花地湾的华丽变身，从一年前的这一手笔开始

这段时间最火的剧，无疑是《玫瑰的故事》。

跟随着黄亦玫的故事，我们看着她从一个初入社会的女生，一步步成长为美丽、独立、坚强的模样。

在广州，说起花，大多数人首先想到的地方，就是花地湾。这里曾经是全国最大的花卉集散地，也是全球最大的水族市场、华南最大的观赏鸟集散地，是无数老广童年时的逛花街、赏花鸟的乐园，被誉为广州的尖沙咀。

如今，这里正一步步华丽变身为一处美丽、成熟、实力过硬的板块，鼎立于广州楼市。

去年6月16日，中海拿下花地湾紫兰苑地块，即如今的中海浣花里。

自此，本就处于高速建设期的花地湾，拉开了“群雄汇聚”的格局，多家头部开发商在此携手发力，兑现速度进一步拉满。

如今不过一年时间，花地湾不仅已然成为广州主城区的顶流板块，配套的落地、面貌的焕新，也都让这里发生了惊艳的蜕变。

花地湾，正开启一场惊艳蜕变

走近花地湾就能看到，如今这里，已经把曾经的蓝图一一兑现。

配套落地，高阶生活图景兑现

被誉为荔湾“最美校园”的省实花地湾校区，已经开学。从高空俯瞰，校园如同沙盘上的模型，漂亮得仿佛不真实。

省实荔湾学校花地湾校区实景

“省实”二字的含金量，广州家长自然懂得。而这所新校，便是由本部直接管理，已是花地湾板块的一张王牌。

荔湾中心医院花地湾院区，在上月底正式启用，将打造为高水平三级甲等医院和区域医疗服务中心。

荔湾中心医院新院区实景

自此，花地湾板块内已拥有5所已投入使用的医院，包括4家三级医院。医疗资源之充裕，令人艳羡。

而不远处，白鹅潭核心区的天际线也已初见雏形。未来，这里将建成广州新的世界级商圈。

而花地湾也将与白鹅潭核心组团和聚龙湾组团一起，构成白鹅潭CBD“产-商-居”金三角。

面貌焕新，国际范片区初显

定位为综合性人文居住片区的花地湾，如今整体面貌也已焕然一新，一座国际范的生活大城，已然初显。

与中海浣花里一路之隔的花地湾公园，已在年初开放。

沿着花地河，这处公园花卉荟萃、绿意盎然，观景步道、游乐设施等在其中星罗棋布。在繁华城区中，为市民留有了一处出则繁华、入则静谧的绿色空间。

花地湾公园实景

中海浣花里，也已在省实花地湾校区对面拔地而起。板块内的人居标杆，即将落成。

中海浣花里实景

放眼广州，很少有这样的板块，在老城区的成熟底蕴之上，依然能在短时间内，实现配套、面貌的全方位焕新。

花地湾的华丽蜕变，令广州为之震撼。

登顶广州，花地湾赢得实至名归

这一年来，花地湾惊艳我们的，还有在楼市上的表现。

今年1-5月份，花地湾板块的成交面积、套数，均登顶广州中心区第一。而且，是断层式领先，成交套数超过2、3名之和。

其中，还孕育出了“现象级爆盘”——中海浣花里。

在上月的528新政过后，中海浣花里便成为购房者争相入手的目标。

新政首日，便成交了20余套，有客户甚至抢在凌晨下定。

端午假期期间，项目热度更是爆棚，三天卖出50套，足以比肩不少板块一周的成交量。

中海浣花里能有如此热度，新政其实只是其中一个助推器，更核心的原因在于，它完美解决了购房者的两大痛点——

低门槛入主主城区，享受无短板的生活配套。

第一点来看，广州此次新政，正是精准利好中海浣花里这样的限购区优质项目。

限购区社保的要求下降到半年，更多人有了“房票”。

首付比例下调到15%，中海浣花里三房的首付仅需42万起。

在之前，这样的首付预算，只够得到广州远郊区的项目。加上房贷利率同样来到低位，如今，购房者自然会进一步锚定核心区的优质项目，让生活有更多确定性。

第二点来看，中海浣花里，正是花地湾的“六边形”选手。

无论从外部享受的配套，到自身的产品打造，中海浣花里都堪称无短板。

教育方面，项目与省实花地湾校区仅一路之隔。

根据4月份荔湾区公布的招生方案，中海浣花里（门牌号为东教街浣南东街 1号、1号之一、1号之二）被正式纳入广东实验中学荔湾学校（花地湾校区小学部）的招生范围，也是花地湾板块目前预售的三个盘中，首个明确纳入省实（花地湾校区）招生范围的项目。

