全国最有钱的一批人，都在村里！

自打前阵子从深圳回来，我的思绪就一直停留在这座开放的一线城市。

更准确地说，是停留在深圳的一类房子身上——

城中村。

初入深圳时，我便被深圳的城中村给惊到了。

不为别的，就因为深圳城中村足够雄伟——

少则七八层，多则二十层。

这哪像是村子里的房子，说是上了年代的商品房也会让大家深信不疑。

后来，我回去翻了翻资料，才知道——

原来，城中村就是深圳这座一线城市的底色。

深圳城中村用地总规模约320公顷，占深圳土地总面积的16.7%。

根据深圳市住建局的摸底调查，城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

城中村顶起了深圳住房市场的半边天。

深圳之所以会出现这么特殊的情况，还要从其发展之初说起。

1979年设立特区之前，深圳前身的宝安县仅有31.41万人。用那句耳熟能详的话来说“改革开放初期，深圳只是一个小渔村。”

改革开放之后，深圳进入坐火箭般的高速发展阶段，城中村的发展也被一并带动。

一开始，城中村的房子主要是拿来租的。

比如来深圳投资有办厂或有办公的需求，于是村民们就开始大量建厂房、农民房；

随着大量人口的涌入，出现了更多的住房需求，也促使了村民更有意愿对房子进行扩建，从而获得更多的租金。

后来，扩建城中村是因为尝到了拆迁暴富的甜头。

早在2010年以前，深圳就有拆迁户获得过1200万的天价赔偿款。

虽然深圳的政策认定标准的拆迁上限一直是每户480㎡，但为了让项目顺利进行下去，减少时间和机会成本，开发商愿意与村民达成按照所有建筑面积进行赔偿的协议。

按照建筑面积赔偿意味着建得越多越高，得到的赔偿收入也就越高。

于是，随着深圳的土地越来越值钱，城中村的房子也越建越高。

历史上，深圳出现了过5次抢建潮，让“城中村势力”越来越大。

虽说这些扩建都属于违规建设，但随着“深圳土地稀缺，寸土寸金”观念的形成而牢固，村民们压根不在乎违建。

只要房子建得多建得高，拆迁赔得也越多，再不济拿来出租也丝毫不会亏。

据统计，深圳原农村集体掌控390平方公里土地，但仅有95平方公里为合法用地，违法建筑足足有37.3万栋，其中大部分都是农民自建房。

发展至今，深圳已经是一线大都市，常住人口达到了近2000万。

1500多个村落在深圳全境城市化进程中，有声有色地发展成了大大小小的城中村。

时代的红利则永远留在了这批“种房子”的深圳村民上。

这批城中村的业主到底享受到了多少时代红利？

我们继续从租金和拆迁赔偿两个角度来说。

至今为止，深圳大约还有一千多万人居住在城中村之中，约占深圳常住人口的60%。

城中村做的是大半个深圳城的租房生意。

咱们来简单算一笔账，城中村的房东们一年能有收多少租金。

保守假设，一栋自建房共7层，每层可隔四个单间，单间均价每月租金1200元/㎡，入住率为60%。

那么这一幢楼一个月就能收个2万块钱的租金，一年就是24万。

想想看，有多少人一年收入都达不到这个程度。

要是在这基础中，把房子再做一些改造，租金收入还有提升空间。深圳就有很多这样的二房东，收了几栋楼，一层能改造出十多户房间，一间隔断房贵的要收2000元/月。

还有的自建房，一楼直接做成了底商店铺，光靠着门店收租一年还要再多不少钱。

除了租金收入外，其它灰色收入也很客观。

你可曾听闻1.5元/度的电费？

可曾听闻8块钱一吨的水费？

可曾听闻垃圾费、卫生费、管理费？

要是再狠一点，来个“提灯定损”，租客交的1000块钱押金还能克扣200块下来。

总之就是一句话，

城中村的房东们，只需要每天拎着一串钥匙，收入已经超越了全国90%的人了。

如果说，房子出租是城中村房东们细水长流的致富方式，那么拆迁就是一场爆炸性的造富运动。

