一文读懂深圳中海时光境优缺点! 分析下深圳中海时光境值得买吗?

深圳中海时光境

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中海布局光明第三城

高铁枢纽+限价住宅+超棒户型

项目属于光明高铁枢纽片区，位于观光路与科林路交汇处东南角，中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，土地用途：二类居住用地、道路用地。由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、110㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。

2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，周边已有5-6个住宅社区：（龙光玖誉府、特发观月台、中海观园、华润润晖府一期、华润润晖府二期等）全部入住后，至少可以容纳3-5万人居住氛围。

根据规划，中海光明城项目总用地面积28564.79㎡，规定容积率≤6.0，规定建筑面积162340㎡，其中住宅152030㎡、商业2800㎡以及各项公共配套。

图源政府官网

光明凤凰城A503-0100项目命名为——中海时光境花园

都会枢纽纵横时光想象

【光明科学城-世界一流科学城】深圳北部中心，未来发展核芯引擎

中国科创看湾区，湾区科创看光明。

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

【凤凰城】-光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

光明智造高地及城市会客厅，GDP占全区70-80%

大型高新企业汇聚，如大疆、欧菲光、莱宝高科等

以光明城商业、蓝鲸世界、万达广场等商业集群打造“凤凰城超级商圈”

【光明城站，多维立体交通】

【6号线】7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线】7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】龙达高速、深圳外环高速，直达广深莞

【工科中海专筑精品】

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。（信息来源：中国海外官网）

【中海物业行稳致远】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。（信息来源：2023.03.23《中海物业》官方微信号）服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。（信息来源：2022.11.22《深圳市物业管理行业协会》官方微信号）中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。（信息来源：2023.04.29《广东省物业管理行业协会》官方微信号）

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未来超浓人居住氛围

硬核配置、尽享舒适生活

商业配套：

项目自带部分底商，现有大型商业要去到凤凰城站的万达广场、蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

交通配套：

项目交通十分有优势，前往光明城站举步即达，光明城是在建的6号线支线二期和13号线二期（13号线北延段）的站点之一，这两条地铁线预计要到2025年才能开通，前往宝中、南山、福田等区域相对便捷。13号线二期（北延）起于 上屋站（不含），止于公明北站 。线路全长约 19.23 km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。

示意图

教育资源：

一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。根据2022年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校，但具体以区教育局当年的学区划分为准。

【 精研空间格局，匠呈品质生活】

入户玄关：独立收纳空间，兼具收纳、装饰功能，让归家充满仪式感

LDKB一体：客餐厨阳台一体化设计，最大化延伸尺度空间感，流畅动线，打造家庭主要功能区和情感交流场所，实现功能与尺度的优解

U型厨房：动线合理，功能分区明确，可轻松容纳多人同时操作，让烹饪时光更从容

动静分区：娱乐休憩互不干扰，让生活与休息二者兼得，全家各得其乐

主卧套房：配备独立卫浴，舒适私享空间，从容品味高雅生活

创新L型大飘窗：更优采光面，延伸更广阔的景观视野；更可打造静坐冥想、喝茶看书等个性化使用场景，成就美好生活本真

PART THREE

户型鉴赏：

- Project background -

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