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松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。2022年末，全区常住人口195.45万人，其中，本市户籍常住人口84.66万人，外来松常住人口110.79万人。 [63]

松江区历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一，国家农产品质量安全县 [64]。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。

2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%。

截至2016年底，松江区辖有11个镇、6个街道： 岳阳街道 、 永丰街道 、 方松街道 、 中山街道 、 广富林街道 、 九里亭街道 、 泗泾镇 、 佘山镇 、 车墩镇 、 新桥镇 、 洞泾镇 、 九亭镇 、 泖港镇 、 石湖荡镇 、 新浜镇 、 叶榭镇 、 小昆山镇 ，全区有231个社区，85个村。 [6] 区政府驻园中路1号。

位置境域

松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。

地质

松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]

地形地貌

松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]

水文

松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 [10]

气候

松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。

沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。

2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。

截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。

2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%

植物资源

松江区药用植物有：金银花、蒲公英、野菊、夏枯草、鱼腥草、虎耳草、鸭跖草、半枝莲、猪殃殃、丝棉木、垂盆草、玉簪、马齿苋、芦根、龙葵、灯笼草、土牛膝、田字草、天胡荽、挂金灯、蜀羊泉、马兜铃、杜衡、金钱草、扁蓄、辣蓼、虎杖、何首乌、杠板归、酸模、土荆芥、灰藜、地肤子、青箱子、紫茉莉、鹅不食草、漆姑草、莲、毛茛、明党参、木通、辛夷、腊梅、荠菜、蔊菜、瓦松、蛇莓、石楠、月季、野蔷薇、天青地白、复盆子、田皂夹、合欢、锦鸡儿、野大豆、鸡眼草、铁扫帚、昆明鸡血藤、葛、酢浆草、野老鹳草、野花椒、苦楝、泽漆、地锦草、蓖麻、乌桕、盐肤木、枸骨、卫茅、凤仙花、野葡萄、乌敛莓、苘麻、蜀葵、紫花地丁、胡颓子、节节草、石榴、五加、党参、蛇床子、过路黄、女贞子、菟丝子、马鞭草、活血丹、益母草、薄荷、白苏子、紫苏子、紫参、丹参、半边莲、血见愁、曼陀罗、枸杞、苦　、透骨草、直立婆婆纳、石龙芮、车前草、茜草、鸡矢藤、栝蒌、桔梗、黄花蒿、青蒿、艾、女菀、狼把草、天名精、大蓟、小蓟、旱莲草、泽兰、旋复花、千里光、豨莶、一枝黄花、苍耳、淡竹叶、芦苇、香附子、水蜈蚣、棕榈、菖蒲、天南星、半夏、蒟蒻、谷精草、百部、天门冬、麦冬、万年青、菝葜、石蒜、黄独子、山药、姜、马兰、盲肠草、野乔麦、败酱草、仙鹤草、地榆、芫荽、西河柳、臭梧桐、海金沙、龙须草、茵陈、天浆壳、南天竹、枫茄、省头草、佩兰、牵牛花、贯众、木槿、珠芽佛甲草、算盘子、灵芝、水荭、芡实、楮实子等。

材用竹木品种有水杉、池杉、柳杉、日本柳杉、黑松、香樟、欧美杨、河柳、旱柳、杞柳、枫杨、楮树、榔榆、白榆、榉、槭、悬铃木、刺槐、国槐、楝树、乌桕、椿、青枫、七叶枫、梧桐、柞、麻栎、女贞、毛竹、蔑竹、棕榈等。

果木有枇杷、桃、李、杏、梅、无花果、柿、桔、葡萄、花椒等。

观赏竹木有罗汉松、雪松、五针松、白皮松、侧柏、龙柏、桧柏、地柏、圆柏、垂柳、广玉兰、白玉兰、白兰花、辛夷、合欢、梅、腊梅、牡丹、海桐、郁李、龙爪槐、紫藤、芙蓉、栀子、六月雪、黄金嵌碧玉、碧玉嵌黄金、象牙竹、观音竹、佛肚竹、桂花、黄杨、银杏、山茶、雀梅、迎春、连翘、樱花、杜鹃、紫薇、紫荆、芙蓉、夹竹桃、棕竹、南天竹、金丝桃、月季、蔷薇、玫瑰、海棠、铁梗海棠、茉莉、苏铁、米兰、玉带、锦带、玳玳、虎刺、胡颓子、佛手、凌霄、木香、爬山虎等。

