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户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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天诚 · 蔷薇公馆 托斯卡纳风情别墅社区

【项目信息】

项目地址：西安产灞生态区北辰大道与启源二路十字向东300米处 。

区位：浐灞生态区（浐灞国家湿地公园板块）

占地面积：46384㎡（约70亩）

建筑面积：79057㎡

楼栋信息：21栋+1栋幼儿园

物业类型：叠拼、联排产品

户型面积:

联排A：建面约194㎡

联排B：建面约247㎡

上叠：建面约130㎡

下叠：建面约150㎡

公摊：不含赠送，仅5%！！

容积率：1.2

总户数：149户

交付标准：毛坯交付

【区位优势】——三区轴心（经开、浐灞、国际港务区）接轨国际东大门 项目位于国家公园板块核心位置，属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，绝佳地理位置，汇集了优越的生态环境和极具潜力的发展资源，位置得天独厚。

【天诚·蔷薇公馆 户型品鉴】

一、联排主力户型鉴赏

产品优势：

第一：浐灞生态区核心位置，近邻国家级湿地公园，与灞河一路之隔

第二：西安市场上少有的1.2低容积社区。

第三：别墅项目规划，稀缺联排 叠拼 产品，社区纯粹

第四：超大赠送空间，产品赠送率高达百分之百，建筑面积194赠送可达210，实得面积404平

第五：超高得房率，公摊仅仅不到5%，层高可达3.3米！

第六：所有产品均有露台、花园。满足三代人生活场景设计！

第七：联排、叠拼仅149套，只为少量高净值业主打造！

第八：稀缺实景现房！

二、小区园林品鉴：

1.整体园林景观围绕托斯卡纳建筑风格来进行设计，以意大利南部优雅情境为标准，通过浓荫、庭院、草地、流水和有意味的小品，为少数人定制具有人文品位的优雅生活场景。

景观手绘示意

2.作为从文艺复兴的发源地走出来的装饰风格，托斯卡纳肯定不会少了古老典雅的气息，所以会有百叶窗、壁画、密荫遍布的庭院、形状规则的彩砖、兽头水口的喷泉，这都是意式园林的典雅风格。

3.在别墅的露台和后院空间内，业主可以根据自己喜好，呼应园区内的意大利南部庄园风情主题，用精致的铁艺和水景，营造独一无二的舒适生活空间。

小区部分实景园林效果呈现（如上图）

三、联排样板间示意品鉴：

联排户型共4层，地下1层，地上3层，做了4室3厅3卫设计，层高3.3米，后期实际为毛坯交付！

带有独立的车库，花园，露台，以及豪华的挑空设计！

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