网友：上海房价跌幅最大小区？3年内从每平99560元跌至38462元…

近日有网友发帖称，上海房价跌幅最大小区：上海闵行的高兴花园，2021成交价高达99560元/平，上个月成交价已经低至38462元/平，短短三年时间，房价跌幅超过了60%！还有比这跌幅更大的小区吗？

这名网友感慨，高位接盘的人真是惨！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看这个小区前后两张房价对比图。

这是一个小户型住宅。根据2021年2月签约成交的两套房子的单价来看，每平分别是99560元、93796元，两房总体售价高达400多万。在很多人看来，都可以说是天价了。

而2024年5月，同样是该小区的成交价，每平单价跌至39858元、38462元。这个视觉的落差感确实非常大。换句话说，房屋的贬值率已经超过60%。

• 值得注意的是，高兴花园是一个25年以上的老小区，旁边就是闵行实验小学畹町校区，并且是一个双学区房。这就是当时房价居高不下的根本原因。

据了解，2020年疫情期间就成交了300多套，几乎每天都有成交，高峰的时候随时都有上百套房子都在挂牌，整个社区有三分之一的房子都在卖，因为很多人有孩子要上小学，也有需要置换学区的，成交周期也会非常快。

更重要的是，该楼盘大部分户型都是40平、70平左右，上车门槛相对于上海对口公立一梯队里面最低，所以变得非常火爆，有的挂上去当天就成交了。

2021年2月份的时候，因为疫情期间的需求突然释放，一度让这个小区的成交价格达到了11万，接着是10万、9万多的价格稳定成交，短时间让这个学区房又火了一把。

• 然而，很快上海出政策了，让这个爆火的小区尴尬了。

闵行教育局公布了2021年公办小学、初中的划片方案，由于闵行实验小学这样的热门学校报名人数太多了，闵行学区统筹费发生了改变，闵行实验小学四个校区本来都是内部统筹，高兴花园可以100%对口闵行实验小学，人数太多就把曹行小学加进去了，也就是上海父母口中说的“菜小”，于是双学区房就不稳了。

之后上海又出台了二手核验政策，拉高了二手房的入手门槛，本来首付一百多万的首付学区房，就变成了两三百万才能买。

也正因为如此，再加上楼市本身正处于寒冬，大家持币观望心态比较明显，而该小区也没有了之前的“双学区”绝对优势，而且还是一个老旧小区，自然不再是楼市的香饽饽，房价下跌趋势就不了避免，一些高位接盘的家长们估计也高兴不起来了。

至于这个高兴花园是不是上海房价跌幅最大的小区？只能说，让我们拭目以待吧。说不定，这个小区哪天又反转了。毕竟，一个小区的房价与当地政策的变化息息相关，受外部政策的影响实在太大了。

对此，你怎么看呢？