星河星悦云邸
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是深圳市龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。谭罗村城市更新单元位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧,整个更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡,其中开发建设用地面积约77678.8㎡,建设规模约超53万㎡。规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业,以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校,规划为城市综合体项目。
最新动态:星河星悦云邸将于9月17日正式开盘入市,单价4.41万起/㎡!
而星河星悦云邸位于该更新单元的04地块,处于整个更新单元的中心位置,是纯住宅用地。
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星河星悦云邸,6号线地铁物业
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规划1007套房源,户型95㎡起步开发商售楼处咨询/预约热线:400-886-2258【预约☎】
星河星悦云邸位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧,距离地铁6号线阳台山东站C出口步行距离约660米(地图测距)。
星河星悦云邸占地面积约2万㎡,总建面约15.4万㎡,其中包括住宅10.6万㎡及商业约5000㎡。容积率5.9,规划机动停车位1000辆。
星河星悦云邸由4栋超高层楼体组成,共规划1007套住宅,其中户型套内建面<90㎡的产品约884套,占总房源数近88%。据了解,项目主推的户型产品为95-125㎡的3-4房。
目前星河星悦云邸的楼体已经出地面,施工现场在加紧施工中。正在福田、龙华、坂田的4大COCO系商业中进行联展,预计2023年三季度或者下半年入市。
图 |项目施工进度(摄于4月底)
现场公示的效果图,除04地块的4栋住宅楼体外,右侧的4栋楼体为规划的01地块,目前正在施工中。
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星河星悦云邸所在的大浪街道,有多个新盘供应,不过受区域位置影响,房价的跨度也较大,整体均价在5-7.5万区间。
靠近上塘、红山等板块的新房价格在7万+/㎡,比如深铁珑境、卓越柏奕府,是大浪街道房价的第一梯队;靠近龙华中心板块的新房价格在6万+/㎡,比如华侨城四海华亭,备案价约6.45万/㎡,属于大浪房价的第二梯队;大往北部区域,例如2021年入市的盛荟城,备案价在5.5万/㎡左右,算是街道第三梯队了。
二手房参考价方面,与星河星悦云邸一路之隔的次新小区-悠山美地(2015年入市)的参考价在5.22万/㎡。
星河星悦云邸按照新房市场的行情来看,预计备案价在5.8-6.2万/㎡左右,售价还将受交付标准影响,具体以住建局官方公示为准。
星河星悦云邸项目为城市更新单元,自身规划有较为完善的商业、教育、写字楼、酒店等配套,项目建成后将对片区的城市面貌有所提升。
项目除了配建的两个幼儿园外,还有一所9年一贯制学校。根据深圳政府在线显示,该校为龙华第三实验学校的华悦校区,总用地面积20400平方米,总建筑面积46498平方米,规划为45班2100学位的九年一贯制学校。(学校投入使用时间及具体招生范围以区教育公司为准)
文体配套方面,临近阳台山东地铁站在建有大浪体育中心、大浪文化艺术中心,即大浪文体“双子星”。
据了解,大浪体育中心总建筑面积9万余平方米,将配套多功能馆、游泳馆及羽毛球馆、乒乓球馆、真冰场、健身房、舞蹈室、台球室、架空室外篮球活动场和地上停车场等;大浪文化艺术中心规划地上八层、地下两层(局部地下三层),总建筑面积6.53万平方米,将配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施,该中心还将成为非遗文化和客家文化展示地。
按照计划,大浪文体“双子星”项目将力争于2024年第三季度基本完工。建成后,将为片区提供优质的休闲、运动、赛事欣赏等人文场所。
此外,项目周边还有龙华区妇幼保健院、阳台山森林公园等优质医疗、休闲配套;轨道交通方面可经地铁6号线通往深圳北站、福田、罗湖等城市核心区域,未来城市生活配套齐全。
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星河星悦云邸,
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