『官方』保利西郊和煦@售楼处发布：王炸来了！即将认购！

900万级低密联排！松江洞泾【保利西郊和煦】央企轨交墅区，首开在即！

上海松江洞泾【保利西郊和煦】

售楼处电话：400-833-6309（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线400-833-6309售楼处地址400-833-6309，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

2024年开局至今，全市新房市场在改善型置业需求主导下，新房价格持续攀升。

受成交需求结构性影响，内环均价突破16万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，就连外郊环间均价都已逼近6万/㎡。

中环以内百平三房普遍锚定千万级红线，置业成本急剧上涨！

就在5年前，在上海手握1000万预算，可以有很多选择，即使是内环也有得挑选。

可如今想在内环置业，多数人往往倾尽资产可能也才刚够起步，更不用提对居住品质的种种需求。

面对高昂的成本预算，越来越多购房者陷入了“置业焦虑”。

现如今，我们即将迎来了这样一个全新选择：

放眼全市一墅难求的900万级低密联排别墅；

精心打磨，拥有满分无死角的爆款户型设计；

坐拥滨水墅区+轨交一脉城芯+未来科创产业25万就业人口；

央企大户保利爆款制造机，品质有保证；

花公寓钱住别墅房，产品力断层领先！

... ...保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

面对来自别墅维度的优势碾压，质价比完爆公寓住宅，还有必要焦虑吗？

与其放不下眼前的高楼大厦，不如直接上车主流墅区，生活从此有天有地！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

央企保利全新改善爆款

12号线一脉城芯，稀缺低密别墅

「保利西郊和煦」

建面约96-119㎡墅境平层

建面约126-165㎡联排别墅

联动价仅5.3万/㎡，首开在即

售楼处已开放

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

降维打击的改善爆款

900w级别墅，生活从此有天有地

5.3万元/㎡的联动价，建面约96-119㎡平层&126-165㎡联排，意味着仅900万级的门槛即可享受独门独院的联排别墅生活！

「保利西郊和煦」为追求更高层级居住改善，喜爱低密生活方式的客群提供了一个爆款样本。

126-165㎡联排别墅，改善爆款/满分户型/有天有地有院子！

126㎡联排户型图，仅供参考，最终以实际交付为准

一层约6.3米超大面宽客厅，无论是迎客厅”、“家庭厅”还是“志趣厅”的设置，都可以精致呈现。

约5.4米层高地下室，纵享大尺度空间，加上大面积挑高可塑方案，可挑战N个126㎡的实用极限。

南北双向地下采光井+南北双向大面积星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

从公寓到联排，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升。

更是天地尽揽，非凡气度与卓越礼序的全新开篇！

得天独厚的地块条件，创造出天赋静谧的别墅藏品！

「保利西郊和煦」打造的不仅是一方别墅院落，更是一种墅质生活方式。

基于项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

依水而建，傍河而居的别墅生活，在上海这座国际化大都市，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境。

更开阔/更私密/更独立

项目致敬建业里嘉佩乐酒店，打造3.0联排作品「保利西郊和煦」，实现以“立体纵享”思维做别墅。

既有社区邻里的共享空间，又具独栋别墅的私密和独立性，花园与露台兼有，真正做到了独门独院的自有天地！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更奢华/更端庄/更贵气

项目联排别墅的打造源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，还原三段式法粹艺术立面，实现大窗墙比，大幅提升室内采光通风。

搭配以庭/巷/坊/园的层次空间营造，打造出精致的空间院落，更符合当代审美，同时又独具传统海派的精髓和质感。

匠心般的归家层次营造，让业主的每一次进出，都能充满仪式与尊崇感！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

更自然/更闲逸/更舒适

项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅打造出纯享静谧的别墅社区景致，更营造出轻松闲适的绿色氛围。

约500米原生水岸+约200米中央花园绿景，给居于其间的业主营造了一种稀缺的度假感，可憩可游竟可成为生活日常。

示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

在如此“墅境”之中，还藏着总价400万级的轨交平层产品，当然就成了更具性价比的选择！

「保利西郊和煦」建面约96-119㎡低密十层墅境平层，不仅得房率要比高层产品高得多，拥有别墅品质的低密生活方式，对于住惯了高层社区的朋友，真的是一种降维打击般的巨大优势。

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目平层产品均采用现代时尚风格立面，大窗墙比，充分保证户户采光通风俱佳，更保证了200米中央花园景观轴，户户皆可观景，栋栋皆是楼王。

建面约96㎡3房2厅2卫平层户型：

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

建面约119㎡4房2厅2卫平层户型：

户型图仅供参考，最终以实际交付为准

119㎡平层产品采用类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满。

所有户型都做到了三开间朝南+南向双卧+主卧套房设计+270°L型采光面。

室内空间“方寸必究”，实现丰富收纳，且厨房、转角、次卧均带飘窗。

建面约96㎡户型总价仅400万级即可上车，对追求品质生活的新婚夫妻或是首套置业的三口之家都非常合适。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

