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9号线TOD红盘招商时代潮派已取证
项目首开建面约89-123㎡3-4房，首开均价约49701元/㎡，更重要的是，随着上海新政出台，项目总价450万级的精装三房，首付仅约90万起！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔（温馨提示：过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

6站漕河泾 9站徐家汇
9号线泗泾站 500万级TOD大城
招商时代潮派已取证

建面约89-123㎡全装修3-4房总价约379万起

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

一房一价表首发：

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三维倒挂！性价比才是硬道理！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔随着市场愈发理性，上海新房的倒挂空间，也逐渐开始收窄，很多楼盘价格甚至已经出现“负倒挂”。

但是，招商时代潮派却是目前市面上为数不多的“三维倒挂”新盘！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔首先从自身房地联动价来看：
根据土拍出让要求，招商时代潮派房地联动价约5.11万/㎡，然而项目首开均价仅约4.97万/㎡，差价近1500元/㎡！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔我们都知道房地联动价是固定不变的，如果前期开盘价比房地联动价低了1500元/㎡，那么就意味着后面入市的房源价格，必定要超过房地联动价很多才能把整盘均价拉平！

但这恰恰是招商时代潮派首批认购客户的优势，毕竟买入价格越划算，未来进入二手房市场的时候“安全垫”越厚。

示意图，来源上海土地市场

其次从周边二手成交价来看：
招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔根据贝壳公示的最新数据，招商时代潮派周边的品质次新房最新成交价约5.3-5.8万/㎡之间，价格倒挂约3300-8300元/㎡！
如果以项目主力建面约99㎡3房来计算，与周边项目价格相差约30-80万/套，性价比实在太高了！

示意图，数据来源贝壳

最后从周边新房均价来看：
招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔根据网上房地产新房入市数据，项目周边前期入市的新盘分别为花语天境和公园海德，二者位置比招商时代潮派离地铁站更远，但是开盘价格达到了“5字头”！
尤其是后者，开盘均价已经突破5.48万/㎡，与之相比招商时代潮派首开均价仅约4.97万/㎡，不仅距离地铁更近，而且价格更香！

示意图，数据来源网上房地产

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔还是那句话，虽然“倒挂”已经逐渐不再成为市场主旋律，但是“潮水褪去方知谁在裸泳”，在未来充满不确定性的前提下，“倒挂”依旧是目前非常理性的判断依旧！

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步行进站！9号线TOD约200米！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔据克而瑞统计，在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁，而在所有地铁房中，离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。

效果示意图，仅供参考

据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更受欢迎！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔比如莘庄TODTOWN天荟，巅峰成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，对比初始约7.1万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约77.5%！

同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，巅峰成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。

示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔再如徐泾万科天空之城四期，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！

示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔招商时代作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。

从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能在短时间内便捷直达！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

示意图，仅供参考

Part

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自带商业！TOD联动全维城市资源！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

效果示意图，仅供参考

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

效果示意图，仅供参考

医疗方面，在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）

泗泾医院效果图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

松江四中实景图，仅供参考

Part

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品质标杆！森屿度假式社区！

在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是极度苛刻的。

招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

效果示意图，仅供参考

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

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效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

效果示意图，仅供参考

多元景观，自然森系生活体验

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

效果示意图，仅供参考

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔产品方面，招商时代潮派预计首开建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。

效果示意图，仅供参考

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：

• 建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！
  
• 建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗
  
• 建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！

全套户型图如下：

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔在装修标准方面，招商时代潮派也匠心臻选国内外更懂中国家庭的知名加装品牌！以下装标内容仅供参考，最终每套房屋交付标准以该户房屋买卖合同约定的交付标准为准。

创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

创意展示间实景图，仅做展示以实际交付为准

招商时代潮派售楼处电话：400-811-8224✔✔✔细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。

售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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