打响取消公摊第一枪，李嘉诚开启的“公摊时代”要终结了吗？

百姓苦公摊久矣！关于取消公摊，早就呼声四起了。近日广东省肇庆市发布消息，从今年5月起，肇庆全市商品房销售将按照套内面积计价，这是中国大陆地区第一个宣布废除“公摊面积”的城市。

按照我国的惯例，一项政策的实施首先会在某些城市进行试点执行，再逐步推行到全国各地，不出意外的话，各地都将在未来几年陆续取消公摊面积，这会对未来的房地产市场产生什么影响呢？房价又将何去何从？

只要是买过房子的人，无不对公摊面积深恶痛绝。明明花费重金购买了一套标称100平米的住宅，实际上能使用的套内面积却只有80平米，这是因为电梯井、走廊、楼梯间等公共区域都被算作住宅面积然后均摊到了每户房屋之上。

相传这种计价模式最早诞生于香港，是由地产大亨李嘉诚首创，靠着这种方式，李嘉诚霸占亚洲首富的宝座长达几十年，赚得的财富何止亿万，之后公摊模式陆续被各大房地产厂商争相效仿。

一时间香港成了世界上居住成本最高的地方，表面上这让香港的房价高居世界前列，造成一种无比繁荣的表象。然而从长远来看，香港的年轻一代被高昂的房价折磨得苦不堪言，很多人一天工作十几个小时，才勉强能付得起房贷，还有的人直接选择躺平，以这种方式来表达无声的抗议，渐渐的，香港这座城市丧失了往日的活力，东方之珠光辉不再。

1995年，大陆的开发商也引用了公摊模式进行新房售卖，虽然广大购房者对此苦不堪言，但地产开发商沆瀣一气，消费者对此也是毫无办法，只能硬着头皮花高价买下那些所谓的公摊面积。

如今肇庆打响了取消公摊面积的第一枪，让不少有意购房的消费者欣喜不已。在原本的公摊计价模式下，购房者根本弄不清自家小区的公摊面积是如何计算的，毕竟没有人会把整栋楼的公共区域全部测量一遍，导致的结果就是，公摊面积的多少完全由开发商说了算。

前几年就有不少媒体报道称，市场上的公摊面积计算方式特别混乱。由于缺乏统一的核定标准，不少开发商明里暗里都想着在公摊面积上增加两三平米。试想一下，假如房价一万每平，为此消费者就得稀里糊涂多掏两三万元，更不用说一、二线城市那些动辄几万元每平米的高昂房价了，购房者在这方面蒙受的损失无疑是更多的。

另一方面，我国的物业费、取暖费、房屋维修基金等杂七杂八费用在计算时，都把占比很高的公摊面积计算了进去。这就意味着我们在买完房之后，仍然缴纳了不少冤枉钱，如果不取消公摊面积，未来房产税、空置税等长效机制出台，购房者遭受的不公正待遇仍将进一步加剧。

因此，取消公摊面积有利于创造透明公开的市场环境，切实保护广大购房者的自身利益。实际居住面积是多少，我们就花多少钱，这才称得上公平对等。

此外，取消公摊面积也是变相促进房屋买卖交易。众所周知，这两年房地产市场迎来了寒冬，不少开发商手中囤积了大量新房卖不出去，然而一旦降价售卖，不仅容易引发老业主的不满情绪，同时也会引起市场的震荡。

如今官方主动倡议取消公摊面积，无疑给了房地产商一个正当的降价理由。一套总面积100 平米，实际套内80平米的房子，原本要按照 100 平的规格来卖，新政策实施后就只能按80 平来卖，这就相当于房价打了8折，对有刚性需求的购房者来说，这无疑是一大利好消息。

这时可能会有人提出疑问，开发商可以涨价啊，把 80 平米的房子按原来 100 平米的价格来卖，那取消公摊面积的影响不就被抵消了吗？

确实，开发商有涨价的权利，这也是很长时间以来，房地产商用来维护公摊面积的借口。当市场景气的时候，房子处在供不应求的状态，这种情况确实可能发生，但当前的房地产市场整体低迷，房子降价都很难卖出去，更别说涨价了。

说到底，房子的价格取决于市场上的供求关系，和面积大小没有太大关系。取消公摊，虽然每平米的单价没有改变，但购房者的总开销却降低了不少，这显然是对新房销售有好处的。那些库存压力较大的开发商也可以借坡下驴，加紧清理一波手中的房源，让整个房地产市场健康运行起来。

值得一提的是，虽然香港地区是公摊面积的发源地，但早在 2013 年的时候，香港政府就明确下令取消公摊计费模式。因为港府官员已经深刻认识到，此一时彼一时，公摊已经成为了房地产市场继续发展的阻碍，如果抱残守缺，那么整个香港的未来都会被房地产拖累。

目前大陆的房地产市场也已经到了关键变革的时刻，肇庆的房地产政策调整无疑顺应了时代趋势，未来房地产商想要在竞争日益激烈的市场上存活下去，必须打破以往的固有观念，重视房屋空间的高效配置，提升配套的服务质量，这样才有可能受到消费者的欢迎。

这种倒逼房产开发商的措施显然是有利于消费者的，对那些尚未购置房产的家庭来说，未来的购房选择将变得更加多样化。

综合来看，肇庆取消公摊政策的出台，极有可能终结公摊时代，相信很多城市都会跟上肇庆的步伐，随着各种政策不断完善，我们完全有理由相信，一个更加透明公平的房地产市场正在徐徐降临。