别看深圳规定了拆迁最多赔480㎡，但开发商为了拆迁能进行下去，都是会妥协的。

正如前文所说，在2010年前就有拆迁户获得过超过千万的巨额赔偿。

在这之后，每一轮城中村拆迁都能拆出几个亿万富翁。

以白石洲的拆迁为例子，

一栋约1000㎡楼，修建时的成本只不过是40万左右。按照2.8万元／平方米的货币补偿标准估算，拆迁后大约能获得将近3000万元的赔偿。

而这批拆迁户家庭的平均物业面积在400-500㎡，拥有超过1000㎡比例不超过20%。

也就是说，平均每个家庭都是千万资产。

当然，光赔钱肯定是赔不出这么多钱的。

最终，这些拆迁户能分到的大头还是房子，差不多能到手个十几套房子，其中大半是住宅，还有部分是公寓楼。

据说，这群拆迁户中，最夸张的房东有上万方的物业。

换算成房子，200㎡的房子得赔50套。

难怪白石洲的安置房不止要设计160、180㎡的大户型，还有260㎡的复式户型，不这么设计，房子都赔不过来。

当然，这些还不是到手的全部。

再说一项补贴——租房补贴。

这个应该很好理解，你把人家房子拆了，人家自然要找地儿住，这段期间的居住成本也要开发商来承担。

白石洲的租房补贴标准是60元/㎡，还是挺高的。

根据这个标准，上面那位拥有上万方物业的大佬每个月能收到60万的租房补贴……

看到这些红得发紫的时代红利一次又一次落在城中村房东头上，我能想到的只有一句话——

凡有的，还要给他更多。

对于这些城中村房东来说，人生或许已经相当无聊了。

每天要么就是收租查水表，要么就是打麻将。没准哪天眼睛一睁，就看到了自家的水泥墙上画上了一个带圈大红字——拆！

未来，城中村的拆迁红利要放缓了。

虽说过去的日子里，为了腾出土地资源，为了改善城市界面，很多城中村都在拆迁整改。

但是城中村越来越难拆了。

一、城中村越拆越贵，拆不起了。

开发商由于技术的受限建不了容积率更高的商品房，难以覆盖拆迁成本。

比如白石洲拆迁之后，建造的商品房已经达到了70多层，在国内已经是天花板级别的高度。

二、资金雄厚的实力开发商越来越少了。

现行市场下，许多开发商都自身难保，自然是不敢触碰拆迁旧改这类的大项目。

即便是正在进行着的拆迁项目，都出现进度缓慢，甚至停止的情况。

有些拆迁户房子被拆了，但今年的租房补贴过渡费都还没收到，闹了个无家可归的地步……

比如大新北村的拆迁户，只收到了1年的过渡费，此后的过渡费一直被拖欠，至今已经拖欠了10余万元。

于是，村民们宁愿手握几十套房子收租，也不愿意拆迁了。

最重要的是，

城中村永远是深圳最大的一笔财富。

每一个来到深圳打拼的人，第一站基本上都会是城中村。

原因无它，就是城中村的生活成本够低。

这里不仅有平价的出租房，还有各色各样的小吃店、大排档、奶茶店，还有发廊、药铺、快捷酒店，啥都能在这里面找到。

与崭新靓丽的写字楼同处一个大屏幕的城中村，显得有些落败和狼狈，似乎是深圳这张名片上的污点。

但对于年轻人来说，城中村就是梦开始的地方。

白天，他们把头发梳成大人模样，出入繁华的CBD，下班了回村，脱下皮鞋换上拖鞋，又开始做率性的自己；

有的人索性就在城中村开一家夜宵店，把老家的味道带到了深圳，然后就在深圳成家立业。

城中村，不拆也挺好。

每一个新深圳人不管在外头工作得多累，只要回到城中村，过了保安亭的那道栏杆，就是归家了。

最近，杭州的市场真的很好。

二手房方面，成交量开始回升。过去三周成交约6400套，近几个月成交套数稳定在8000以上，达到了二手房成交荣枯线以上水平。

来杭州置业的买家肉眼可见地变多了！

新房市场的热度更是领先全国。

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