(70平)☘️
物业费4元
单价：3.8w
✨面积：181平~204平起
​总价666万起

☎☎☎营销中心：400-993-7181

客户经理：177-5172-0962【微信同号】

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项目基础信息

项目名称静安福邸

板块苏河湾板块

物业类型50年商办

付款要求全款

建筑181-197平

装修标准6000元/平

交房标准精装+软装+中央空调（每户独立）+地暖

开发商中宝通国际投资有限公司

总层2.9米

总层高19层

梯户比2梯5户

产权期限2021-2071年

物业公司上海正南住宅建设有限公司

交房时间现房

各项费用

水费6.3元/立方米/月

电费1.4元/度

物业费4元/平方米/月

燃气费3元/立方

项目户型图及样板间

5楼整层平平面图▼

501室建面约181㎡户型图▼

502室建面约197㎡户型图▼

504室建面约204㎡户型图▼

505室建面约194㎡户型图▼

样板间实景图▼

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

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项目区位配套

交通配套方面：三轨环绕，3、4、8号线。800米左右可到3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站（数据来源高德地图）

自驾：自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便

商业配套方面：静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等与万科翡翠雅宾利、中兴路壹号共享商圈。

文体配套方面：中兴公园，昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等

静安区·内环内·苏河湾板块

地铁3/4/8号线三轨交汇

【静安福邸】

建面约181~204㎡大平层

豪华装修 大中央空调及地暖

50年商办产权不限购通燃气

对项目有兴趣的朋友

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