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北京建发观云

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望京养云成为同期拿地开盘的三个楼盘中去化速度优先的项目，率先成为区域红盘。

文源府则凭借着高性价比，网签量在昌平一直遥遥领先，半年时间实现清盘。

如今，建发房产在京的第六子观云，2023年10月项目首次开盘，据现场官方大屏数据显示，认购金额15.62亿元、去化率62%。今年3月份项目成交金额2.5亿元，居顺义区住宅成交金额排名榜首，成为建发房产打造的又一热销红盘（数据来源：京楼销售排行榜）。

建发观云为何能得到城市高净值人群的追捧，在低迷的楼市中上演逆势热销奇迹？

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热销解码一：

与墅为邻 尊享墅质圈层生活

建发观云项目超高人气的背后，源自市场对其所在的中央别墅区价值的认可。

北京的别墅区虽多，但溯源论宗唯有中央别墅区。

1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京首个外销别墅的定位在天竺地块横空出世，由此拉开了中央别墅区的序幕。之后数年，优山美地、龙湾别墅、龙湖滟澜山、棕榈滩、丽宫等无数高端别墅项目，逐步落户中央别墅区，形成了“纯粹的高端墅居生活区”。

从20世纪90年代初期开始，外国使馆工作人员、国外驻华机构高级管理人员为中央别墅区人群的主要构成。到2000年后，海归华人和一部分先富起来的国内投资者成为新一批业主，如今，这里汇集了北京的国际家庭、时尚博主、名流望族、互联网财富新贵等。

作为高净值人群聚集的高端别墅区，这里被月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部等马术俱乐部及高尔夫球场环绕，更有中粮祥云小镇、北京赛特奥莱等高端休闲购物中心。

闲暇时，男士可于阳光下肆意挥杆，或在马背上尽显绅士风度；女士则可结伴购物、相约下午茶小聚。

因北京70%的国际学校都落址于此，中央别墅区还有着“国际学墅区”之称。北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校，名校林立，文蕴悠扬。顺义国际学校教师多以美语为主，国际氛围浓郁，从素质教育出发，全面培养孩子的能力。

课余时间，孩子还可以到区域内的松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场等诸多艺术文化胜地陶冶情操、放松身心。

与建发观云一路之隔的是约300亩天然水域罗马湖（数据来源：北京市顺义区人民政府官网），周边还有近年来市政府大力打造的温榆河绿色生态走廊，是整个中央别墅区最核心的景观资源，是老年人居此每日锻炼休闲的好去处。

即将开诊的友谊医院顺义院区也补足了区域内没有三甲医院的遗憾。

不仅如此，区域交通十分便利，从建发观云往西距京承高速火沙路高速口约5.5公里，可快速通达望京、中关村等西部区域；往东距京密路约2公里，可以快速达到北京东部区域；往北距机场北线约2公里，可快速到达首都机场。

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热销解码二：

低密奢宅 匠筑墅质超配人居

如果说中央别墅区的墅质氛围让人心动，在进一步了解了项目的产品力后，建发观云的意向客户会再一次稳固了认购的决心。

根据公开信息显示，作为建发房产的北京首座禅境中式产品，建发观云把东方禅境美学融入府、园、厅、堂、轩、卧的营造之中，项目规划容积率约1.8，纯粹的9~11层全四居低密洋房，打造具备超高得房率与超大面宽的居住产品，并承袭标志大门、三进归家、泗水归堂、高端会所等建发新中式产品基因。

古人讲究“门风”“门望”“光耀门楣”，宅门无论是对帝王贵族，还是寻常百姓，都至关重要。

在传统建筑的宅门中，按构成方式和规格可以分为两种类型， 一种是带门楼的屋宇式大门， 另一种是随墙门。

屋宇式大门开间数越多，等级越高。其中五间三启门属于王府大门。

建发观云的宅门，沿袭了传统中式屋顶的规制，“三段式、五开间”，大门整体宽度约59米，高度约 12 米。

这就意味着，以后建发观云业主每日经过的社区大门，在古代只有王侯将相家才能使用。

宅门主入口以古画《蓬莱仙境图》中华丽的宫殿和山石为灵感来源，塑造礼序空间。门楼两侧的植物置石，中间台阶的层层递进，台阶错位的特殊设计，两侧的山石组团，两棵迎客松，处处体现了建发观云宅门的恢弘巍峨，气势磅礴。

登门望府，通过建发·观云宅门，首先映入眼帘的，是项目精心设计的园林景观，师法宁寿宫花园，以“登门入府”“四合水苑”“兰庭雅聚”为线索，配合现代人居需求的全龄健身、娱乐空间，打造了“一府东方韵，十二境春秋”主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，既有东方风雅的意趣，又满足了现代人居的实用需求。

目前，园林建造已基本完成，园林即将实景呈现，敬请期待。

户型方面，建发观云的打造也近乎极致，并且是超配精装修交付。

观云共10栋9~11层宽幕洋房，户型为约133平方米~210平方米四居产品，共计344户大宅。

以约158平方米四房三卫产品为例，有四重“惊喜”。

1.溢价率高，区域内约160平方米面积段的房子数量较少，溢价率高于区域内刚需及超大户型。

2.私享空间多，158平方米户型均为1梯两户，有独立电梯前室，私享公区面积更大。除此之外，南向挑檐，宽约1.5米，长约6.4米，约10平方米的空间、主卧的270°转角飘窗和北向书房外家政空间，不计入产权面积，有效提升得房率。

3.客厅面宽大，客厅面宽约6.4米，可媲美市场上约200平方米以上户型的面宽尺寸。业主可每天站在6.4米巨幕窗前，与日升月落朝夕相见，自然变幻的每一帧细节都清晰呈现。

4.灵动性强，北向的X空间，未来可以根据家庭需求，当做书房、茶室或者儿童房。并且中间墙体为非承重墙，还可根据需要将墙体打通，使相邻房间联通。

158平方米户型效果图

在项目建造上，建发观云以“居住者感受”为源点，为让外立面呈现历久弥新的匠心品质，楼梯外立面大面积采用比普通墙体高出约2~3倍造价的铝板。如此规格，完全媲美8万元+/平方米的项目。

不仅如此，为了给高净值业主打造纯粹的圈层，建发观云建造全四居洋房社区，避免了高低配产品线混搭带来的人员混杂和脏、乱、差的居住体验，业主居住其中享受到的不仅仅是尊贵、高雅的人居环境，更能体验到来自同一圈层的新邻里关系，更纯粹的生活圈层与精神归属。