济南市东部的高端项目——华润凤鸣润府——售楼中心权威发布

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这个项目是去年11月份正式开盘，目前已经所剩不多，按照惯例，我们还是从几个方面对这个项目进行点评。

济南市东部的高端项目——华润凤鸣润府。

第一，Location, location, location。

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地段应该讲，华润润府总体所处的区位并不是最理想，这个事情要实事求是。虽然项目对外讲，是处在三山一水的这样一个大环境当中，但是我们都知道，其实这个位置所谓的山和水并不是有多么的突出。

所以从这个角度讲，它的区位并不是最理想的。但也有一个改善因素，就是一条凤鸣路，将这个项目与南部的雪山、经十路、旅游路沿线重点区域相连，所以一定程度上就减弱了他所在区位的一些劣势。

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第二个大方面，是房地产商的品牌实力。

这个我们就不过多展开，华润的实力，无论是在哪一个城市、哪一个行业、做什么样的产品，他的资金实力大家无需多顾虑，没有问题。绝对不会出现类似什么不交房啊跑路啊，或者说其他的情况。

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第三个方面是，项目的规划与设计。

这是这个项目最大最大的亮点！无论从本项目地块的总体规划，还是细部设计，都较为完美。因为项目本身是1.2的容积率，典型的别墅和洋房的容积率，具备做成高端产品的基本条件。

华润公司也不负众望，把项目的规划设计做的非常的高端，特别是其项目的节点设计、项目的户型设计，应该说都是亮点多多。

这个地方我们不展开说了，万一大家有不同意见呢。大家可以去看一下。浮岛式的阳台设计、大宽厅等等一系列的亮点，很是吸引人的。

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第四个方面，我们想从建筑本身质量这个角度来讲。

前面我们已经讲过企业实力没有问题，但是如何让项目的产品质量与开发公司的实力相匹配，这也是一个要重点。

这个角度，从过去几年华润公司开发的项目来讲，还是多多少少有一些建筑本身质量瑕疵的。至于这个项目怎么样，我们还是需要观察。或许与施工企业有关联，但是有些情况确实存在的。

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第五个方面，是从产品本身的角度来讲。

华润润府项目的产品，它是按照新标准的绿色建筑三星来做，从墙体结构、门窗系列、保温隔热等等，一些节能绿色环保方面应该是能够做到了健康宜居。

润府的一系列标准，虽然和我们目前国家当前推行的第四代住宅还不完全一样，但是应该讲，从住宅本身的高质量方面应该讲是超过第四代住宅设计标准的。

五个方面简单做出评析，个人观点，仅供参考。

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