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万科•臻湾悦

基础资料

开发商：万科地产

占地面积：3.3万0㎡

总建面：约18.1万㎡

产权：70年

面积：住宅115-174-㎡4房 公寓160-220㎡

车位比：1:1.14

梯户比：3梯4户

价格：10.6万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：3.97

绿化：30%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅 公寓

层高：住宅：3米 公寓：3.5米

总户数：785户（655套住宅）

使用率：78-82%

楼层高：24-45层

栋数：5栋住宅

学校：南二外妈湾校区

114-115-117㎡4房2卫1124-1332万单价9-11.6万

173-174㎡4房3卫1765-2083万单价10-12万

项目由7栋楼组成，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，其中1栋24层，2栋31层，3栋32层，4栋43层，5栋45层

售楼处电话：400-831-7991

瞩目世界的超级中心

从前场到主场，示范式中心的先行城市

⏫先行世界的超级前海

前海，是唯一承载经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区，五区政策利好叠加的国家核心战略平台，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”。

2月23日“前海金融30条”重磅发布，以先行先试的湾区示范，奠定中国全球影响力战略级金融中心

⏫引领湾区的中国主场

全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区

①核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿

②前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家

③前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家

理想妈湾

从核心CBD到中央居住区，未来式宜居的先行区域

⏫蓄力十年珍贵留白，开启前海下一个十年

十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。

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交通配套

多维立体交通

全面升级的城市面貌

交通配套方面，不同于许多正在发展的板块需要等待地铁通车来拉升板块价值，妈湾已有非常便捷的交通配套。

目前片区内除了已通车的5号线与15号线（规划中），整个前海还拥有1、9、11号线，未来还将规划21、27、28号线。被称为地铁密度最高的城区之一。

社区楼下就是双地铁，分别是5号线铁路公园站出口以及规划中的15号线出站口（规划中）铁路公园站步行仅约260m，被誉为“深圳一环”的地铁15号线让业主时刻保持与工作的最佳通勤距离，让极具创业打拼精神的深圳人可以随时化身职场精英。（地铁（15号线，规划中）及铁路公园站的相关规划信息来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）》，地铁建设方案和建成时间以政府意见为准）

深圳首条海底隧道“妈湾跨海隧道”预计2023年竣工，

届时将明显改善前海外部路网交通结构。妈湾片区以后会人车分离，货柜不走城区，片区面貌会彻底改变。

妈湾海底隧道预计年底通车，提速湾区版图往来效率

①妈湾跨海通道建成后，将实现妈湾片区的客货分离和过境分离，进一步完善前海外部路网，拓宽城市的发展空间，促进前海-湾区的互联互通

②从万科瑧湾悦出发，由怡海大道转入妈湾大道进入跨海通道，快速抵达未来科技城腾讯大铲湾“企鹅岛”，从容实现事业与生活的平衡。

宏观经济
1、浙江省：印发《关于下达积极应对人口老龄化工程和托育建设2024年第一批中央基建投资资金的通知》，资金专项用于积极应对人口老龄化工程和托育建设项目，相应追加各市、县（市）2024年度支出预算指标。
2、气象局：预计未来十天长江中下游地区将处于降雨集中期，强降雨主要位于江淮、江南北部及西南地区，且累计降水量较常年同期偏多三到七成，部分地区偏多1倍以上，降雨持续时间长、累计雨量大、致灾风险高，将暴雨三级应急响应状态提升为二级。
3、天津市：近日，首批科技创新和技术改造再贷款支持贷款陆续落地，先后为3家科技型中小企业提供授信418万元，发放贷款186万元，实现企业首贷融资突破。
4、上证报：因牵扯进恒大财务造假一案，普华永道正迅速被合作的上市公司“抛弃”。截至6月22日，已有近30家A股上市公司公告解聘普华永道中天，合计丢单金额超4亿元。

深圳新政策：
首套首付30%调至20%
二套首付40%调至30%
首套贷款利率：3.5%
二套贷款利率：3.9%
地产动态
1、广东省广州市：优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域。
2、山东省：今年计划投资202亿元，开工改造老旧小区超4000个，前5个月，已开工3269个，完成全年任务的80%以上，开工量全国第一。
3、中证报：美国银行和巴克莱银行日前报告均显示，部分商业抵押贷款支持证券（CMBS）的AAA级部分投资者遭遇亏损。这是2008年金融危机以来，商业地产支持的最高评级债券首次出现此类损失。
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