房价要下降？新西兰或为这样建房开绿灯！

“祖母房（granny flats）”，也有翻译成姻亲房或者孝亲房，在新西兰广受欢迎。

这是一种在主房之外，同样地块上建造另一栋较小房屋的做法，

这种小房一般来说包含独立厨房、卫生间，与主屋完全独立开，隐私性较好，很适合给爷爷奶奶住，或者给还未成家立业的青少年住。

也有一些家庭将打造“祖母房”视为一种投资。

而新西兰政府已经做出最新承诺，要减少这类房屋的建设许可门槛，改变相关规定，让小于60平米的“祖母房”建设，不再需要资源许可。

据称，这个计划是去年大选中优先党Winston Peters和国家党谈判时的条件之一。

而对于该计划的启动也正好是在总理Christopher Luxon访问日本期间。

作为代总理的Winston Peters在周一下午到的内阁会后发布会上，宣布称，这项计划已经计入到了咨询阶段。

据称，政府此举是想让家庭们能够有更多的购房选择，“有超过1/4的家庭都没有自己的物业，他们在租房上的花费超过收入的40%，这样高的住宿开销对毛利，太平洋，残疾，老人等群体有着很大的影响。打开人们的后院空间，也是为家人们提供新居住方式打开了一道门。”

新西兰政府称，已经发布了一份咨询文件，并将于今年年底做出最后规划，并在2025年年中时开始法律修改程序。

这项修改将主要通过两种方式：一种，是在资源管理法之下，按照国家环境标准NES，要求各市议会为乡村/民居地块上的祖母房建设，开放无资源许可建设权。当然，房屋需要符合包括建面、排洪/防水的一些标准。据称，如果采用这种方式，修改案可能能更快通过。

第二种做法，是将新规安插到建筑法之下，按照60平方米以下“简单独栋房屋”要求执行，以免除建设许可。对于这种做法需要达到的条件和标准，政府目前也在咨询当中。

新西兰住房部长Chris Bishop称，“移除相关的法规阻碍，不仅能够加快施工流程，也可能在标准建筑和资源许可费用上，平均每栋减少6500纽的开销，更别提省时省力了。”

部长称，对于祖母房满足新西兰人对建筑外观，质量的期待，做到安全健康，可持续，政府也会设立相关要求。

Bishop部长称，新西兰政府希望能够让住房对普通新西兰人“更可负担”，而在记者提问道，房价是否需要下降时，部长也很罕见的确切回答“Yes”。

“从任何客观的尺度来看，对于普通家庭收入来说，现在新西兰的房价都太高了，用国际标准来看，也是严重的不可负担。”

不过，Bishop表示，说房价应该下降，不意味着现有屋主应该为此担忧，“这只是说，对于现在还没有住房的人来说，能够更可负担…现在有太多年轻新西兰人被锁在房市之外了。”

在发布会后，新西兰多个住房供应商，以及反对党，对于此动议都已经表示了欢迎。

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