另一个时代结束了！无法拆除的33层高层小区难道就没有未来了吗？

在墙上画一幅画，来到富人家。

就拆除而言，这对于我们国家来说确实是独一无二的。就连拆迁产品“拆二代”也一度成为婚恋市场的抢手货。

谁也没想到，当人们坐在家里的时候，一笔巨款会凭空而来。

“二代废品”一词最早出现在2010年5月18日《北京日报》的一篇题为《巨额拆迁款,农民该怎么花? 》的报道中。

京郊一大批村民因拆迁获得了数十万以上拆迁款和多套动迁房，踏上了一夜致富之路。

后一种模式推广到全国，拆迁资金越来越多。

世界上独一无二的致富之路正在我国开始重演。“拆迁”这个词，与致富有着神奇的联系。

时过境迁，如今，尽管有大量100米高、33层的住宅模型，拆除模式还能继续吗？

你有没有想过，这些高大的混凝土钢结构住宅将走向何方？

高层住宅命运的分裂已经逐渐临近。

以前我们为什么要拆呢？当然不是因为爱。

关键是城镇化，二代拆迁就是城镇化的产物。

过去二十年是城市化快速发展的时期。大量农村人口被挤进城市。本来容积率只有几分，层高只有7、8、10层的房子根本不够住。土地利用效率不高。解决住房问题，拆除重建是最快、最好的办法。

有利可图的开发商也纷纷围地拆房，赚得盆满钵满。

世界的繁荣都是为了利来。

不是为了赚钱，谁愿意拆？

赚钱的人主要有两个，一个是开发商，一个是当地的ZF。

开发商拆除低建筑面积，建造高建筑面积，从新增建筑面积中赚钱。

ZF依靠更多的房子来征收更多的税，也可以解决大量城市化带来的涌入人口的住房问题，一石二鸟。

村民、居民就这么躺着赢了，拿走了钱和房子，瞬间财富翻倍。

这根本就是人为造成贫富差距的创造财富神话！

当然，不可否认的是，过去我们需要土地融资来推动经济。

在GDP数字时代，地方领导人争取发展和政绩最快、最直接的方式就是卖地，而且是卖更多的地。

住宅用地的出让是一次性的，必然是一种针对巨额利润的贪婪惯性。卖地建城表面上看起来不错，还能赚到不少钱。

最后，是提高生活质量、确保安全的需要。毕竟，人们对于干净、方正、舒适的追求是永无止境的。

拆了又拆，今天我们到了，站在100米33层的大楼前，看着这些高楼大厦。

我想在这里介入。以前以为只有武汉有这么50层的高层住宅，这次去佛山考察发现，不仅盖的房子越来越多，而且盖得越来越高，有41层、47层甚至54层。低的！

看着那高耸入云的住宅，我不禁在心里问：现在可以拆了吗？

先算一笔需求账，高层住宅不能拆。

虽然我国的城镇化率与发达国家仍有差距，但城镇化速度放缓，房价也随之疯涨。

大规模城市扩张结束后，原则上不再存在住宅区房屋拆迁问题

比如现在用的是“旧改而不改仓”，意思是可以修缮一下，再活10年、8年。

其次，城市化速度放缓，皮卡数量开始逐年下降，尽管需求并不高。

去年，民政部负责人在《十四五规划建议辅导读本》撰文：我国人口发展已经到了关键拐点。

当前，受多方面影响，我国适龄人口生育意愿较低，总和生育率已降至警戒线以下。

人口是最强的创造力和最强的消费力，

如果没有人口红利，很多现在正在建设的高层社区只能逐渐成为空城，走向深渊。

当33层高楼的寿命老化时，对住房的需求可能不会那么大。以前外来人口涌入特别多，房子太矮，所以就拆了重建。

但未来人口减少，33层楼高

楼振科

不会香！

再算一个经济算盘：高层房子不能拆。

想想现在的住宅区有33层。一栋大楼基本上有2个单元。一个大的社区有264户，较大的社区通常有15-20栋楼左右，平均有3700户。如果拆迁这么多户，如何补偿？

二手房已经卖到天价了。如果不列出补偿，在申请拆迁的过程中，各方就会争论。

光是这个价格就可以让开发商当场爆炸！

而你希望开发商拆除这些33层的住宅楼。想要盈利必须建多少层，100层？别说我们有一套住宅楼层建设标准，100层完全不现实！

还有一点是，开发商现在处于高收入模式，而且大多负债率很高。每一笔钱都用到了极限，他们不敢就这么用。

对于早期无力承担的商人来说，

一旦拆迁成本太高，又不赚钱，按理说拆不了。

无论经济成本如何，这些33层的住宅楼未来不太可能被拆除。

那么高层住宅呢？

也许它会慢慢成为一个遗产、一个地方，我们的城市也会随着规划慢慢改变。

我之前也写过一篇文章，指出住宅楼未来有成为贫民窟的风险，点击回读：高层住宅区已沦为贫民窟

文章引起巨大讨论，认可和抱怨的声音占了一半。

我并不是散布恐惧，我只是告诉大家要敞开心扉，思考未来的方向。

论证后拆迁这条路基本行不通，不相信政府能接手。法制社会不能靠武力执法，城市拆迁太难了。

另外，采埃孚未来不一定会覆盖房价，刚性支付可能会逐渐减弱。简单来说，不会阻碍拆迁，也不会给大家的生活质量“买单”。有钱的话可以换成小高楼或者生活质量比较好的郊区。

说到底，住高楼的人有的是租户，有的是有不可替代的刚性需求。

我们常说，核心城市的房产既有金融特征，也有消费特征，但房子的基本功能会随着房子寿命的增加而增值，但当房子老化时，使用价值就会下降。。变成0。

我们买的房子已经可以使用了

正确的

限制是70年，不是永久的，现在技术上不可能永久。

占领持续的时间越长，衰退就越明显

这些建筑夏季高温，冬季寒冷，周而复始。年复一年，他们就像临终前死去的老人。即使医术高超的医生也无法拯救古人枯竭的器官。

因此，随着年龄的增长，高层住宅的故障会越来越多，生活也会越来越不舒服。最重要的是，还存在安全问题，比如防火等坠物问题。

这些高层住宅楼怎么样？

现在很多城市都会发展新城市，为什么不发展老城市呢？主要原因其实是成本高、拆除难度大。还不如去郊区偏僻的地方弄一块平坦的地，效率更高。

所以未来发展一些离核心区不远的新城市将是一个趋势，但这并不意味着所有新城市都可以发展；关键要看城市的能源水平。

游戏是同一个游戏，但是玩游戏的人不同，最终的结果也不同。

至于主城区的高层住宅区，无法拆除的，最终被修复并用于城市衰败。

而我们的城市也会随着时间表慢慢改变。

届时，城镇化2.0时代即将来临。

我在这里不是告诉你现在不应该买高层住宅，而是告诉你，按照当时的发展趋势，在城镇化1.0的今天，买高层住宅不成问题，但是你必须有城镇化2.0的紧迫感和准备。

面对趋势也不必惊慌，记住要点即可：

不要爱上你的房子，每5-8年投资一次，每10-15年更换一次。

买房子应该是为了交换。如果买了不能换的房子，那就惨了。

还要记住一点：不断把房子变成一座有价值的城市，变成一座高品质的房子，随着生活的继续，房子的变化也会继续。

当这批高层住宅年久失修，就意味着新时代的到来！