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澜庭雅致售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市虎丘区三慧街与竹园路交叉口西北100米

苏州 澜庭雅致

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澜庭雅致

Part.01

看过澜庭·雅致再买房

这是我给你最真诚的建议！

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我想，这个理想标的应当是【澜庭·雅致】。

在如今狮山地价破“4”万，房价冲“6-7”万的现实情况下，澜庭·雅致狮山正核心的绝佳区位让无数改善客眼红心跳；而第一批次约4.7万/㎡的均价，更将他们的买房热情，在二批次房源即将加推之际点燃到了最高潮！

毕竟，放眼如今的狮山，着眼当下的楼市，兼具品质房企、绝佳区位、高端产品、极具性价比的价格的，仅此一家，再难有对标。

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作为苏高新集团与仁恒置地强强联手打造的作品，澜庭雅致既有苏高新集团对于新区高端改善人群居住需求的独特理解，又有仁恒品质的加持，认可度超高！

这两家房企，苏州人都如雷贯耳。

在整个高新区，称得上“与城市关系密切，休戚与共”的，毋庸置疑是苏高新集团。

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作为高新区管委会直属重点国企，集团深耕主责主业、厚植发展优势，聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商，为区域高质量发展做出巨大贡献。

可以说高新区向前的每一步，都有苏高新集团的助力。

在人居领域，苏高新集团下属公司苏州新高城市发展有限公司从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

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长达34年深耕让苏高新集团更了解苏州人的生活习性，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，打造了荷澜庭等人居标杆。

仁恒置地更不用多说，自1993年进入中国，引入新加坡成熟的国际社区和物业管理，凭借一个又一个高品质和高口碑的代表作，在高端住宅领域打下赫赫威名。

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在很多买房人心中，仁恒置地已经成为标杆、品质的代名词，在苏州先后打造海和院、棠北、公园世纪、运河时代等品质标杆社区，都有跨越周期的卓越表现。

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苏高新集团与仁恒置地的联袂，对狮山来说甚是熟悉。譬如，被誉为狮山“一代神盘”的狮子山澜庭（澜院）就是他们的作品。

三次开盘三次摇号的记录，上千人“陪跑”的场面，放在任何时代都能称得上“红盘”。

更难得的是，项目刚交付一年多时间，在二手房市场也挂出了约7.45万/㎡的均价，一跃成为狮山二手房房价的第一梯队。

来源：链家

从开盘均价4万+/㎡，到如今二手房约7.45万/㎡的挂牌均价，我们似乎看到了未来澜庭·雅致的表现。

而当初没有买到狮子山澜庭（澜院）的人，等到了澜庭·雅致，终于可以弥补遗憾。

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Part.02

澜庭·雅致新品即将入市！

留给苏州塔尖人士的超级惊喜！

美好，总是值得等待。

对于想要买入狮山的朋友来说，好消息来了。据消息，澜庭·雅致新品即将入市，将推出建面约182㎡-229㎡大平层产品。

澜庭·雅致的定位非常明确，为高净值人群打造终生居所。从产品力表现来看，澜庭·雅致堪称颠覆级产品力，直击苏州塔尖人士内心。

同时告诉所有人：澜庭·雅致，值得等待。

以项目建面约229㎡户型为例，如果让其他房企来做，可能起步就要五房设计，片面追求功能性。

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但在澜庭·雅致，建面约229㎡只做了四房两厅三卫设计。深谙苏州高净值人群改善需求的苏高新集团与仁恒置地，用足够的空间表达高端改善的生活从容度。

在公区，厨房、餐厅、横厅LDK一体化设计构成超大家庭社交场，中西双厨、仪式感满满的长餐桌、家政间、超大宽厅，是澜庭·雅致用空间营造出的专属仪式感。

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样板间实景

跑道式阳台，足以承载家庭中养花、运动等爱好，或是观景之用，推窗楼下即是狮山繁华夜景。

在休憩区，双套房设计是中式家族三代同堂的体面，不同年龄段的人相对独立互有隐私空间格外难得。主卧套房内双台盆、淋浴与浴缸的设计让男女主人的生活也更加从容。

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样板间实景

设计上脱离传统与意识形态的制约，空间上注重功能与感受的流动，澜庭·雅致229㎡样板间不仅仅只向购房者呈现一个家面貌的可能，更在国际上斩获2024法国设计最高奖项铂金奖，用精工细作的打造与尽善尽美的用心为项目与购房者添彩。

建面约182㎡四房两厅三卫户型的布局与约229㎡户型相似。四开间朝南、双套房设计、LDK一体化设计、跑道式阳台，保证了每一处空间的尺度感，轻松满足三代同堂全生命周期居住需求。

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澜庭·雅致不只是一座房子，更是生活的容器。对于高净值人群来说，澜庭·雅致真正思考业主生活中的“痛点”，带来他们所需要的生活方式。

或许，澜庭·雅致就是留给苏州高净值人群的超级惊喜。

Part.03

高端圈层+标杆品质+狮山真核

澜庭·雅致，一个恒久向上的超级社区！

对于一套藏品级资产，高净值人群会以更加严苛的目光审视，除了产品、品牌，地段、品质、圈层等也必须拔尖，力争选择一份360°无死角的理想居所。

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澜庭·雅致自然不惧审视。

效果示意图，仅供参考

于地段而言，狮子山作为苏州少有的能与园区核心、姑苏核心媲美的板块，汇集了城西几乎全部的繁华精粹，是无数买房人与房企都想要入驻的城市核心。

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苏州博物馆（西馆）、狮山科技馆、狮山文化广场、狮山天街、美罗泉屋、绿宝以及新区实验、新区一中、苏州外国语、地铁1/3/5号线……这些珍贵配套汇聚在狮山。

澜庭·雅致位于玉山路与塔园路交汇处，是当之无愧的狮山真核，上述配套都在项目左右。譬如，狮山天街与项目相距仅约600米。

于圈层而言，澜庭·雅致仅规划打造259户，且项目建面约182㎡起步的户型配置，为苏州高净值人群营造更加纯粹的业主圈层。

于品质而言，澜庭·雅致在建筑上采用深灰、浅灰、香槟三色铝板作为主材，搭配通透玻璃等材料，营造出历久弥新的品质感与简约现代的高级感。

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建筑效果图，仅供参考

在社区景观上，澜庭·雅致不惜重金邀请业界知名设计团队诗加达CICADA团队操刀，打造了以水景为主的景观设计。

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效果示意图，仅供参考

要知道，高额的建设成本以及后期维护成本的现实情况下，即使是号称高端盘的项目都已经非常少见大规模的水景设计，在此足以体现澜庭·雅致的诚意。

在室内精装上，澜庭·雅致采用木饰面、金属线条、岩板等材料，并采用如圆弧形吊顶等精心设计，相较成本、工时，更多考虑装修效果与品质，追求完美。

装修效果示意图，仅供参考

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这样一个打造好品质、拥有好设计的项目，注定是超越时代的作品。而且苏高新集团与仁恒置地的组合，我们完全有理由、有信心相信未来10年、20年，在资产保值增值上、在人居生活上都有着出乎意料的表现。

据悉，澜庭·雅致新品即将入市，感兴趣的朋友不妨前往营销中心（竹园路6号狮山金融创新中心 1F）了解详情，双强联袂倾力打造的作品，必然不会让你失望！

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苏州 澜庭雅致

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上