徐泾正地铁盘同济蟠龙里推出建面约100-145㎡3-4房,均价6.5万/㎡!
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三十年河东
时间倒退回三年前,大虹桥新房市场可谓热度空前。
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!2021年大虹桥新房供应约4000+套,不少品质盘一入市就遭疯抢。
蟠龙天地6.15万/㎡,首开948套房源迎来3715组认购,平均4人抢1套,二期入围分达到了81.23分,场面非常壮观;
万科天空之城,5.86万/m²,一期入围分为76.52分,二期更是高达82.88分。
时间再拉回到现在,大虹桥新房积分一路下跌,新盘供应也迅速萎缩。
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!今年大虹桥主城的徐泾新房,供应批次和套数屈指可数:
一批次:虹桥润璟推出126套;
二批次:青浦全区0房源;
三批次:绿城春晓园推出282套;
四批次:蟠龙里推出282套;
也就是说,大虹桥上半年仅有几个项目在撑着。
这种糟糕的实感还体现在二手市场上。
大虹桥二手房价明显下跌。同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!
在二手房市场,不仅成交量明显下跌,多个标杆高价盘也纷纷破价成交:
万科天空之城6-7万/㎡:
仁恒西郊花园最新成交单价不到7万/㎡:同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!
招商虹桥公馆6.4-6.8万/㎡:
更有甚者,蟠龙天地一套98.92平三房成交价730万,单价7.38万/㎡,曾经的顶流,如今二手房价跌破8万/㎡。同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!
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这样惊人的下坡路是因为什么?
跟客群有很大的关系,
站在徐泾背后的是虹桥商务区,
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!而虹桥商务区最初只是比邻高铁站建立的一个郊区商务中心,随着长三角一体化的带动,大虹桥成了一体化的枢纽核心。
因为全国出差的通勤属性契合房地产总部的需求,这才慢慢成为了“房企的宇宙中心”,最辉煌的时候,聚集了30多家房企的总部。
但18年以后,房地产开始下行,到了21年,民营房企几乎全线崩盘。
市场上逐渐传出了暴雷的消息,一个个曾经高歌而来的房企开始撤离大虹桥,写字楼里变得冷冷清清。
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!这样一来,大虹桥离开的不只是产业,还有大量接盘的潜在客户。
不仅如此,大虹桥的附加值也不高。
没什么拿得出手的学校,
目前,徐泾没有一所梯队的公办学校,青浦最好的学校是复旦大学附属中学(青浦分校),但远在徐泾西部20公里开外的朱家角古镇北部。
最后,同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!大虹桥卖的是预期,它靠着概念已经吸收了足够多的客户,这里面有大一部分都是投资客。
当潮水褪去,才知道谁在裸泳。”这句话用在如今的大虹桥,再恰当不过。
当裸泳的大虹桥+蟠龙里,还能行吗?
蟠龙俩字自带光环,可惜生错了时代。
蟠龙里这次还能日光吗?
按照如今的市场氛围,应该是不行的。同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!
不是因为6.5万/㎡的单价贵,2017年新房价格已经触到6万+的徐泾,7年之后才攀到6.5万单价,可以说没有什么水分。
最新户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
建面约99.91-100.86㎡3房2厅2卫户型图
建面约144.39-145.82㎡4房2厅2卫户型图
归家入口:
社区景观:
架空层:
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!本身还是超低能耗住宅,24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗,降低50%建筑能耗。
配套方面:
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!虹桥主城区汇聚了约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY,涵盖奥特莱斯、剧场群等业态;附近还有虹桥天地、龙湖天街等。
首位showay实景图
还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体,以及约60万方的生态绿地。
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!并且,这些配套均已开工建设,像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成。
蟠龙天地实景图
这里拥有整个大虹桥宜居的生活环境!
同济蟠龙里售楼处电话咨询预约热线☎️:400-960-1817(官方)品质住宅新选择!整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园(在建中)、蟠龙路站约11万方公共绿地(规划中)。
尤其是蟠龙公园,还以科技为主题建造了儿童游乐场地,未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验!
蟠龙公园实景图
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