太惨了！楼市517新政，仅一个月就凉凉了！

距离517新政发布，刚好满一个月，回头看，短暂回暖后又凉了！

国常会提出“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，是有预见性的。517楼市新政燃起的火苗又熄了，只能期待高层的进一步措施了。

一手房成交量环比先扬后抑 同比下降

先说每周数据情况，第24周（6.10-6.16）重点15城一手房成交量环比上升约11%，同比下降27%。周数据较上一周是回升的，但较去年同期还是下滑不少，成交量仍处于较低位。

（重点15城包括：北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉）

再看新政后一个月的走势，可能大家会一阵心凉。517新政出台后，第一至第二周的一手房成交量实现增长，但是第三周直接大幅度跳水下降，虽然第四周略有翘尾回升，但是已降到低于新政前的成交量。

以下为重点城市详细数据，很多媒体报道可能会说普遍飘红，成交回暖，但是我认为不是那么乐观，红的只是最近一周而已。

实际上，你细看右侧近一个月走势图，从曲线图看新政策后总体呈现上扬趋势的，只有深圳、南京、东莞三个城市，其他13个城市全部是总体呈下滑趋势。

二手房成交量连续三周下降 但同比微涨

先说每周数据情况，第24周（6.10-6.16）重点15城二手房成交量环比下降约6%，但是较去年略微上涨。虽然环比下降，但是成交量处于中高位。

相比一手房的情况，二手房的趋势要显得乐观一些。

再看新政后一个月的走势，二手房成交量跟一手房的走势如出一辙。第一周实现正增长之后，连续三周下滑，且同样已降到低于新政前的成交量。

下图是重点城市的二手房成交量详细数据，这个图比一手房的明显难看很多，周环比大规模负数。但是这都不是关键，还是重点看右侧的新政后一个月走势图：只有上海、杭州两个城市是呈总体上升趋势的，其他10个城市全部呈下行趋势。

当前趋势如此，要卖房实属不易。如果你正准备卖房，不妨看看这篇文章《在市场低迷期，如何快速卖掉你的房子？》

重点50城市场情绪指数处于低点

诸葛数据监测显示，重点50城情绪指数目前为-0.85，已经是连续17周处于低迷位置。

细看曲线图，517楼市新政后市场情绪有短暂回升后又掉回底部，跟上述一二手房成交量的走势也基本一致。

对症下药需加速 减少供应是关键

1）供应量在减少。第24周（6.10-6.16），全国重点城市取得预售证面积环比下降22%。

2）库存量即将减少。央行上周召开保障性住房再贷款工作会议，推3000亿再贷款额度用于收购库存商品房，减少流通货量。

3）减少住宅用地供应。早在4月30日国家自然资源部就已通知“合理控制新增商品住宅用地供应”，相信在土地供应端会进一步抑制新增货量。

综上，当前供过于求，唯有忍痛掐断供应才能绝地逢生。