草本花卉有春兰、蕙兰、建兰、报岁兰、君子兰、芍药、瓜叶菊、虞美人、长春菊、吊钟海棠、仙客来、旱莲、莲、睡莲、珠兰、玉簪、石竹、萱草、鸢尾、凤仙、午时花、绣球、秋海棠、剪秋萝、蛇目菊、万寿菊、秋葵、蜀葵、三色槿、仙人掌、昙花、令箭荷花、仙人山、仙人球、蟹爪兰、文竹、冬珊瑚、一串红、百日红、鸡冠花、菊、虎耳草、金鱼草、牵牛花、茑萝、水仙、万年青等。 [13]

水蕨属植物有亚太水蕨。 [62]

动物资源

松江区野兽有野兔、野狸、刺猬、黄鼠狼、獾等。除黄鼠狼、野狸、狐狸偶有捕获，鼠类尚未绝迹外，其余均已罕见。野禽有鹰、野鸡、斑鸠、喜鹊、乌鸦、啄木鸟、鱼鹰（翠鸟）、麻雀、猫头鹰等留鸟。现除麻雀尚属常见，野鸡、鱼鹰偶有发现外，其余均已罕见。候鸟有鹤、雁、燕、野鸭、鹌鹑、鹳、鸳鸯、海鸥、黄莺、鹈鹕、黄雀、杜鹃、绣眼、白头翁、鹡鸰、蜡嘴、交嘴、山麻雀、鹭、八哥等。野生水族较多，如：松江四鳃鲈、鲤、鲫、鳊、鳜、鲻、鳗鲡、黄鳝、银鱼、黑鱼、鲇鱼、塘鲤鱼、青鱼、草鱼、鲢、鳙、虾、蟹、蚌、蚬、螺蛳、蟛蜞、鳖、龟等。其他动物有蛇、壁虎、蜥蜴、青蛙、蟾蜍、蚕、蜂、蝴蝶、蟋蟀、纺织娘、蜈蚣、蜗牛、蚯蚓等。进行人工养殖的有蚕、蜜蜂、毒蛇等。

环境保护

2016年，松江区拆除各类“五违”建筑973万平方米，其中拆除存量违法建筑708.57万平方米，比上年增长6.5倍，超过前十年拆违总量，消除违法用地1751亩，清拆整治污染企业840家，取缔违法经营4600户。九亭地区作为2016年市级重点整治区块，共拆除违法建筑101.45万平方米，拆除无证建筑109万平方米，并在全市率先推进“198”区域成片减量。

2016年，松江区用于环境保护的资金投入82.76亿元，相当于全区生产总值的比例为8.0%。夯实推进第六轮环保三年行动计划实施，至年末，市、区两级70个项目共完成36个（3个工程项目和33个管理项目），完成率为51%，启动率为100%。全年环境空气质量优良率74.0%，比上年提高7.2个百分点。全年PM2.5年均浓度50微克/立方米，比上年下降19.4%。全年完成雨污分流、污水纳管464户，污水收集管网6.87公里。全年全区污水处理量达15767.4万吨，比上年增加973.4万吨；污水处理能力48.1万立方米/日，与上年持平；城镇污水处理率91.5%，比上年增长0.5%。

2016年，松江区新建绿地50.23万平方米。至年末，全区已建成城区绿地面积1366.60万平方米，城区绿化覆盖率31.8%，城区人均公共绿地面积10.85平方米。

安全生产

2016年，松江区共发生工矿商贸死亡事故17起，死亡17人，起数和人数与2015年持平。发生交通事故111738起，其中，死亡事故75起，造成77人死亡、13960人受伤。发生火灾事故207起，造成3人死亡。全年对全区食品药品领域行政处罚立案617起，处罚金额1012.96万元。食品安全监督抽验各类食品样流通餐饮环节3507件，合格率94.8%，生产环节1633件，合格率97.6%；药品安全监督抽验683件，不合格率2.8%。

