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北京金隅望京云尚

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头两天又去了一趟望京云尚，也去了趟工地，目前所有楼栋都在火热建设中，估计再有几个月就能全面封顶，顺利的话，年底就会开启现房销售。

加上现在也确实还有一些好楼层，价格比较美丽，咱今天重新梳理一下。

区位

望京云尚在望京樾的南边，这个项目可以说是除了国誉府之外拿地成本最高的。当时以溢价率15%+现房销售3.5万平的条件成交，楼面价4.6万/平，比容积率同为2.22的望京樾成本一平高了3000元，还得有一半是现房销售，但指导价却和另外两个楼盘一样都是8.5万/平，而实际的网签均价更是8.3万/平左右，低楼层房源单价甚至8万以下。

奶西这个板块是比较纯粹的改善区域，圈层清晰，板块内的项目都是高品质楼盘，并且与周边同品质的二手房产生了价格倒挂。

项目规划

小区一共12栋楼，楼高6-17层，得房率82%-83%，容积率2.22，车位配比1:1.3，规划472户，其中开售的是218套，剩余252套需要到现房才能销售，交房时间是明年年底。

目前房源：

109平的两室两厅两卫暂无房源；

138平的三室两厅两卫还有将近20套，有好楼层，总价1108-1147万；

148平的四室两厅两卫，仅剩四五套，可选性不高，总价1192-1307万；

162平的三室两厅三卫，还有二十套左右，高中低楼层都有，总价1303-1355万；

167平的四室两厅三卫，还有二十套左右，高中低楼层都可选，总价1352-1445万。

其余房源需要现房后再销售。

户型

109平的面积其实是能做三居的，但是金隅放弃了，选择做大两居来提高舒适度。南向面宽4.5米，这种尺度同面积少见，并且还有270度的转角飘窗，更提高视野和采光，南北双套房设计，真的就是纯粹的改善理念。这个户型在现房，所以有考虑这个户型的可以看别的或者等等。

138平的面积，一般项目都做成四居了，但金隅没有，这个户型做成了纯粹的超大三居，客厅5米的大面宽，餐客厨一体化设计，空间感更强。主卧套房带转角飘窗，同时还预留了梳妆台位置，并且留有窗户。

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148平四居，只有9号楼有，四叶草格局，户型很方正。同样的南向5米大面宽，双卧朝南，整体采光面达到了11.8米，LDK一体化设计，家里人再多也不会觉得拥挤。

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162平的更是打破了传统的设计理念，做成了大三居，5.3米面宽的南向大客厅，南向双套房设计，整体采光面达到了12.5米；北向的大厨房，整体面宽5.8，空间很大，中心还能放西厨岛台，全家人一起忙活都够用。这个户型在预售房源里只有5/7号楼的中间户才有，虽然是中户，也做到了明厨明卫。

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167平的四叶草户型，这个就是属于常规了，5/7号楼的边户，四居三卫双套房设计，每个卧室都很大，面宽都在3米以上，保证了舒适的空间感。

138平交标实拍

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148平交标实拍

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162平交标实拍

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楼栋效果图

从金属铝板的外立面和大尺度的窗墙比可以看到望京云尚的“高标准”，但其实不止是建筑风格高端。

像同层排水、断桥铝窗加三玻两腔高性能低辐射中空玻璃、外墙隔音降噪保温、新风系统、净水系统、智能中控智能家居系统等一系列高端标配的在这里都能看到。

甚至还有厨房内嵌式的冰箱洗碗机蒸烤一体机以及主卧的衣帽柜等不属于硬装的配置也都是做好了直接交付，无需格外购买，而且都是博世、西门子、汉斯格雅、高仪等一些同档次各方面的知名品牌。