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越秀星汇文玺的位置可以说是蛮特别的。
准确点来讲,它属于新造板块,也就是国际创新城内。
项目占地面积约3.1万平方米,建筑面积约17.8万平方米,绿化率35%,定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。
项目由于是位处华南理工大学国际校区内,项目建筑风格为中西结合,由7栋住宅和1栋公寓组成,层高均为31层。
项目在户型方面,整个项目只有两种户型,分别是建面约94㎡的三房两厅两卫和建面约114㎡的四房两厅两卫,朝向也只有两个,东南或西南向。
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教育配套:项目的学位确定性强。
根据2023年的学位划分,星汇文玺业主的孩子,在人户一致的情况下,可以入读华南理工大学国际校区配套小学。
交通配套:项目距离地铁4号线新造站近2公里距离,公共出行依赖公交+地铁接驳。
同时目前它周边商业配套也不成熟,虽然旧改已在推进,片区地块也陆续出让,但改头换面,也需时间兑现,而项目收楼时间为2023年。
同时,项目门口还规划了地铁12号线支线的一个站点,乐居翻查资料发现,2020年1月,广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目(华工国际校区组团预留综合发展用地)控制性详细规划获广州市规委会通过。
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最后总结:项目的价格决定一切,产业人口和购买力决定上限未来,大学城最好的产业就是大学老师,高端购买力会撑起一波市场。
同时琶洲和金融城的刚需产业人群也会夯实价格底部,再加上自身万博CBD的商圈和发展,板块内有刚需和改善客同时支撑,所以4万多的价格并不算贵。
所有说,刚需看价格下菜就行了,但不管怎么说,大学城以前是越秀的,未来也是越秀的。
户型品鉴
A户型做了传统的竖厅设计,格局比较方正,全屋动静分区明显,户内基本不存在浪费空间,实用率比较高。
入户处与阳台形成南北对流,通风效果不错。
餐厅连通客厅直出阳台,全屋三开间朝南,加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧,景观面和采光面都很连贯,而且有着充足的活动空间。
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B户型的设计更令人惊喜的是,动静分区做得更纯粹,最大程度减少动区日常活动对静区的影响,适合对隐私性要求更高的家庭。
全屋多处南北对流,确保室内通风效果。
5开间朝南,阳台长度同样超6米,采光面被拉到最大。
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1、第一财经:近一个月来,北京二手房市场预期回升,购房者入市节奏加快;反观新房市场,虽然部分项目到访量增加,但网签数据并无明显改善,购房者观望情绪较重,各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在,仍需核心城市回暖带动,提振市场信心。
2、中指院:5月18日-6月17日,深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中,新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。
3、上证报:5月17日-6月16日,广州网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后,5月28日-6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。从周度数据来看,6月10日—6月16日网签1565套,创4月以来周度成交新高
•万科转让深超总商办地块回笼22亿,恒大拟售恒大汽车58.5%股份
本月重点监测房企共涉及17笔并购交易,有1笔未披露交易额,总交易额238.1亿人民币,并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是,其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%,本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二,中国恒大公告称,独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团,该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿,年末已经严重资不抵债。
【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)
财联社5月28日电,按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则,根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的
LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛,减轻还款负担,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,
总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10
2024年第21周,全国重点城市取得预售证面积共计285平方米,环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海有4个项目入围,其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
沪九条落地12小时|售楼处不打烊,部分新盘拟收回折扣,二手房东提价、买家仍想捡漏
①房东惜售上调报价,中介延后休息日抢占成交;
②售楼处不打烊,多楼盘官宣将收回折扣;
③刚需客想“捡漏”,置换客仍在犹豫。
5月27日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,通知共计9条调整政策
存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松
第21周(5.20-5.26),中央层面,5月21日,住建部表示,要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接,对贷款期限在1年以上的,应于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面,福州、厦门、珠海等17城政策放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
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