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新盘消息，龙华上半年新盘销冠—中洲迎玺二期即将入市，

上周六已开放实体样板间！

本次推出2栋1-5单元，推售产品为746套，开盘非一次性87折，准签86折，一次性85折，预计下周四取证直接开盘。

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基本信息

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

超核之上 立序未来

中洲，与深圳同行近40载，洞悉城市走向，一直选址都会中芯，匠造跨越时代的作品。深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，缔造深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。而北站总部基地升级之后，规划“双芯三谷”城市一体化空间结构，以「城市超核」为指引，打造全新都会封面，成就湾区枢纽超级地标。

璀璨商业 风尚无止

超核区域周围，华南中国首家Costco即将开业，还有约13.4万㎡华润万象系商业（建设中），及周边红山6979、天虹、COCO City等高品质商业，集萃城市荣华，随心流连于世界流光溢彩之中。

文教相拥 菁英育场

项目周边汇聚深圳展览馆、深圳演艺馆、美术馆（试运行）、深圳市第二图书馆（2023年建成）、文化新馆（建设中）、简上体育综合体，五馆一体文体配套。同时，还有龙腾学校、深圳外国语学校（龙华校区）、格致学校、项目0396地块配建约7000㎡幼儿园，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

九大公园 恒久自然

项目3公里内涵盖超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园二期（建设中）等九大生态公园。峯层于此随心出入都会繁华，以及自然秘境，邂逅珍致光景。

低密纯居 稀贵藏品

中洲·迎玺，于超核打造建面约45万㎡超核纯居住区，采用经典围合式布局，让大部分户型向南且瞰景。同时，整个住区容积率仅约4.24，搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户设计。最远处近180米超大楼间距（0397地块），配置车位1428个（0397地块），敬献峯层都会稀贵藏品。

私属公园 度假时光

后疫情时代，中洲·迎玺洞悉都会峯层对健康生活的需求，在住区内预留更多的土地，打造约1.6万㎡内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等生活场域，让自然恒久相守主人健康时光。同时巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计，复合化&多维立体主题空间，让归家成为度假的开始。

奢邸立面 艺术空间

项目外立面采用同源全球奢宅的简约现代主义设计，实现功能与建筑美学融合。另外，采用国际一流的玻璃幕墙（钢化Low-e中空百叶玻璃）+铝板的外立面，赋予建筑历久弥新的质感。建筑空间方面，迎玺延续中洲迎系奢宅标准，将高端用材，以艺术质感设计呈现打磨首层大堂与电梯厅，让光线随之柔和，业主也在归家途中倍感幸福。

远见时代人居进阶潮向，创见与时代共同向远的经典。此次，中洲·迎玺全新纯居奢邸发布，无疑将为深圳带来城市人居的革新与迎领，超核芯的都会高端公园奢宅，就此启幕！

项目的户型设计也非常多样，从93平方米的小户型到163平方米的大户型，适合不同家庭的需求。加之目前推出的多重优惠政策，无论是首次购房者还是投资者，都能在这里找到合适的选择。

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目总共分三期开发，纯住宅设计，总货量约3000套。

一期于去年12月9号中洲迎玺一期开盘，当天售出417套，销售金额达29亿元，创下了深圳市新房销售排行榜的佳绩

二期与一期共用花园，项目的地理位置极具优势，位于深圳北站附近，交通非常便捷。

三期预计将在2027年入市。

项目优点

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

周边学校：东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语学校龙华分校。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

中洲迎玺二期位于深圳北站附近，该区域一直是市场的热点。北站的容积率仅为4.24，属于纯住宅大社区。

深圳北站不仅是高铁枢纽，还有4、5、6号线等多条地铁线在此接驳，方便居民出行。周边的教育资源丰富，深圳外国语龙华学校和其他几所九年一贯制学校都在此区域，确保孩子的教育问题得到妥善解决。此外，项目周围的商业配套和休闲设施也非常齐全，从万象商业到绿色公园，一应俱全，满足了居民的各种生活需求。

项目缺点：

1.临近龙华大道有噪音影响道路，周末或节假日周边道路拥堵。
2.距离地铁口有一段距离，800米约8分钟到达。

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