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印香山项目信息

【开 发 商 】：天恒&广安

【项目位置】：海淀四季青西五环

【规划面积】：总建面2.1万，占地1.83万平米

【 容 积 率 】：容积率1.05

【 绿 化 率 】：绿化率30%

【 总 套 数 】：约99套

【面积区间】：约220/237/ 248平米四居

【产品类型】：高12米四层大平层

【 售 价 】：指导价12.1万，浮动范围±10%

【交付标准】：高端精装修交付

【交房时间】：2025年底精装交房

♥️【项目位置】

印香山售楼处电话：400-8118-334【官网】位置地处香山墅区核心位置，项目位于海淀区四季青杏石口桥向西南约500米，西北侧为香山山脉，东侧北侧紧邻西山美庐独栋别墅，南侧军区干休所，占据不可复制城市自然浅山景观资源。

♥️【项目卖点】

建筑总高12米，均为改善低密平墅产品，得房率80%以上，容积率仅为1.05，邻里圈层纯粹。

印香山售楼处电话：400-8118-334【官网】项目位于香山别墅区核心位置，拥有完善生活配套资源，交通便捷出则繁华入则宁静，可实现临山而居的宜居生活。感受山的宁静完全被自然所包围，真正是与城市零距离的山居生活感受。

建筑风格现代大气，外立面为新中式风格，采用大尺度、大开大合的建筑手法，可享受坐山、游山、观山的居住生活，源于自然融于香山的居住感受。

四、楼栋分布图、户型图及样板间照片

五、项目设计及园林介绍

❖东方建筑——留白山林 隐于山色

印香山售楼处电话：400-8118-334【官网】占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。呼应台地山势，北高南低整体规划，减少自然破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，回应海淀知贵品味与香山人文气韵，传达“隐”与“贵”的建筑气质。汲取王侯将相、名门贵族常用歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐著风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色自然相映，让建筑生长于山中。

❖双台地园林——循山造园 游园京梦

印香山售楼处电话：400-8118-334【官网】园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，以“揽三山，纳五园，在香山再造一座当代名园”为设计宗旨，巧妙结合山体、高差和自然环境，最大限度保留景观环境与原山、建筑、空间的亲密对话，形成“坐山、观山、游山”的自然意趣和生活方式， 与山林无界相融，循境而往，游园京梦。

❖99席浅隐平墅

——每一席 皆定制

1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248㎡浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。精而小的纯粹住区，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频与定制。

❖精研户型

——北京唯一几乎100%全系四面宽产品

在产品的营造上，为了最大化增加每户的山景资源占有率及空间私定感，印香山精研定制，打造北京在售新盘中罕有的全系四面宽产品，将只为少数人拥有的四面宽产品，在这里实现户户均享，满足每一个居者对于极致窗景的需求。面宽的占有，就是对资源的占有。在这里就变成，把香山揽进家里，让每户业主都能近揽香山，亲阅四时，享受阳光与山林的犒赏。

——北京同面积段产品最大面宽尺度

项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室，通水南向客厅更是拥有约6.8m极致尺度。在追求面宽的同时，印香山并没有忽视进深带来的舒适度。印香山在做出17.9米南向面宽时，进深居然做到了12米，主卧进深甚至做到了6米+，客厅进深也在5米以上。这样一来，印香山整体的进深面宽比，实际上在0.67，有黄金分割的比例美。

——景观餐厅承载家庭生活第二个活动场域

在餐厅的设计上，考虑到知贵客群对于生活的仪式感和空间感需求，项目摒弃餐厅过道化的普遍做法，实现餐厅的独立化回归，增加家庭交流互动空间，提升居所的尊属感。一场亲友间热闹的宴会，一次与香山私语的独酌，餐厅，不再仅仅是吃饭的空间，更是承载家庭生活的第二个社交活动场域。

六、高定豪宅尊贵礼遇

◉「大师执笔」少即是多的设计语境

邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监:David Chang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与了北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。从西山古诗词中取得山、石、水、木、云五种元素融入设计中，取景自然、去繁就简，实现人和自然和谐统一，贴合国人审美，以现代浅灰色为基调，打造现代东方的室内装修风格。