据悉，项目墅质平层精装交付标准也相当高。

不仅标配有中央空调、地暖、新风三大件，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装标品质有保障。

此外，「保利西郊和煦」还有一项改善新房产品中独到的优势：难得的全社区无连廊设计，放眼整个市场都显得弥足珍贵！

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

轨交墅区+未来产业

一脉城芯价值延绵，重磅兑现

「保利西郊和煦」位于松江洞泾西郊科创墅区，项目周边被众多沪上老牌别墅社区环绕。

项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，容积率仅0.5，此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。

示意图，仅供参考

历经20余年发展，目前整个西郊低密别墅区规模已接近2平方公里，「保利西郊和煦」择址于此，正是看重区域浓厚的墅区氛围、宜居环境，以及西郊墅区价值连绵的时间沉淀。

项目区位示意图，仅供参考

12号线西延伸段一脉城芯！

随着轨交12号线（在建延伸段）此后通达西郊别墅区，连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心，整个西郊别墅区价值将再上新台阶。

示意图，仅供参考

尤其值得说明的是，「保利西郊和煦」位于洞泾板块核心区域，步行可达12号线在建延伸段的沪松公路站。

未来4站可到达莘庄，而项目5.3万/㎡的联动价，仅为莘庄新房价格的约65%，漕河泾新房价格的约一半。

如此悬殊的价差，仅是4站轨交的距离，以莘庄、漕河泾一套普通高层公寓的价格，就可实现置业西郊别墅区，「保利西郊和煦」一套大面积联排别墅的梦想。

示意图，仅供参考

丰富配套兑现落地，宜居升级！

商业配套：同乐生活广场、G60云廊龙湖天街、松江万达广场、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场；

同乐广场效果图，仅供参考

松江万达广场示意图，仅供参考

教育资源：洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建中）；

（注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

华二松江实验效果图，仅供参考

医疗资源：上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心；

三大TOD综合体！

未来12号线西延伸段除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，为板块提供多元化的发展。

未来湾TOD效果图，仅供参考

G60科创走廊领航千亿级创新产业！

松江于2016年启动G60科创走廊建设，七年来发展为贯穿一市三省九座城市的长三角G60科创走廊。

目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

示意图，仅供参考

毫无疑问，G60科创走廊是当下，更是未来上海25万科创产业人口的集聚地，目前落地项目产业已实现超千亿营收，随着更多重磅规划的不断落地，其对区域的整体辐射将带动板块实现价值跃升！

这么多大厂企业、人口、商家精准落位于此，板块未来潜力毋庸置疑！

03

一墅难求的楼市现状

TA把稀缺做到了极致

仅有1.48%的供应占比，难怪供不应求！

一房一万的数据统计显示，全市联排别墅2020年至今新增供应10798套，成交13631套，供求比约为0.79，始终处于供不应求的状态。

在年度新增供应量上，2023年供应量相比2021年直接减半，2024年1-4月，更是缩减到只有288套新增供应，仅占同期新房供应总量的1.48%。

而成交均价却在连年上涨，从2020年的54844元/㎡，一路涨至2024年99043元/㎡，涨幅近80%。

联排别墅价格涨势大幅领先公寓住宅！保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309

对比2020年至今，新房市场公寓和联排成交价格走势，公寓住宅价格走势涨幅约42%，远低于联排别墅同期近80%的价格涨幅。

难以复刻的产品天赋，助力低门槛实现别墅梦想！

结合2024年1-4月，上海新增联排供应的5个项目，面积普遍在接近200㎡以上。而即将推出的「保利西郊和煦」联排主力面积只有建面约126-165㎡，是沪上联排类产品中面积最小的存在，小面积即意味着上车门槛也更低。

而实际上，虽然「保利西郊和煦」联排产品产证面积不大，但由于大面积挑高、挑空、露台的存在，其实际使用尺度完全可以比肩200㎡的同类产品。

900万级联排“独角兽”，错过即是没得选！

2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，容积率1.5及以下低密地块仅有10幅。除前期已开地块只有少量在售外，预计第6批次将有虹盛里（2000万级联排）、奉发左岸晶邸（叠墅产品）推出。

「保利西郊和煦」是后续仅有的900万级联排别墅项目，其稀缺程度不仅在于产品的难以复刻，更是在于错过即是没得选！

如果再加上轨交配置的便利交通、产业加持的丰富配套，容积率1.5及以下低密项目中有几个能够同时兼具？

央企保利全新改善爆款

12号线一脉城芯，稀缺低密别墅

「保利西郊和煦」

建面约96-119㎡墅境平层

建面约126-165㎡联排别墅

联动价仅5.3万/㎡，首开在即

售楼处已开放

900万级低密联排！松江洞泾【保利西郊和煦】央企轨交墅区，首开在即！

上海松江洞泾【保利西郊和煦】

售楼处电话：400-833-6309（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利西郊和煦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线400-833-6309售楼处地址400-833-6309，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!