实际上，据我们了解，项目早在拿地时，就已经拿到学校的相关文件。但直到正式文件出炉，才开始对外输出，也足见中海对购房者的负责。

与学校这样的近距离，意味着家长可以省去接送的烦恼，甚至在家阳台，都能目送孩子上学。这样的安心，是其它项目难以给到的。

其它生活配套，也均在项目咫尺之间。

医疗上，荔湾中心医院花地湾院区与项目仅隔一个街区，家庭生活可以无后顾之忧。

商业上，广百广场就在项目旁。未来花地湾还将有约18万㎡商业中心。

广百广场实景

加上邻近的白鹅潭世界级商圈，将汇聚起广州首座万象城、全国首个滨江太古里等重磅商业。顶奢购物中心、世界大牌店铺，都将近在身边。周边的繁华，将比肩天河路。

交通上，距离项目仅约300米，便是1号线坑口站，2站到白鹅潭核心区、5站到海珠，不换乘直达天河CBD。两站之隔的芳村TOD，未来也将是四轨交汇的交通枢纽。整个湾区，都将在触手可及之间。

在如今的市场上，中海浣花里是十分难得的，能以友好的上车门槛，满足购房者对生活“既要又要”的需求。

这也难怪，开卖仅半年时间，项目的1/2栋已基本清货。

如今，项目也将迎来最后一栋3栋的三房户型加推。这也是入手中海浣花里的压轴机会。

从性价比以及居住的舒适度来看，此次加推，对购房者也是又一大惊喜。

压轴加推，性价比冠绝广州

首先，从楼栋的条件来看，其位置和景观视野，都十分出色。

3栋北面便是项目规划的街角公园，是项目视野最开阔、景观最好的楼栋。便捷性和舒适性，得到恰到好处的平衡。

对于一些购房者担心的近地铁带来的噪音问题，据我们了解，中海也将妥善地解决。

一方面，项目旁的地铁敞口段将会建设地铁声屏障，由中海出资，与广州地铁相关单位及相关设计院共同推进实施，目前正在积极推进方案深化及报批。

另一方面，项目3栋楼的交标，均在起居室（客厅）和卧室采用系统门窗，隔音、隔热、防水效果，比起普通门窗都有大幅度提升，造价也数倍于普通门窗。

如今在市场上，我们见多了开发商为了成本而降标。像中海这样，为了业主居住体验考量，主动增加成本升标，尤为难得，也看出中海对业主的负责与用心。

在景观视野方面，3栋的各条梯腿，也均拥有良好的体验。

05梯腿的建面约71㎡户型，直望街角公园和花地湾公园双公园，低楼层推窗即可看见满目绿意。

中海浣花里3栋05梯腿景观视野示意

且由于面前无遮挡，高楼层能远眺白鹅潭天际线和珠江新城。

该户型总价仅290万起。如此价位，能拥有如此公园+城景的视野，放眼广州都难有第二个。

03梯腿的建面约88㎡户型，朝小区内部，更为安静。阳台及房间，望出即是小区中心园林，无论是坐在客厅或者回到卧室，都能有惬意的观感。

06梯腿的建面约88㎡户型，则是广州人向来最为心仪的东南朝向，采光、通风都十分良好。且项目东南向几乎无遮挡，能望到开阔城景。

中海浣花里3栋06梯腿景观视野示意

可以看到，在3栋的产品上，无论是多大的户型，都能有不错的景观视野。产品的均好性，十分突出。

其次，项目在户型设计上对高使用率和高舒适度的兼顾，依旧一以贯之。

建面约71㎡户型，在这个面积段上，打造出远超同面积段产品的公区——约34㎡的LDKB一体化空间。即便邀请家人、好友来做客，也足够宽敞大气。

而且，该户型还为业主预留了随生活灵动改造的空间。有小孩的话，可以在公区多打造一间小房，满足每个家庭成员的独立居住空间。

虽是小户型，但该户型还配备了独立的家政间，主卧也拥有双飘窗，可打造大衣柜。家中的收纳、储物空间十分充足。

建面约88㎡户型，同样是给到了市面上同面积产品难以比拟的居住体验。

整个户型做到客厅和房间四开间朝南，室内能做到充分的通透、明亮。阳台更是贯通客厅和小房，宽度达到约5.3米，已经算得上家中的一处休闲空间，足够种植花草，或者摆上茶桌。

值得一提的是，该户型还有一处入户花园，业主归家时能多一处置物、清洁的空间。

主卧配备有独立套间。加上同样的双飘窗配置，能自成属于业主的一处功能完善、安静私密的“小家”。

除了户型设计外，项目本身给到业主的居住体验，同样是高配的。

项目自身，精心打造出“内外双园林”，给到业主在家门口更多的休闲、活动空间。

外部配建约1800㎡街角公园，并将商业、园林无缝融合，满足年轻人的多元化需求；内部园林则配备儿童空间、运动空间、社交自习室等多种配套，无论小孩子还是老人家，都能在家楼下自得其乐。

项目示意图，仅供参考

如今花地湾的蜕变，大家有目共睹。而且，这还仅仅是花地湾刚刚起步。

以花地湾现有的配套，以及未来的前景，目前的价位，放眼广州，也难有能与之匹敌的板块。

作为花地湾的“全能王”，中海浣花里的总体货量并不多。以项目的抢手程度和剩余货量来看，或许距离清盘不会太久。

趁着目前项目刚加推新货，价格也还有惊喜，想入手的朋友，建议是要紧张起来了。