保利云湖壹号2024官方发布:保利云湖壹号售楼处电话·(图文解析！)

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面为约76-89-93-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

样板房线上预约中

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项目效果图

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项目基础信息

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

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项目效果图

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

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【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感

户型图及样板间

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76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

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87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

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93平米3房2厅2卫（毛坯）

优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

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104平米精装3房2厅2卫

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优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。

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151平米4房户型（毛坯）

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样板间照如下：

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高空风景，俯瞰城市日新月异，繁荣更迭的建筑，车水马龙。典藏的记忆中，繁华和家的温暖共同储存精彩，每一个简单的日常都无比精彩。开阔的视野，内心一片从容胸怀豪宅空间之内，玄关的仪式感让人印象深刻。

字母金属物件，散发艺术和奢华气息，上方的天花板，灯带释放晚霞般绚丽。空间深处的景象，从一开始就让人联想。静谧的氛围，牵引注意力深入内部。

艺术门廊之内，客厅开阔场景让人眼前一亮。大面积垂直布局落地窗外，高楼没入云端，晚霞的颜色和玄关保持一致，仿佛身在其中，真实又虚幻。开阔的场景，内心随之打开，城市俯瞰的角度，激发内心的斗志。不知不觉，又找到初创的力量，家不仅是港湾，也是重新出发的地方。

朝霞和夕阳，不断更迭着，温柔的光线带动空间氛围。城市的繁忙和喧嚣，被彻底隔绝在外，静谧的场域，只剩下时光的轻柔和美好。每一天都沉浸在风景画面中，时光早已刻画许多故事，而空间美学宛如珍珠，释放珠宝的光泽，也让内心产生一份眷恋。

豪宅的迷人风景，皮革家具带来奢华和舒适感受，地毯图案为黑白网格，古典和优雅被勾勒出来，精致到细节。

理石瓷砖的纹理层叠自然，每个位置都有所区别，艺术画和材质肌理交融，自然气息充盈空间。设计师把材质运用恰到好处，创造空间美景。

豪宅体现极简主义的优雅，经典组合下，每一个柜子和家电完美融合。细节彰显匠心精神，时光在空间中慢慢流转，不经意的一瞥，总感觉到一抹惊艳。

磨砂玻璃门隔绝外界的喧扰，餐厨区域独立天地，放任内心的自由。柜面的优雅光泽和座椅的皮革材质进行呼应，诠释高级质感。独立的艺术展示柜，和其他一些质朴的物件，营造时光感觉，爱马仕橙为空间注入活力和精致。

大理石花纹细腻自然，白色的基底和橱柜十分和谐。金属元素加入其中，意大利风情也萦绕空间中。奢华和简约之间的碰撞，基于经典，也有独立创造的美感。生活和装饰的美感，带动内心的情绪，辗转于不同时间维度，感悟良多。

细节展示出居者的爱好，一些壶挂在墙壁上，形成展览区。静谧的墙壁和体验感结合，无声中描绘生活场景。时光更显轻盈，化身不同的细节，在空间表现艺术的魅力。生活习惯、个人爱好，和生活美学融合在一起，静谧岁月中充满欢乐。

卧室作为休息空间，也加入奢华元素，床头背景烘托下，高级床品柔软舒适。床头柜上的水晶灯具，随时迎接夜晚的浪漫时刻，生活和奢华结合，融入岁月。

角落中，起居室装配多种姿态沙发，阳台立体式落地窗，景色洒满空间。墙壁上的酒柜可以品尝美酒，静谧的氛围带来一丝古韵，整体惬意优雅。

书房的文人气息十分浓郁，生活的经历化为艺术，一笔一划经历沧桑。收纳空间摆放的都是居者喜爱的物件，岁月悠长，温暖回忆。居者的爱好得到发挥，自己的创造力和艺术画呼应着，拥抱生活，也谱写生活，体验感十足。

人生舞台无穷尽，空间绚丽多彩，简单的生活，过得有滋有味。豪宅的家具高级精致，平层视野十分开阔。奢华从高度和物件中结合起来，但是并没有脱离生活。居者的个性、习惯都契合空间，通过功能场景，发挥自己喜爱的特长。设计营造美学的同时，创造生活舒适开心的场面。

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项目区位配套

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。

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生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；

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教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

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交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥

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上海金山保利云湖壹号售楼处电话：400-9939-964✔✔22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

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项目一房一价表

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01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。