豪宅泛滥别盲买！江门最“纯”江景豪宅，一线顶豪都艳羡！

当下江门市场，走势越来越清晰了。

你甚至只用两个字，就可以概括2024年的江门楼市格局：豪宅！无论是供应量，还是成交惯性，豪宅都在江门走出了独立行情。

从成交端来看，今年前五月，江门市区独领风骚、网签金额排行前五的项目，豪宅项目就有4个，占比约80%。

再从供应端来看，今年豪宅项目数量猛增，单是这个6月，蓬江就有6个豪宅项目，加推或酝酿入市。

供应量增加的同时，产品形态也层出不穷，城市豪宅、江景豪宅、山景豪宅、高尔夫豪宅、新中式豪宅等等……让人眼花缭乱。

对于置业者来说，从十里挑一到百里挑一，可选择对象越多，意味着想挑选出真正塔尖的顶豪产品，难度也越大。

怎么选，是当下很多豪宅置业者，需要思考的一大课题。

江门豪宅当道，顶豪产品怎么选？

在谈论怎么选之前，我们不妨先来看看，城市顶豪应该具备怎样的素质。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

虽说豪宅“千人千面”、各有特点，但真正的顶豪，却拥有统一的“基因”。

你看，素有“中国第一豪宅”美誉的汤臣一品，位于上海陆家嘴尖、黄浦江畔，以绝佳优势占据黄浦江最美区段，满满都是俯视大上海的优越感。

还有顶级豪宅深圳湾一号，其位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖一线海景，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。

这些全球顶豪都具备三个特点：立于城市中心、占有绝版资源、稀缺的产品打造，天时、地利、人和三者缺一不可。

｜示意图

如果一个豪宅项目，拥有优质地段+稀缺性，就属于合格豪宅；若景观和产品也非常给力，那么毫无疑问是豪宅塔尖。

按照这三个标准，对标到江门无非就是：中心之上、西江之畔、稀缺大平层。这很好理解，虽然江门不断扩展，高规格规划的新区不断涌现，但成熟、顶配的资源，始终都在城市中心。

与此同时，作为一座被水滋养的城市，千年西江是江门的母亲河，也是这座城市的魂，江景价值非任何城市绿肺可比拟。

至于产品，房姐盘点了一番，当下江门豪宅面积段主要集中在140-180㎡之间，仅约6个豪宅项目规划建面约185㎡以上顶豪大平层，是真正的稀缺产品。（不完全统计当前在售或即将开售的项目，仅供参考）

综合来看，占据城市中心+西江景观+建面185㎡以上大平层，江门有没有完全符合的豪宅项目？房姐爆踩市场，发现江门粤海城是非常值得关注的一个，因为在江门，你可能找不到1套，比它更纯粹的江景豪宅！

｜项目实景图，李淑君摄影‍

至纯粹的江景豪宅，一线顶豪都艳羡

如果以一个字，来概括江门粤海城的与众不同，那便是“纯”。

第一，纯粹的江景。

江景是豪宅的代名词，能扼守市区位置兼得一线江景者，便直接攀上豪宅塔尖。

当下江门，主城真正一线临江的项目非常稀缺，整个蓬江城区在售江景楼盘不超过5个，占比仅0.7%。

在这仅有的几个临江项目中，大多都与西江横亘一条主干道，人与江总有一道隔阂存在，只能瞰江、无法真正亲江，对江景资源无法实现极致的占有。

唯江门粤海城，距离西江仅约86米，中间无建筑遮挡、无市政道路分割，真正无界链接西江，下楼散步可达，可谓独揽一片江境，奢侈异常。

｜项目实景图，胡永雄摄影

居住在这里，你与西江之间没有任何阻隔，一推窗，浩瀚江景便扑面而来，仿佛触手可及。下楼走几步，就可以漫步江边，看悠悠江水向东逐流、夕阳染红江面。

这种极致的“滨江感”与亲江体验，横向对比江门多数江景豪宅项目，已是超群绝伦、近乎绝唱。‍

纵向对标全国地标豪宅，亲水度让单价约30万+的深圳湾1号、单价约22万的广州鹏瑞1号都眼红！即便是侨鑫汇悦台的业主，也得忍受家门口车水马龙的喧嚣。

再则，项目约800米的浩瀚江面，近乎是单价约35万+的上海黄浦湾，以及单价约30万+的侨鑫汇悦台江景面的2.7倍！

｜数据查询于网络，仅供参考‍‍‍‍‍‍

突破想象吧？江门粤海城的江景维度，令全国不少地标豪宅都艳羡，可谓凤毛麟角的存在。

二，纯粹的文旅地标生活

除了极致亲江，江门粤海城的与众不同，还体现在生活方式的营造上。

当下江门乃至全国很多豪宅项目，营造生活的方式主要聚焦在高端配套、豪华享受等方面，缺乏对生活方式的系统性思考。

而江门粤海城，则以一座百万级文旅综合体的封面形象，打造了江门独一无二的、步行式江岸生活。

｜项目实景图，林慕恒摄影

第一，在社区之外，项目舍弃利益最大化，大手笔于江岸配建了约8万㎡滨江艺术公园。在江门市中心，如此庞大的公园十分罕见，位于江畔的更是仅此一个。

如此稀缺而独一，便自带文旅IP打卡属性，平日在这里沿江漫步、游园、露营，或者来一场江岸音乐会，举办一场户外婚礼，都再合适不过。

而放眼整个大湾区，像江门粤海城这般，在江岸配建如此大体量公园的，一线顶豪也很少做到。

｜滨江艺术公园，钟艳婷摄影‍

第二，为了不辜负一线浩瀚江景，项目还在社区之内，斥资2000万精心雕琢了数万平江岸园林， 甄选朴树、黄花风铃木、凤凰木等天然名贵树种， 筑造“四季有情”的全时、全龄园林空间。