公共服务

上海松江：探索“好邻居”服务体系 提升农村公共服务水平

上海市松江区以农村居民需求为导向，打造镇街、村居、群众三级服务空间，制定政务服务、生活服务、志愿服务三份清单，构建 “好邻居”社区服务体系，实现办公面积最小化、服务空间最大化。

2020年12月11日，入选第二批全国农村公共服务典型案例名单

松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。

重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。

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大虹桥徐泾正芯

55万方多元城市体，超低能耗住宅

「灿耀星城」

在售建面约72-90㎡2-3房

总价约422-575万

预约看房可享团购价

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重磅消息！大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房，总价约422万起，首套首付仅约150万起！今年买明年住准现房在售，无需积分先到先得！

项目效果图

无论从哪个角度看，虹桥灿耀星城都是为大虹桥工作，预算四五百万购房小伙伴“量身定制”的爆款新房！

交通便利，配套丰盛！烟火气与国际时尚潮流生活兼具！

虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块——徐泾正芯！

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无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！

截图来自百度地图

在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！

项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。

截图来自百度地图

如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！

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项目周边烟火气十足，项目本身更是近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！

截图来自大众点评

国际大师联袂出品，大虹桥产品力担当！

平心而论，仅凭地段项目已然不愁卖！

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但作为徐泾城市更新标杆项目，项目住宅呈现的品质感令人惊艳！

为了确保品质和品位，虹桥灿耀星城邀请了各个领域的大师精雕细琢。

建筑设计方面，邀请到了著名的汇张思，华润外滩九里、恒大滨江华府等沪上豪宅都是其代表作；

室内设计由李嘉诚御用梁志天设计集团操刀，香港天汇、中粮海景壹号等作品是其代表作；

景观设计由国内规划设计标杆企业笛东担纲，代表作有南京玄武湖菱洲生态乐园、第十一届中国博园会北京园等。

不夸张地讲，无论是外立面还是社区园林，亦或者户型装修，项目的高阶审美和硬核品质全面领先同价位产品一大截。

换言之，这是一个产品价值远超售价，品质感独领风骚于大虹桥的项目。

项目效果图

项目效果图

项目是全市少有的准现房，今年买明年住！无需积分，先到先得！

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。

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据统计，目前9月份上市的新房项目，大部分都是2025年四季度甚至2026年交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

· 得先还贷：以总价500万例，首套贷款约325万，每月还款约1.66万（按最新商贷30年利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=约1.66万×30月≈约50万！

· 同步租房：目前大虹桥徐泾即使是2房租金也要7000元/月左右，租金=7000元×30月=21万！

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑。

相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，今年买明年住，完美解决了上述不确定性！

更重要的是，项目二期已经实景兑现，交付的高品质将开发商的责任感、实力展现的淋漓尽致。最新实景图如下：

附项目二期实景图

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梁志天操刀，缔造高品质生活空间

梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

住宅楼栋及户型分布图

在售户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

E户型 建面约89-90㎡ 3房2厅1卫

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依水而居

邂逅家的平静与波澜

采用大型落地窗，尽览对岸优美景色。通过辽阔海面和室内的娴静氛围交织，缔造新现代舒适生活。

一座优雅钢琴摆置在靠窗位置，黑白键弹奏出律动音符，迎合外面喧闹街景，互相有一种巧妙的共鸣。舒适的休息椅采用黑白色交融，营造一种空间庄重感。

环境中，散布着各种巨型雕塑、书籍与手办，每一处角落细节都包含着设计团队的心血与创意。

尊重材质

构建新锐时尚

通过木料的纹理，打造细腻层次感。分别利用玻璃、丝绒、皮革等材料，营造一种自然舒坦感。

浑厚的地面结合棕黄色墙体，焕发出共鸣之声。旁边的落地窗十分的光明通透，而墙体中间挂着艺术作品，营造“水”与波涛的状态。当惊起波澜之际，外围景色便与安静的空间，互相突显了出来。

自由融合的“水”和“土”，吸纳唤出一种别样的艺术气息。

文雅的书房设计在磨砂型盒子里，这里的公区逐渐模糊化，空间渐变为亮眼点。木色书桌结合动物浮雕，给人一种沉静感觉。

岛台和厨房分别通过两座大理石板块交织拼成，清晰的划分用餐区域和烹饪空间。

以“润”为主题，把室内墙壁和家具打造出平滑光亮，无论是视觉和感受都添足了舒适感。

主卧室响应外面的风华布局，在原有私密空间上，营造一种“凌乱”美感，充分彰显对生活热爱的态度。

室内侧重家具做中心点，简洁墙壁渐渐呈出对生活的艺术感。深灰色、蓝色配合在简色空间延伸。大理石床头柜混搭金属元素吊灯，烘托一缕亮眼的金光色泽。整体设计均与空间形成完美的平衡。

