新政后南京土拍揽金22.82亿，单价第二贵地块诞生

界面新闻记者 | 杨冰柯

“5.17”央行新政后，南京首场土拍如期举行，南京历史上第二贵地块诞生。

6月19日，南京3宗低密度宅地正式开拍，地块涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平米，总规划建面约6.58万平米，总起始价19.7亿元。

最终，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，揽金约22.82亿。

河西南G11地块是河西首次推出的综合容积率低至1.01的低层住宅用地，出让面积46603.91平米（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/平米。

该竞价了47轮后被奥体建设以总价17.4亿、楼面地价43888元/平米和溢价率15.23%拿下。该地块楼面价为南京第二高价地，仅次于葛洲坝中国府地块45213元/平米的楼面价。

夫子庙G10地块出让面积10926.19平米，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/平米。

该地块经过25竞价，被中堃置业以总价4.6亿拿下，成交楼面价35084元/平米，溢价率20.42%。

溧水老城南核心区G05地块出让面积12750.41平米，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价0.78亿元，起始楼面价5998元/平米。

该地块经过5轮竞价，被南京昱临置业0.82亿拿下，成交楼面价6305元/平米，溢价率5.13%。

值得关注的是，夫子庙地块开发商中堃置业为2023年新成立的公司，执行董事徐波涛是南京金基前总经理。目前，中堃置业仅在江心洲和中北置业合作开发了贤坤花园，一位南京市场人士称该公司定位只做别墅系和洋房系产品。

前段时间，南京宣布2024供地计划，即全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51.3%。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，本次土拍是供应计划官宣后的首次土地出让，仅3幅地块，少而精，体现出供地的克制，减量提质，也是遵循市场规律下对市场的保护。同时，地块全部为低密优质地块供应，满足市场改善需求，以及人们对于低密生活的向往，也和当前市场的产品形成差异化供应。第三，本次出让地块素质非常优越，区位绝佳，一个中央公园正门口，一个是在老门东风景区秦淮河畔，还有一个紧邻溧水区政府。而在5月31日的另一批挂地中，供应的同样是好地段的低密地块，这些也体现出南京政府的诚意。最后，此次土拍3幅地块全部溢价成交，房企展现出的积极性很高，这说明“减量提质”的供地策略正在收效，对南京楼市也将带来信心的提升，传递出稳中向好的市场信号。

根据克而瑞，5月，南京商品住宅库存量呈现下降趋势，截止5月底缩减至786.66万平米。5月新房量价逐渐企稳成交33.15万方，呈现一定的回升态势，成交均价25809元/平米，环比小幅上涨2.46%。

2024年前五月，保利发展（37.44亿元）、招商蛇口（34.13亿元）、万科企业（30.36亿元）荣登全口径榜TOP3；保利发展（27.33亿元）、万科企业（26.15亿元）、招商蛇口（21.09亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置。

我爱我家数据显示，5月，南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），环比下滑16%；二手房成交均价为24179元/平米，环比也小幅下滑1.6%。

我爱我家研究报告称，从成交走势来看，虽然成交量有所回落，但整体与“金三”成交持平，仍处于相对高位；中低价段房源成交比重大，房价有所回调，整体呈筑底趋稳的态势。5月多项利好政策出台，南京二手房市场活跃度提升，客户置业意愿明显增强，中下旬新增客户量、带看量均有所上涨。

目前购房贷款方面，建行、工行、北京银行首套利率可以做到3.15%，中国银行贷款200万以上可以做到3.15%。一些银行二套房房贷利率最低也能做到3.15%，大部分二套房贷利率最低是3.25%。