天津
河西一片出现“新房”了！
还是个准现房，它就是湘江道8号。
这房并非新建的，属于二手房改造，重新装修再次出售。
但可以走新房手续，70年产权，小学转学不受“提前三年买房限制”。
特别是河西学区新政后，价格合适的新房太少了。
湘江道8号所在的东舍宅小区，属于河西一片湘江道小学学片。
一年级入学能直接划片湘江道小学，转学全区统筹。
湘江道8号，是东舍宅小区的8号楼。
共8层到顶，3梯26户，有电梯。
户型面积29-58平米，以一室户型为主。
29平米的一室总价140万起。
预计2024年10月30日精装交付。
首开房源约70套左右。
物业预计为保利物业，物业费约4.5元/平米。
小区紧挨湘江道小学，接送很方便。
东舍宅附近二手小区均价3.3-3.9万/平米左右。
小区内部近期的成交价格参考如下：
二手房价格也不贵，但是没有精装。
湘江道8号是精装交付，可以直接住，或拿来出租回报率也不错。
目前河西一片在售的新房只有津铁金诺，不过要2026年交付，房源也不多。
这两年有上学转学需求的，只能看片区内二手房。
一片重小的私产门槛180万左右，普小私产门槛也得130万以上。
学区政策公布以后，新房的优势不言而喻。
但河西新房集中在三片，门槛也得在200万以上。
河西一片本来就没什么新房，湘江道8号的出现给了新的机会。
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