静待在角落的浮雕，以优美姿态和光照表达独特的美感。不仅是角落处，在床面、桌面、地板等，阳光都会慵懒的附爬而过。在这种光照幕布中，细节尤为明显，无论是摆置物、材料肌理等，都充分呈现出唯美的艺术感。

其他卧室，采用“汽车”主题，全面表达想法。以车辆的模型和艺术画呼应周边的黑色面板，营造一种工业氛围，打造更符合男孩个性的卧间。

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1. Basic professional knowledge of real estate industry
1.房地产行业基本专业知识
I. Real Estate:
一、房地产：
Refers to general real estate and immovable property (also known as housing estate).
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2. There are three forms of real estate:
2、不动产存在的三种形式：
Simple land, simple houses, land and housing complexes
简易地、简易房、土地和房屋综合体
Iii. Property nature:
三、物业性质：
a. The location of the property is fixed (the land cannot be moved, nor can the house be moved);
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b. Geographical differences in property (each property has a different value);
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C.
C。
The high value and durability of real estate (expensive freehold land);
房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d. Real estate preservation and appreciation (currency depreciation, real estate preservation, currency appreciation, real estate appreciation);
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4. Real Estate:
4.房地产：
It is a general term for the house and its rights (ownership, use right, income right, transfer right, etc.).
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5. Housing classification:
5、房屋分类：
a. Functional uses: residential (social, quality residential), industrial buildings (factory, warehouse), commercial buildings (facades, shopping malls), office buildings (office buildings), administrative buildings (military, schools, etc.).
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)
Housing and cities);
住房和城市);
b. Building structure: steel structure, reinforced concrete structure, brick-concrete structure, brick-wood structure, etc.
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C.
C。
Ownership: public housing (directly owned public housing and self-owned public housing, etc.) and private housing;
拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6. Real Estate:
6、房地产：
A general term for land and its rights (use, proceeds, disposal, etc.).
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
Vii. Country Classification:
七、国家分类：
a. Development and utilization: raw land, cultivated land;
a.开发利用：生地、耕地；
b. Construction tasks: construction land and non-construction land;
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C.
C。
Scope of use: residential land, commercial land, industrial land, storage land, municipal public facilities land, transportation land, green land, special land, etc.
使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
8. Real Estate Industry:
八、房地产行业：
Refers to the industry engaged in the development, operation, management and maintenance of real estate.
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。
Includes:
包含：
a. Land development;
a.土地开发；
b. Construction, maintenance and management of apartments;
b.公寓的建设、维护和管理；
C.
C。
Compensated allocation and transfer of land use rights;
土地使用权有偿划拨、出让；
d. Apartment sales and leasing;
d.公寓买卖、租赁；
e. Real estate mortgage;
e.房地产抵押；
f. real estate market;
f.房地产市场；
Ix. Land Use right:
九、土地使用权：
The land-use right enjoyed by the land owner according to the classification of land (refers to the legal management right, use right and profit right of land).
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。
There are two forms of public ownership of land: communal ownership and state ownership.
土地公有制有两种形式：共有制和国有制。
a) Rural land shall be collectively owned and belong to joint agriculture;
a)农村土地实行集体所有，属于联农；
b) Urban land becomes state property and belongs to the whole nation;
b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；
No one gets the land.
没有人能得到土地。
Ways to obtain land use rights:
获得土地使用权的途径：
Distribution: Free use, such as schools, hospitals, military areas, airports and other municipal construction projects;
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
Transfer: paid to the state to obtain the right to use, the way: contract (such as 2 million to 2.5 million/mu), offer (put forward the lowest price and according to the purpose and price of use), auction (the highest bidder wins the bid, if not illegal, through formal channels);
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10, real estate market: a. primary market: land as the main body (also known as land market, land trading market);
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b. Secondary market: After the developer obtains the land, he/she invests certain dividends in the construction and transfers the ownership to the right holder as compensation or gift (new commercial housing sale market);
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C.
C。
Third market: housing recovery in the consumer market, including: sale, mortgage, transfer, rental (second-hand housing);
三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
A good list of real estate market structures:
房地产市场结构的一个很好的清单：
11. Transfer of land use right:
十一、土地使用权转让：
It refers to the act that the state, as the land owner, assigns the use right of urban land to the land user in accordance with the prescribed term, purpose and urban planning of the land use right and charges the land use right transfer fee from the land user.
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
Other conditions.
