最高院：购买法拍房的风险如何防范？

作者：周军律师

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笔者在《最高院：购买法拍房的九大风险，不留意可能损失几十万！》中提到了购买法拍房的九个主要风险，那么针对这些风险，如何进行防范？

购买法拍房要注意以下几点：

1. 仔细查阅拍卖公告：在决定竞拍前，应仔细阅读法院发布的拍卖公告，了解房产的基本情况、拍卖时间、起拍价、竞拍流程等信息。公告中通常会说明房产的权属状况、是否有租赁关系等，这些信息对购房者非常重要。

2. 实地勘察房屋：尽管拍卖前难以完全了解房屋状况，但尽量争取实地勘察是十分必要的。如果无法进入房屋内部，可以在房屋周边查看，了解房屋外观和周边环境，尽量多获取房屋实际情况的信息。

3.明确房产的情况：购房者要清楚房产的属性（是住宅还是其他），拍卖原因是什么，房屋占用情况等。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，房屋有没有被占用等。拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期妨碍入住与生活。

4.了解房产的基本情况：通过百度或者其他应用能够知悉该房屋所在小区或该房屋的一个基本情况，例如有无绿化，小区物业是否尽责等。通过电话询问拍卖服务人员也能快速的去了解房屋的情况以规避风险。通过聘请专业的团队也能对该房屋进行详细的背调，从而最终决定要不要。

5. 查询产权信息：通过不动产登记中心或法院，查询房屋的详细产权信息，了解是否存在抵押、查封、共有权人等情况，确保产权清晰无争议。对于有复杂产权问题的房产，应谨慎竞拍。

6. 了解法律纠纷情况：通过法院或律师，了解房产涉及的法律纠纷情况，尤其是业主拒绝腾退、租户优先购买权等问题。购房者应确保在竞拍前了解这些潜在风险，并做好应对准备。

7. 咨询专业律师：法拍房购买涉及的法律问题较多，建议购房者在竞拍前咨询专业律师，了解相关法律风险和应对措施。律师可以提供专业意见，帮助购房者规避风险，确保交易顺利进行。

8. 明确税费承担：在竞拍前，应了解购买法拍房需要承担的各项税费，并将这些费用纳入购房预算。购房者应在拍卖公告中查找相关费用信息，避免因税费问题影响购房计划。

总之，购买法拍房需要谨慎行事，充分了解房产情况、法律风险、财务状况等，并做好充分的准备。在购买过程中，建议咨询专业律师和房产顾问，以确保交易顺利进行，避免不必要的风险和损失。

希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！

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