全龄儿童游乐园、八大趣味主题空间……不仅可以归家即游园，而且家也与滨江公园、江景融合在一起，每一次归家都是滨江艺术慢生活之旅 。

｜园林实景

第三，项目在甘化博物馆文旅IP的加持下，于江岸建设了约23万㎡新世代都会商业体，包括江岸步行商业街、高端垂直商业江寓、定制领袖圈层营地【公馆1957】、社区商业等等。

其中，复刻成都太古里的甘醍商业街，打破传统商业街区模式，与江岸资源无缝融合，打造开放式、沉浸式的步行江岸微醺欢聚街区，是极具国际氛围的商业新地标、文化新名片。

目前已进驻肯德基、大家乐、逸江楼·喜宴、鸟焰·炭火烧鸟、醇享·西餐 私人定制、Mr. Sampan船头尺·轻食西餐厅、喜越泰莱·泰越、7M CAFE、君爱婚纱等连锁品牌。

｜进驻品牌

加上这座城市独有的工业文化记忆，当下江门正在疯狂输出热门旅游项目，文旅业“热辣滚烫”，甘化博物馆、甘化糖厂遗址也将变身江门面向世界的窗口，成为热门旅游打卡地。

江岸商业地标+独特城市记忆，这样的组合放眼整个大湾区，也是独一无二的存在，价值不言而喻。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜示意图

所以你看，这样一座集江岸商业地标+高级滨江公园+城市文旅IP+高档住宅于一体的超级文旅综合体，规模高达289亩，不仅江门唯一，而且还是大湾区数一数二的文旅航母。

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不可复制的江景资源、恢弘的体量、前瞻性的规划和配套、独特的文化和气质，一个文旅综合体成功的关键，它都具备了。

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试想一下，这样一座江岸标杆综合体豪宅，如果诞生在广州珠江之畔，价值将比侨鑫汇悦台这般的豪宅住区更奢贵。

江景大平层上新，把江“移”到室内

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至于产品的打造，江门粤海城也不同寻常。

当下很多项目打造豪宅，只是在顺应资源，江门粤海城则相反，主动整合最好资源，不惜一切达到最好效果。这种极致逻辑，同样体现在户型设计上。

目前，项目正热售建面约185-222㎡江景大平层，86米近距离亲江，是江门当下距离西江最近的江居豪宅。

大尺度规制保证了圈层纯粹性的同时，不同层次的每一款户型，都“为江景而定制”，实现“江景与配套平权”，创造了江门罕见的江居体验。

建面约222㎡江幕大平层‍‍‍

| 建面约222㎡合并户型图，

最终解释权归开发商所有

观江享受，从大门敞开那一刻，便开始了。

整个空间，从客餐厅到茶室、小孩房，再到主次卧室，都有一线江景视野，如同沉浸在一个180°的观江巨舱。

站在这里，你与江的距离仅86米，仿佛伸手就能触摸到西江的心跳。

| 建面约222㎡合并板房效果图，

最终解释权归开发商所有‍‍‍‍‍‍‍

开间约6.9米巨幕方厅，搭配10米超大江景阳台，不仅尺度震撼，江面也无限延展，置身其中，独享沉浸式180°江景视野，在江门中心实现了奢侈的“赏江自由”。

除了一线望江，这里还可观赏中央四季园林，“江园双景”左拥右抱，尽收眼底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约185㎡观江大宅‍‍‍

| 建面约185㎡户型图

走进室内，四开间南向江景面，面宽达到惊人的17米，不管是客厅还是卧室，都将一片江收藏在窗前。

约7米超大横厅，LDKG一体化设计，空间奢阔大气；巨厅南北贯通对流，一边是约7米江景阳台，另一边是约3.6米园景阳台，把江景、江风邀入家中。

要知道侨鑫汇悦台建面约300 ㎡ 以上的大户型，阳台也不过7.6米；奢华主套配置衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，为家人进阶一份尊享。

| 建面约185㎡板房实景‍

江门粤海城，以诸多创新设计，让江门中心精华江景为我所用，再以卓越的理解，把江居送到了新的高度。

这样江景维度、产品设计都可以媲美一线顶豪的作品，江门未来也很难再有，所以纵使豪宅如云，它依然不可错过。

如果你是那位识江之人，不妨亲临现场一探究竟。

项目地址：江门市 蓬江区 西江畔 甘源路（原甘化厂地块）

咨询电话：0750—6066666

免责声明：

1、“粤海城”为项目推广名，“粤海拾桂府”为一期标准地名，“粤海广场”为二期标准地名，预售证号：蓬江预许字第2021059号、蓬江预许字第2021102号；开发公司为“江门粤海置地有限公司”；2、文中部分图片来源于网络，如有版权问题请联系后台进行删除；3、本资料所涉及图文仅供参考，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；4、文中户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同；5、本资料所展示的建筑、外立面、设施、园林景观、园区配套规划、周边环境及道路等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准；在不违反法律法规、合同约定的前提下，出卖人有权对资料进行调整，无需另行通知。本资料发布时间为2024年6月。

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