广东
前段时间，楼主写了一篇文章（打造三个万博，番禺这次真的拼了），里面谈到关于租售比的话题。
今天就顺着这个话题，聊聊现在能不能投资房产。
昨日，@广州市房地产中介协会 发布《2024年5月广州市住宅租金动态监测报告》，其中统计了5月广州热门板块楼盘租金回报率。
报告显示，在全市21个热门板块楼盘中，租金回报率“最高”竟是番禺区丽江花园，为2.02%-2.22%；租金回报率“最低”的是天河区华景新城，为0.75%-0.95%。
2024年5月热门板块楼盘租金回报率
大家注意，中介协会对租金回报率的计算公式为：租金回报率=（平均月租金×12）/市场均价。不同于平均月租金与房子总价的租售比，计算方法虽不同，但对于投资回报率的结果是一样的。
上表中，丽江花园市场均价为2.3万/㎡，平均租金40.61元/㎡/月，租金回报率为2.02%-2.22%，是广州9个区（不包含南沙、从化）热门板块租金回报率最高的一个楼盘。
根据贝壳最近的成交及出租记录，楼主重新计算了丽江花园同一个面积的租金回报率。2024年4月华林居一套约98㎡三房成交总价190万、单价1.93万/㎡；目前挂牌出租100㎡三房3600元/月。
根据租金回报率公式：（36×12/19309）×100%=2.23%。跟中介协会给出的租金回报率一致。
我们再来看看表格中租金回报率最低的华景新城。2024年3月陶然庭苑一套约93㎡三房成交总价520万、单价5.6万/㎡；目前挂牌出租93㎡三房5800元/月。
根据租金回报率公式：（62×12/56011）×100%=1.32%。比中介协会统计的租金回报率高了0.4%左右，这与华景新城组团多有关，楼龄也各不相同。
虽然租金回报率略高于中介协会统计的平均数，但比丽江花园的租金回报率还低了1%。
在中介协会统计的数据中，这21个热门板块楼盘，不乏是我们非常熟悉的天朗明居、保利心语、金碧花园、岭南新世界、雅居乐花园、祈福新邨、东风广场、荔港南湾、黄埔花园、凤凰城等等。
这些板块基本都是新广聚集地，由于配套完善、交通便利、通勤时间短（相对上班地点），成为上班一族最喜欢租房的板块。
丽江花园能在这些热门楼盘中脱颖而出，与其自身配套及小区环境有很大关系。
丽江花园有许多组团，其中华林居是比较新的一个组团，建于1998年-2003年之间，多数为电梯楼，也有小部分是6层高的步梯房。
其它组团有“丽”字楼的丽影楼、丽茹楼、丽茵楼、丽波楼、丽彦楼、丽荃楼，建于1993-1995年之间，全部为电梯楼，且只有9层高；“德”字楼的德泽楼、德荫楼和德汇楼，建于1997年左右，均为电梯楼。
丽江花园是广州著名的文化社区，位于南浦岛东部大石水道与三支香水道交汇处，居住了近5万人，小区拥有3万平方米园林、人工湖、24个园林水景大堂、渔人码头商业中心、九年一贯制公办学校等等。
在一个大型小区中拥有自己的配套、自己的人工湖，这在市区是想都不敢想的东西。
丽江花园楼龄虽然有点老，但其较好的综合素质得到了多数租房人的认同。
在番禺这个被公认是“睡城”的板块，丽江花园不错的租金回报率就是对“睡城”最强的回应。
只要租金回报率够高，您认为房子还值得投资吗？
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