其他条件。
The parties to the transfer transaction are the state and land use units or private individuals.
出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12. Land ownership:
12、土地所有权：
Including land ownership, real property rights, encumbrances, mortgages, liens and leaseholds.
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
Supraficionary right refers to the right to build houses on other people's land at rental price, its essence is land use right;
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
The right to use another's land for one's own use;
骑：使用他人土地为己所用的权利；
Mortgage: refers to the right of the land use right holder to obtain bank loans or other guarantees by using the land as collateral during the effective use period;
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
Lease right: refers to the land use right holder leases the land to others during the actual use period to generate income, and the lessee obtains the land lease right;
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
Xiii. Land use term:
十三、土地使用年限：
That is, the state transfers the right to use the land to the land user, and the two sides agree on how many years the land user can use it.
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1) Term of land use right grant:
1）土地使用权出让期限：
a. 70 years of residence in the country;
a.居住国满70年；
b. Industrial land, education, science and technology, culture and health, sports, comprehensive land for 50 years;
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C.
C。
Business, tourism and entertainment area for 40 years;
商业、旅游、娱乐区40年；
(ps: If you need to change the use, you need to pay the difference in the annual price of the land, according to the measures stipulated by the state;)
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2) Disposal after the end of land use period:
2）土地使用期结束后的处理：
(a) The State has the right to recover land unconditionally;
a.国家有权无条件收回土地；
b. The main part of the building has been inspected by the quality inspection department and is not a dangerous house;
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C.
C。
The existence of the project does not affect urban planning and city appearance, as long as the land transfer fee is paid to the state, it can still be used.
项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14. Commercial apartment:
14、商业公寓：
The real estate developed and constructed after the developer obtains the right to use the land at the market price and is listed with the approval of the Land and Infrastructure Office is the real estate that can be transferred, leased, collected, mortgaged or exchanged.
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。
Get the property ownership certificate.
取得房产证。
Commercial housing property type: residential, office, shopping mall, hotel, shopping mall.
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15. Pre-sale system of commercial housing:
15、商品房预售制度：
Five syndromes, two syndromes and five syndromes: 、、、、
五证两证五证：、、、、
These two books can be used as an additional contract of the commercial real estate sale contract, which is the legal document and guarantee of the real estate development enterprise's quality responsibility to the buyer in the commercial real estate.
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。
Documentation.
文档。
16. Unfinished building:
16、烂尾楼：
17. Unplanned:
十七、计划外：
18. Mix unfinished attributes:
18.混合未完成的属性：
Buying and selling houses that have not yet been built.
买卖尚未建成的房屋。
(The current government has banned the sale of commercial real estate for five years and imposed a 5% sales tax to curb speculation.)
（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19. Special Housing:
19.特殊住房：
Refers to the commercial properties that meet the pre-sale conditions and have not yet been completed for occupancy.
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。
(Low price, large space, complete apartment, quality control of building materials)
（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20. Current Residence:
20、现居：
It refers to the commercial housing that has passed the inspection and acceptance of the technical quality supervision department, has the quality certification documents, and can be put into use.
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。
(i.e., buy and exchange, high price, old apartment type, limited choice)
（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21, affordable housing:
21、经济适用房：
22. Second-hand apartment:
22.二手公寓：
Get the title, then move.
拿到产权证，再搬家。
Others, such as public housing, private housing, fundraising housing, low-rent housing, resettlement housing, other welfare housing, etc.
其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23. Make money:
23.赚钱：
A refundable fee (usually a discount promised by the developer) that is charged to the client before a commercial property is issued with a pre-sale certificate.
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24. Deposit:
24.押金：
It is when the parties agree that a certain amount of money paid by one party to the other party as security by the creditor (which can guarantee the role of the creditor) cannot be returned.
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25. Deposit:
25.押金：
I can't guarantee a credit, I can return it.
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26. Entrance:
26.入口：
Where the first door comes in, the open door area.
