本轮救市，要增大力度

6月LPR利率出来，没有出现任何的下降，5年期的LPR利率仍3.95%。

看到这里大家都很疑惑，不是很多专家各方面的信息都预测6月份要降息降准，现在却维持不变，看来任重而道远了。

市场是最好的表现，如今5月份整体的数据都并不理想

2023年居民贷款3,672亿，房贷1,684亿元，2024年5月居民贷款仅为757亿，房贷仅有514亿，同比下降接近60%

居民贷款出现这么严重的下滑，一方面表现大家在购买力出现严重下降，没有购房的欲望，另外一方面大家不愿意加杠杆上车了，

还有一个比较直白的原因就是，2024年大家都明显，感觉到挣钱比以往难了很多，不敢消费，不敢轻易的让自己背上债务，因为今天不知道明天的事。

5月份销售数据相比4月份有所增长，但不理想。

5月商品房销售面积7390万平方米环比4月增长12.2%。5月单月商品房销售金额7,598亿元，环比4月增长13.2%。

数据看上去都增长了，实际上不管是新房还是二手房，成交价格还是出现了回落。

5月全国70座新城价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌1%，价格还没止跌。

四大一线城市北京、深圳、广州都下跌，下跌幅度分别为1.1%、0.8%、1.4%，也只有上海这座城市出现了微涨0.6%。

5月份销售面积上涨，最重要的原因之一，就是430大会开始去库存，517新政策降首付降利率，大城市陆续放开限购政策，促使成交量稍微的回暖。

传得沸沸扬扬的降利率为什么没落实到位！

降低利率，从侧面也可以推动整个房地产市场回暖的一个重要政策之一，突破新政策已经取消了贷款利率下限，即便一线城市的贷款利率首套房都来到了3.5%以下。

东莞作为新一线城市首套房利率更是来到了3.15%，全国多个城市房贷利率普遍下降，30~50个基准。

短短一个月时间，如果再一次的下调LPR利率，意味着首套房利率真的要跌破，三的时代要来了。

说实话，作为购房者来说，希望利率越来越低，这样购房的成本就是大幅度的下降。

银行的利差进一步的缩低。

国家金融监管管理局数据显示，2024年第一季度商业银行净息差为1.54%，相比去年第四季度1.69%减少了0.15个百分点。

银行信息差警戒线为1.8%，如今低于警戒线，也就是说风险系数进一步的拉大。

银行也要时间去调整，近日国内有多个地方的银行再一次的下调存款利率。

四大行的3年期，存款利率为1.95%，商业银行基本上为2%，城市银行基本上为2.15%。，农商银行基本上在2.1%，互联网银行基本上在2.6%。

存款越来越多了，银行的压力也大！

如今银行的存款任务早早就够了，贷款任务压力确实是很重，银行如果不把钱放出去，支付利息都是一个巨额的压力。

看看国内的投资渠道，房地产不行了，股票波动太大了，实体经济谁干谁傻，在这样的大环境下，存钱成为了最宝藏资金渠道。

2024年前5个月，银行存款增加了90,000亿，在5月份陆续有银行取消了三年定期，试想一下。

如今年化2%给到，明年只需要1.7%，银行巴不得已把定期缩短到一年以内。

商业贷款很快就会来到2的时代

伴随着产业越来越完善，以及没有过去的高利润产业利率下降是必然的。

简单理解过去投资一件产品年化收益15%，我愿意支付7%的利息，如今投资一件产品，年化收益才5%。我最多也真的只能支付2%利息。

市场上流传着这样的一句话，提前还清房贷是最好的理财。

不要觉得这是开玩笑，事实就是这样，之前买房贷款的利率很高。

在去年降到4.2%后，对于有房贷的业主来说心里还是不平衡的，凭什么现在买房贷利率才3.15%。

上面不是提到了吗？仅1~5月份存款就增加了90,000亿，说明很多人手中还是有钱的存在银行三年定期利也就是2%左右。

房贷利率3.95%，利息差1.95%，提前还款还贷是不是比存银行要香多了。

本轮救市，要增大力度。

在6月，国产会也提到了继续研究储备新的去库存稳市场的措施政策。

稳住房地产才能让老百姓找回信心，才有可能要考虑买房的想法。

有了买房的想法，才能更好的搬房子去杠杆以及去库存。

在当前环境下，老百姓考虑更多的是未来的未知因素，当看到未来的道路确定了后，相对就明确很多了。