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中铁华发古美阅华

建面约105-135㎡3-4房

预计6月底入市，展厅已开放

联动价8.58万/㎡【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

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最新户型图抢先看：（仅供参考，最终以实际为准）

「约100㎡ 3房2厅2卫」

「约128㎡ 4房2厅2卫」

【项目规划】

3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！住宅指导价为85800元/㎡！

地块详情：

该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

地块设计方案如下：

根据规划，项目拟建14F和16F商品房，共计9栋楼，其中一栋为保障房。

地块建设指标如下：【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。

从现场照片来看，共有南北两幅地块构成，南面有一条自然河道，土地现场平整，限高60米，预计会形成一个600套左右的小高层住宅社区。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

【板块信息】

项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。

规划打造成为『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！，重点提升宜居功能。

项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。（数据来源：上观新闻）【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。

【周边配套】

交通配套：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

商业配套：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

教育配套：九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。

生态配套：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

享受高端醇熟生活的同时，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！