第一扇门进来的地方，开门区。
27. Apartment:
27.公寓：
Refers to a building with more than two floors for multiple families.
指2层以上供多户居住的建筑物。
28. Clean the office building:
28、清洁办公楼：
Buildings designed to provide office space for the daily operations of various companies.
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29. Comprehensive building:
29、综合楼：
Home, office, shopping mall, complex building.
家居、办公、商场、综合楼。
30. Commercial and residential construction:
30.商业和住宅建筑：
SOHO, home and office together.
SOHO，家和办公室在一起。
31. Wool:
31.羊毛：
A garden house built in a suburb or scenic area for retreat accommodation, TOWRHOUSE
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32. Shopping Centers:
32.购物中心：
One-stop-shopping, a business district integrating shopping, entertainment and leisure, originated in the United States (also known as the sixth kind of business)
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33. Property Management:
33、物业管理：
It refers to the professional company or institution entrusted by the owner (or user) to conduct professional management of the property and provide efficient and thoughtful service to the owner (or user).
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
34, Property management content: 35, owners meeting:
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
Refers to a form of organization composed of all the owners of a real estate management area and has the right to decide the real estate management of the area.
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36. Owner's Congress:
36、业主代表大会：
An organization composed of representatives of property owners in the property management area with decision-making power over the property management in the area
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37. Owner Committee:
37、业主委员会：
It is composed of owners' representatives in the property management area, and independently manages the property on behalf of all owners.
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。
Elected by owners' meeting or owners' representative
由业主大会或业主代表选举产生
38. Lump Sum payment:
38.一次性付款：
39. Installment payment:
39、分期付款：
After the buyer signs the contract, the house purchase will be divided into a certain proportion, and the house payment will be paid in installments according to the period or construction progress (different houses).
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。
The house was paid in full when it was handed over
房屋交房时，货款已全额付清
40. Bank mortgage:
40、银行按揭：
41. Asset Management Fund:
41、资产管理基金：
The full term "housing relief fund" refers to the funds paid by government agencies, state-owned enterprises, urban joint ventures, foreign-funded enterprises, urban private enterprises and other urban enterprises and their employees in accordance with government regulations.
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。
Combined with urban housing system reform.
结合城镇住房制度改革。
Housing consumption funds (do not accept the facade).
住房消费资金（不接受门面）。
Deposit ratio: at least 5% of the average salary of the employee in the previous month, and the city can appropriately raise the deposit ratio if conditions permit;
存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；
Deposit method: first, employee personal deposit;
存款方式：一是员工个人存款；
Second, direct payment by the employer of the employee;
二是职工所在单位直接支付；
42, personal housing provident fund loans:
42、个人住房公积金贷款：
43. Certificate Tax:
43.证书税：
A one-time tax (2% for permanent residence, 4% for other residence) levied on the owner of the property as a percentage of the price of the apartment under an agreement between the two parties in the event of a change in ownership of the house.
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44. Public maintenance Fund:
44.公共维修基金：
Refers to the funds used for the maintenance of public parts of houses and buildings and public facilities and equipment (ordinary residential: 2%;
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；
Elevator and exterior walls: 3%)
电梯间和外墙：3%）
45. Growing Place:
45.生长地：
Refers to undeveloped agricultural land or wasteland that has not yet been developed for construction land conditions
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46. Starting price:
46.起步价：
In other words, the "starting price" refers to the lowest price of all buildings (usually refers to the price of buildings with poor housing type, orientation and layout, and the price difference of each floor is tens to hundreds of dollars)
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47. Basic Price:
47.基本价格：
In other words, the "reserve price" refers to the reserve price per square meter of commercial housing obtained through accounting.
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。
The pricing method of the property has nothing to do with the starting price (different floors, different directions)
楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48. Average price:
48.平均价格：
This is the average selling price of the property, the sum of the selling price of each house in the property divided by the sum of the floor space of each apartment to get the average square foot.)
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49. Cost price:
49.成本价：
In the reform of the housing system, it refers to the price determined according to the average construction cost of public housing when selling public housing
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格