3517套房源！江苏无锡配售型保障性住房来了

康为/发自北京

配售型保障性住房建设持续加速中。

在西安宣布2710套配售型保障性住房开启意向登记前，江苏省无锡市近日也出台了一份《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》，旨在规范配售型保障性住房的建设、供应、使用和监管，以帮助工薪阶层解决住房问题，并推动城市的优质发展，将自7月1日起生效。

管理办法对配售型保障性住房的筹建主体、方式、选址、户型、准入对象和价格都有明确了的要求。例如，这些住房的建设和筹集将遵循国家规定，包括在新的土地上建设、利用已回收但未建设的土地、调整或收购现有的政策性住房等方式。

新建项目可以由政府委托的主体投资开发建设，也可以通过政府组织协调和项目法人招标的方式，选择有资质和良好信誉的房地产开发企业进行投资开发建设。

在选址方面，政策考虑了购房者的交通、就业、教育和医疗需求，以促进工作和居住的平衡，方便市民的生活。

此外，配售价格将遵循政府指导价，基于成本加微利的原则，考虑土地成本、建设成本、管理成本和适当利润后确定。无锡日报报道称，无锡市住建局住房保障管理处负责人表示，配售型保障性住房的价格将低于市场上同类商品房，且一旦确定，一年内不会调整。

公示信息显示，无锡市已完成申报国家规划建设保障性住房3517套房源，均为共有产权保障房转化而来，总用地面积12.22万平方米，总建筑面积42.71万平方米。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果配售型保障性住房能提供良好的配套设施、合理的价格和优越的地理位置，销售将不是问题。这与主要针对60平方米以下的兜底保障公租房不同，目前新市民、年轻人和工薪阶层购买新建商品房面临较大困难，这类保障房将有效填补市场空白。

据诸葛数据研究中心数据显示，2024年5月，无锡新建商品房成交1682套，较上月减少455套，环比下降21.3%，同比下降44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为2155套，本月成交近1682套，低于近12个月平均成交量21.9%。

克而瑞无锡数据显示，无锡商品房去化周期已上升至33个月。5月份，无锡商品住宅供应26.57万平方米，环比上涨111.38%；成交14.55万平方米，环比下降7.23%，成交均价23506元/平方米，环比上涨1.8%，整体市场环比量涨价跌，库存压力犹存。

“与租赁保障房相比，配售型保障性住房允许开发商一次性回收投资资金，大大减轻了资金压力，有利于规模的持续扩大。”同策研究院研究总监宋红卫认为，短期内，配售型保障性住房对无锡楼市的影响较大，部分刚需群体转向配售房，导致商品房刚需规模减小，改善置换需求减弱；但长期来看，有利于人才引进，随着无锡经济的发展和居民收入水平的提升，楼市的消费能力也将增强。