深圳丨越秀潮樾府丨售楼部
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越秀潮樾府评价及购买建议
一、项目概述
越秀潮樾府位于深圳市宝安区银田路玉湖湾南侧约90米,是越秀集团开发的住宅项目。该项目作为碧海片区第一个由实力国企操盘的住宅,自开盘以来便受到了市场的关注。
二、项目优势
- 地理位置优越:越秀潮樾府位于宝安中心区,周边配套设施齐全,生活氛围浓厚。项目离海岸线近,具有一线看海景的位置优势。
- 户型设计合理:项目推建筑面积为92-134平的住宅,户型设计合理,使用率超过80%,能充分发挥房屋的居住功能。
- 交通便利:项目属于碧海片区,在11号线碧海湾站边上,双地铁物业,直达南山、福田中心区
- 教育资源丰富:项目周边有红树林外国语小学、西乡中学等公办优质学校
三、项目劣势
- 占地面积较小:项目占地面积约1.68万㎡,总建筑面积约9.61万㎡,业主活动空间可能受限。
- 噪音影响:项目楼下就是沿江高速,可能受到噪音和粉尘的影响。
四、购买建议
值得购买的理由:
- 地理位置优越,周边配套设施齐全。
- 户型设计合理,价格具有优势。
- 交通便利,教育资源丰富。
需要考虑的因素:
- 项目占地面积较小,业主活动空间可能受限。
- 楼下沿江高速可能带来的噪音和粉尘影响。
【备案名称】:潮樾府
【占地面积】:约1.68万㎡
【建筑面积】:约9.61万㎡
【容积率】:4.0
【开发商】:越秀地产(广州国企)
【物业公司】:越秀物业
【物业类型】:住宅、商业
【项目地址】:深圳·宝安·碧海·银田路
【100公里环珠江口“黄金内湾”】
粤港澳大湾区未来20年的“大主线”,湾区最具成长性的重量级湾线
•「广东省第十三次党代会」——着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”,将成为大湾区吸纳高端人才和科创企业的主阵地
•「宝安区重大空间发展战略」——谋划精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间蓝图,全面展示宝安在大湾区建设格局中的发展机遇、巨大潜力、未来愿景和具体路径,推动深圳西海岸价值能级飙升
【前海宝中“双扩容”核心,未来潜力极核】
•前海+宝中双扩容+深圳都市核心区,由此碧海迅速晋升前海核心片区
•率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢,共享国际级湾区发展红利
【湾区经济互联网+新核,门户首站】
碧海门户——海洋经济+未来互联网,双重经济拉动力
•「腾讯企鹅岛—规划“互联网+”未来科技城」:200万㎡规模、370亿投入、10万就业岗位
•「深圳市海洋经济发展“十四五”规划」:以宝安重点片区为核心打造海洋新兴产业引领区
•「大铲湾辅建区配套区」:着力引进海洋电子信息、海洋科技服务等产业
【全维交通,快捷切换湾区无界生活】
距11号线「碧海湾站」约800米,1站机场、1站宝中、3站前海
•航空:宝安国际机场、香港国际机场,全球化通行•码头:福永码头(深水港码头),空海联运无缝对接;大铲湾码头,促进深港口岸经济带联动发展
•铁路:穗港深城际快线,机场-前海段2024年建成,城际交流更通畅
•轨道:地铁1、5、11、12号线,四条地铁线路通达各片区核心,另有15号线直通前海(深圳首条“环线”,批复纳入深圳地铁五期规划)
•路网:广深沿江高速,湾区重要快速主干道,距高速入口约1公里;宝安大道(宝安门户,直连深南大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾,预计2023年底贯通)
【10min徜徉宝中配套,悦享都市生活】
与宝中距离约4公里,1站地铁,享宝中商务+商业+文体+医疗四维城市级配套
•商业:自带2000m²精粹商业,优享前海科兴天地8万㎡集中式商业,15分钟畅享36万㎡壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾
•休闲:畅享3KM前海精粹城市配套,近抵西乡体育中心、碧海高尔夫,10分钟可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套
•医疗:约4km内4家3甲医院,专业医疗资源,守护全家人的健康生活
【山-海-园,不可复制的生态大境】
•山:约2km铁仔山,周末爬山、露营的亲近自然不二之选
•海:一线无遮挡海景,沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园最美17公里海岸线,绝佳滨海景观带
•园:西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕,散步遛娃好去处
【学府林立,一站式成就美好未来】
•项目配建一所9班制幼儿园,并有红树林外国语小学(“超级丹”羽毛球特色学校)、西湾小学(省一级学校)、宝安第一外国语(初中)等多所品牌学校环绕,为孩子未来保驾护航。
【40KM深圳黄金湾线对标世界的海湾】
「越秀潮樾府」深圳湾线稀缺人居高地,湾线西部塔尖明珠与前海、深圳湾同享一片不可复制的海。
【为安心生活保驾护航】
•“零踩线”——三道红线持续保持绿档
•中国质量鼎——用户满意鼎
•6个荣获中国建筑工程最高奖项——鲁班奖
•4个荣获国家级大奖——詹天佑土木工程大奖
•中国物业服务百强NO.16
【越秀致敬伟大特区,稀缺纯居典范】
继尖岗山越秀和樾府低密墅境豪宅之后,前海再落一子
匠心筑造碧海岸线品质住区——【越秀潮樾府】位列前海、宝中居住外溢第一站,尽享纯居氛围与现代城市面貌
引领碧海岸线生活方式迭代升级
【仅420席精研人居,TOP级产品力】
•约93㎡三房两厅两卫|超大5面宽,主卧独特双飘窗设计,南北通透
•约128㎡四房两厅两卫|南向6.4m景观大阳台,5面宽朝南,全飘窗设计兼南北通透,LDK一体化
平面图
户型图
越秀潮樾府
户型
面积
布局
A2
93平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
B1
93平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
C
128平
四房两厅两卫
户型
面积
布局
D
128平
四房两厅两卫
问:备案价多少?
答:欢迎致电售楼处电话:400-8950-807获得备案价!
问:得房率多少?
答:不同的户型有不同的得房率!详细可以咨询售楼处电话:400-083-0338【预约看房☎】
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