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杨浦内环 12/18号线双轨交「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』

即将认购

推出建面约85-146㎡2-4房

主力户型建面约99㎡3房

均价11.7万/㎡，仅281套

01.

保利琅誉

千万级内环最后的家

关于保利琅誉，我建议想千万级上车内环的小伙伴，都紧紧盯牢，因为错过机会成本很高。

给大家理性分析一下：

首先，内环在售/过会的楼盘都有哪些？

七批次刚过会，其中

徐汇滨江均价约14.6万/㎡，主力186㎡起步；

老静安新盘，千万级是1房，剩余户型远超千万；

陆家嘴新盘，仅27套，主力或约150㎡，总价远超千万。

在售项目有静安玺悦，均价12.5万/㎡，但它百平米更多是2房；

另外，虹口源·717已过会，主力是143㎡起，总价约1700万起。

结论：大部分楼盘压根没给你千万级上车的可能性！当下千万级买3房，机会只有保利琅誉！「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

其次，我们看待售楼盘。

供应集中在静安西藏北路，其中

湾上、苏河湾1号，起步预计近2000万；

万科中兴路项目也爆出了户型段，主力户型170㎡起步，联动价13.3万/㎡，价格远超千万；

值得一提，杨浦内环有高层项目联动价已达12万/㎡。此外还有不少风貌别墅地块待售，总价高昂。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

虹口、老静安就更不用看了，联动价高于杨浦。

结论：就算往后三个月，保利琅誉大概率也是1000-1200万买内环3房仅有的机会！

第三，再看今年土地市场。

一方面，杨浦今年有两块土拍地块，但都位于中环外。

另一方面，西藏北路有两块宅地，但联动价清一色超过12万/㎡，关键你不知道它们何时才能入市。

结论：往后推6个月到1年，「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！怀揣1000多万你可能在内环都买不到房！错过当下，等待周期会很长！另与一众西藏北路刚拍地块相比，保利琅誉价格更划算，产品信息更透明，交房也更早！

这三点结合在一起，可以肯定说：

保利琅誉就是当下乃至接下去很长一段时间，内环1000-1200万错过不再的选择！

一旦错过，该价位或陷入没有板块、没有项目能买的局面。

换言之，在保利琅誉之后，内环3房门槛价或上升到1500万级，你或再难买进内环了！

还有一点要强调，新政刺激置换链条，那需要一定的反应周期，按照经验一般1-2月左右会迎来一波小高峰，那保利琅誉可能正好卡在这个时间点前，不至于让竞争过于激烈。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

若犹豫拖下去，后市不确定性就较大了。

02.

内环千万级真三房

还有经济型两房和四房

在这样一个1000-1200万错过不再的机遇下，保利琅誉还给到市场难得一见的真三房户型。

当下百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。

而保利琅誉建面约99㎡北向房间，「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！是该级别中空间更舒适的，可以正常放置标准尺寸的床，并放下床头柜。

样板间实拍图，以实际交付为准

同时飘窗尺寸更宽，高度也很合适，业主后期可以通铺出去，飘窗延伸性好、利用率高。

另外两个卧室也同样能放置标准尺寸床及床头柜，主卧甚至能做转角收纳柜。

样板间实拍图，以实际交付为准

三个标准房间的设计，让建面约99㎡就能很好满足三代同堂，及二胎家庭的居住需求。

要知道内环置业成本高，二胎家庭往往嫌百平米北向房间太鸡肋，无法下手；「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！而上到120㎡总价又太高，那项目就解决这两难问题，该户型总价经济，功能性、空间感又刚好满足。

值得一提，建面约99㎡有三开间，有两开间户型，均做出了创新性。

建面约99㎡三开间，客餐厅阳台一体化、全屋飘窗！

建面约99㎡两开间，L型飘窗+超尺度客餐厅+“双套房”设计！

该户型边厅面宽约4.2米，加上景观大飘窗的延伸感，客餐厅空间感非常强。

同时从北向房间到客厅，形成一个L型超大转角飘窗，比常规户型多一面采光，业主也可270°观景。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

其他项目或许也有边厅户型，但没有这么震撼的L型飘窗，该户型做出了市场领先性。

南向次卧门口就是公卫，从动线看相当于套房设计。那南向就是类似双套房。

附样板间实拍图：

样板间实拍图，以实际交付为准

除“真三房”属性外，保利琅誉户型堪称当下内环更为经济的设计！

「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！项目还有部分建面约85㎡2房产品，给予800万+预算小伙伴上车内环的机会，甚至部分建面约99㎡也才8字头总价。此等良机，环顾当下、以后，大概率仅在保利琅誉才有。

还有建面约116㎡就做到了4房，要知道内环4房普遍160㎡起步，至少2000万。

保利琅誉用内环更为经济的价格打造出了功能性更强大户型。

从800万级开始，从2房-4房，保利琅誉赋予不同预算段、不同功能需求的小伙伴上车内环的机会！「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

03.

保利琅誉

陆家嘴千万级客户的不二之选

最后，小胖君在项目售楼处也获悉，有较高比例陆家嘴客户。

那经过分析：保利琅誉确实是陆家嘴千万级客户不二之选。

首先，项目地段要明显优于浦东内中环及三林滨江。

浦东当下千万级选择集中在北蔡、新杨思以及三林滨江，那保利琅誉地处内环内，又有12/18号线双轨交加持，不管地段能级还是地铁都完胜。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

其次，项目离陆家嘴实在太近了，交通串联度比浦东各板块都还要高。

保利琅誉直线距离陆家嘴只有约3公里，远比浦东同价位板块更近。

关键交通串联度超高，「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！从项目出发不仅有双轨交，更有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧直达陆家嘴，上班通勤太方便了。

第三，项目3公里范围内，不仅有陆家嘴，更囊括诸多高阶生活配套及澎湃势能！

有瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江...离潮流生活近在咫尺，且这些配套均所见即所得。

浦东同价位板块3公里范围没有如此高的资源浓度。

「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！项目还近享北外滩崛起，杨浦滨江美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网企业的利好。同时项目周边也在大规模城市更新，从仁恒海上源、保利天汇到保利琅誉等，杨浦内环这些年城市界面大有改观，未来更好。

，时长00:23

可谓左手高势能商办红利，右手城市更新势能。

此外，保利琅誉与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，该学校是杨浦区重点小学，已有七十年历史底蕴，汇聚了一代代贤能智者，孕育出无数英才。「保利琅誉」售楼处电话：400—960—1115【预约电话】惊喜满满！抓紧冲！

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

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