◉「澳彩金沙」意大利进口奢石

电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙拼接而成，矿石中有云母+金沙，在灯光下闪烁璀璨光彩，这种石材是意大利独有的矿石，十分珍贵。

◉「卡地亚灰」全石材地面通铺

整个户内除卧室地面以外，整个客厅、餐厅的地面运用的是天然石材，纹路飘逸，使得地面整体看上去艺术品位极强，与壁布，木饰面打造的墙面相呼应，让整个会客区域既温馨又舒适。

◉「澳彩金沙」意大利进口奢石

电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙拼接而成，矿石中有云母+金沙，在灯光下闪烁璀璨光彩，这种石材是意大利独有的矿石，十分珍贵。

◉「卡地亚灰」全石材地面通铺

整个户内除卧室地面以外，整个客厅、餐厅的地面运用的是天然石材，纹路飘逸，使得地面整体看上去艺术品位极强，与壁布，木饰面打造的墙面相呼应，让整个会客区域既温馨又舒适。

◉「鱼肚金」奢侈品级严选岩板

在室内岛台位置，选用高品质岩板—鱼肚金，是一种个性鲜明，淡雅的灰金线条深浅有致，行云流水更显得底色的柔润洁白，浑然天成的质感由内而发。

◉「米勒五件套」享誉世界的厨电品牌

厨房是高频使用区，决定着家庭生活的品质，所以在厨房的配置中，印香山精选两个单开门潜入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，专门依据中国厨房特征研发，对品牌的甄选，充分考究客户的生活习惯。

◉「当代劳芬」卫浴界的“爱马仕”

大尺寸当代品牌顶洒，在家中享受专业包裹式沐浴体验。德国当代龙头花洒特有的“自然雨滴” 出水方式，更可模拟自然界下雨效果；比肩国际豪宅的独立浴缸设计，品牌为卫浴界的“爱马仕” 劳芬。印香山无论主卫、公共卫生间，使用的卫浴/五金全部使用劳芬或当代，照顾到家庭每一位成员，不给任何一位家人减配。

七、全维智慧科技系统，尊崇体验融入日常

◉全屋净软水系统：

前置过滤器+中央净水机+中央软水机+末端反渗透净水器四重防护。0.0001微米过滤精度，有效去除水中余氯重金属、杂质水质清澈无异味，健康放心。即滤即用，净水不等待，去除水中的钙镁离子，软化水质，防止结垢。

◉同层排水系统：

高效静音-噪音值较穿层排水平均降低约15分贝，生活静音无忧。

层高优化-隐蔽安装，有效利用垂直空间，享受空间自由。

◉中央空调系统:

恒温—夏季温度24~26℃，冬季22~24℃，恒久提供人体体感最舒适温度。

稳定—室外环境-20~48℃平稳运行，全屋均匀柔和送风。无氟—冷热水机组提供清洁能源，0氟入户。

◉全效新风系统：

随气候变化自动调整湿度，达到体感最佳数值，并提供多种模式选择。夏季湿度40~60%，冬季30~60%，同时有效过滤室内PM2.5、甲醛、苯、TVOC等污染物含量，持续提供清新空气。

◉华为全屋智慧系统：

空间智能化—全屋智能4.0；AI、互联双中枢，全屋总指挥；重新定义人与空间的关系；PLC有线网络，信号传输更稳定；更安心、更舒适，升维智能生活 链接未来美好

5H体系—高可靠、高掌控、高感官、高智能、高心意，无感交流、场景沉浸式切换，未来生活更便捷、节能、绿色、省心。

八、周边配套介绍

交通路网——进退有度的生活圈

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，即待开通贯穿东西城区地铁12号线。

⛩学府云集——先声天下的世界观

周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

顶级医疗——专业医养的后盾力

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院，为家人健康保驾护航。

丰盛日常——同频世界的繁华场

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

三山五园皇家贵地高校林立 知贵圈层
前沿科技 产业集群

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