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深圳宏发悦云花园

宏发悦云花园售楼处电话：400 893 6287（开发商24小时热线）

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宏发·悦云花园之前为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3，5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层。

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司|深圳市罗租股份合作公司

项目名称：宏发悦云花园

物业：深圳市宏发物业服务有限公司

项目占地：约2.6万㎡
开发商电话；400 893 6287

总建面：约19.4万㎡

可售套数：803户

停车位：1478个

主推户型：建面约79-128㎡3-4房住宅

容积率：约4.5

绿化率：约30%

产权：70年

项目地址：深圳宝安区阳台山森林公园·龙腾路

售楼处电话：400 893 6287

石岩片区

以前，一提到石岩，大家的印象都是遍地杂乱的工厂，拥堵的道路。石岩早期的粗放发展，缺乏规划，让石岩的城市面貌显得非常无序。

石岩航拍图

不过近年在6号线的开通以及13号线加速建设的情况下，各项城市更新也开始加速，石岩开始渐渐吸引了部分南山、福田、龙华片区购房者的关注。
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项目距离在建的13号线一期罗租站步行约5分钟，13号线1期预计2022年通车，三站到西丽！

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建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头，出行市区非常便利。

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石岩位于宝安区东侧，北临光明，南接南山，东接龙华。依托11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖，自然景观资源串联成带，对片区形成围合。片区内拥有多条高速路网，方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城。

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宏发悦云花园位于石岩大道与龙详路交汇处，紧邻石岩文化艺术中心，石岩体育馆，石岩公学小学、初中、高中部，南面是龙泉体育公园和阳台山公园景区出入口。

项目东北面有石岩中学（又名深圳市宝安中学集团石岩外国语学校），涵盖小学、初中、高中。学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，全国优秀民办学校，也是一所公私立并存的十二年一贯制学校（小、初中部）。售楼处电话：400 893 6287

学区范围内，项目西北面有公立学校罗租小学。
项目南面即是阳台山公园景区了，步行至景区门口约15分钟，周边还有石岩湿地公园，也是闲时游玩的好去处。售楼处电话：400 893 6287

交通配套：项目紧邻地铁13号线罗租站，靠近6号线官田站。

售楼处电话：400 893 6287

商业配套：项目自身配备了3600㎡商业，距离罗租商业城、百佳华商场、壹佳达百货等距离比较近，日常生活购物可就近满足。另外项目西北侧直线约1.3公里左右是石岩商业最繁华街区，聚集有大量优质商业，节假日可以在此享受一站式吃喝玩乐。售楼处电话：400 893 6287

教育配套：项目自带幼儿园，项目西侧有块教育用地，附近有石岩公学、石岩街道罗租小学、宁远实验学校、阳台山小学、宝安区官田学校、湖东小学、上屋小学、石岩湖学校。

亮 点 总 结

【城市都芯，一步悦享繁华】项目位于深圳阳台山森林公园•龙腾路，地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区，与城市中芯共脉搏，畅享都市繁华生活。

【约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活】深圳八景之一，拥揽 “一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地；

【建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸】建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。

亮点：

1、【价格】：带装修4.9w，总价zui低才360 w，意味着手付100 w就能搞

2、【户型】：宏发的户型从来没有让人失望过，89的横厅yyds，其他各个户型也都很不错；

3、【外立面】：铝板+玻璃，又刺激了尖岗山壹号一把，时至今日似乎铝板+玻璃已经成为了楼盘档次的衡量标准？KFS也在内卷哈哈哈；4、【车位比】车位管够，梯户比和容积率也都还不错；

5、【房源数】803套不用抢，有的挑。

缺点：

1、【地铁距离】都说13号线地铁口直线距离700 m，其实“直线距离”一直都是坑啊，不能直线走算个毛的直线距离，又不能穿墙。特地步行测距看了一下900+了，这还是按石清大道建成后算，地铁距离有那么一点远了；

2、【片区潜力】目前配套马马虎虎吧，改造时间比较长，不用多说，城市界面肯定不如光明。虽然石岩离南山更近，但是你看民乐离福田更近但有红山好吗？还有罗租这一站估计高峰期上车困难。

3、【道路噪音】沈海高速+石清大道，噪音影响不可避免。

【建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸】建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。

户 型 剖 析

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宏发悦云花园开发商售楼处电话热线：400 893 6287【营销中心】

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