二手房还在跌！

517新政已经满了一个月了，效果如何？我们今天来简单评判一下。

近期，GJ统计局公布了5月70个大中城市销售价格指数，这个数据够权威和真实了吧，先看看二手房的数据：

结论是，从环比数据看，5月所有城市二手房的价格都在跌，情况确实比想象的要差一些了。

我们仔细看同比的数据，对分析城市和选筹更有参考意义，二手房最保值的城市居然是三亚，跌的最厉害的城市是厦门，厦门倒不惊讶，懂的应该都懂，不好细说，而且厦门房价确实也虚胖，确实有回调压力。

重庆在中位数，将个就。

再看看新房的数据：

情况也不太好，仅太原和上海环比上涨。

同比维度，表现最好的依然是上海，上一轮牛市表现最好的是深圳，而这轮回调也是最深的，反倒是上海很平稳，这一轮517新政后，上海的政策也是很猛的，预计上海楼市应该能火一阵，这轮如果牛市来临，旗手应该也是上海了。

表现最差的城市是南京，南京确实有点尴尬，大的圈被上海虹吸，江苏内部又分苏北、苏南，被苏州分流，很多人也说南京是安徽的省会，而合肥的表现又不错。但如果要低估南京，肯定也是不行的。

重庆的新房市场表现还算比较稳，核心板块品质型项目带动，推高均价，不过也致使重庆新房二手房的剪刀差比较大。

确实精力、财力有限，其实最近研究发现一些研究楼市的视角，挺有意思，这个视角摘自公号“老杨地产逻辑”，是研究二手房的。目前我们的楼市很多城市都是二手房成交占比更大，比如说重庆占比70%，所以研究二手房很有意义。

我们现在要卖房，最大的竞争对手不是新房，而是更大的二手房存量市场。

今年6月，二手房去化周期，最长的是苏州、重庆、青岛，最短的是上海，其次是北京、成都。

老杨提出了一个二手房库存压力指数，具体模型怎么计算我不知道，仅分享一下他的结论，供参考。

压力最大的是郑州，压力最小的是成都，重庆在中游位置。

综上，从数据上来看，517新政后的楼市依然不太乐观，无论新房还是二手房，6月的数据还未出来，但就一个房产从业者的体感来看，6月不未有好转。

我写这篇文章并不代表我看空，熟悉我的人都知道，我是坚定看多派。可目前的现实情况我们必须也要勇敢去面对，这一轮楼市的基本面与过去是有区别的，也必须正视供求关系已转变的现实，调控的逻辑肯定也要顺势而为，思维和工具也许要更大胆和突破，才能扭转格局，但相信一定在路上，快了，且还有点紧迫了。

另外，也有一些正向的指标，我们前面所有的只是在讨论“价”的维度，而没有说“量”，深圳近三个月二手房月均成交5000套+，上海月均成交18000套+，均站上“荣枯线”。

说明虽然价还未企稳，但是量在慢慢起来，有个专业名词叫“量在价先”，要先放量，价格才会慢慢起来。这是一个好事情，但这个量必须要可持续，才算真正好转，后续如何，还有待观察。

其实还有很多数据可供分析，比如说这个，很有意思的是我们很多单月的数据并未公布，也许确实不好看，只有自己去加减运算得出。

明天有空分析，感兴趣的朋友欢迎关注。

本号后面会视野扩大一些，分析学习讨论一下全国楼市数据，并分享个人对一些城市的看法，精力确实有限，想法仅供参考。