青岛总价地王，重磅回归！九顶山地块能否打破土拍魔咒？

——青岛市场挺有意思，不是说中海、瑞源都报名了？咋突然中止了？潜规则了吧。

——瑞源出了几个亿的拆迁运作费，中海想空手摘桃，以后一级土地整理谁还敢出钱，青岛城市更新再怎么实施？

黄岛九顶山地块拍卖风波再起，中止、补充公告接连上演，这块地究竟能否打破拍卖“魔咒”？

1、地块中止拍卖，风波再起

黄岛九顶山地块，位于青岛西海岸新区的黄金地段，原定于6月21日进行拍卖，却在最后一刻因故突然中止。消息一出，市场哗然，各种猜测和争论随之而来，背后隐藏的市场博弈与区域发展潜能引人关注。

▲西海岸九顶山地块

究竟是系统问题，还是潜规则作祟？在中止公告发布三天后，6月24日，补充公告发布，地块将于6月27日重新拍卖。这样的剧情反转，着实让人们对这块地的未来充满了好奇和关注。

2、九顶山地块的争议与价值

九顶山地块的地理位置十分优越，位于西海岸新区江山南路东、富春江路北，城镇住宅用地，占地面积约12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡，起拍楼面地价7024元/㎡，起拍总价23.77亿元，竞买保证金4.75亿。九顶山地块，是二批次拟出让宅地中体量最大、总价最高的一幅地块，是名副其实的总价地王。

▲ 瑞源名嘉荷府

九顶山片区作为西海岸新区的重要组成部分，未来的发展潜力不可小觑，周边在售的新盘有瑞源名嘉荷府和中海半山雲境。项目周边的交通配套，未来规划了地铁6号线的九顶山站。在教育和医疗方面，附近有江山一小、开发区第四中学、开发区第一中学，并规划有9班幼儿园和24班小学。商业方面，有香江路商圈和长江路商圈，此外还有一处山头公园绿地。

▲九顶山片区规划意向图

这样的一块黄金地，为什么会突然中止拍卖？ 市场上流传着各种猜测。

有人说，竞买保证金高达4.75亿元，这对于开发商来说是一个不小的门槛，部分潜在竞买者可能因此望而却步。也有人认为，市场政策的不确定性，使得开发商们对未来市场的预期和信心受到了影响。再者，九顶山地块的高起拍价，也让人质疑其市场接受度。最终销售价格估计要接近2万元/㎡，在当前市场环境下，这样的价格是否有足够的买家支撑？

3、拍卖重新启动，前景如何？

6月27日，九顶山地块将再次迎来拍卖。这次拍卖是否能够顺利进行？又有哪些房企将参与竞拍？

▲网友对九顶山地块的经典评论

业内都知道，九顶山这块地，属于西海岸的一家本土开发商瑞源，毕竟前期拆迁是他们，前策和规划定位顾问机构招标时，中标的也是他们。这就是青岛土拍最常见的方式：官方用语是“用地预申请制度”，坊间称之为“勾地”。

这次九顶山地块的拍卖重新启动，确实让不少购房者和投资者感到意外。九顶山片区作为西海岸新区的重要组成部分，未来的发展潜力巨大。从交通、教育到商业配套，无疑都在为这个片区的发展加分。尤其是地铁6号线的规划建设，将大大提升该区域的交通便利性，进一步促进区域内房价的上升。

▲九顶山地块，让2.7的容积率判了死刑？

从市场角度来看，九顶山地块的中止拍卖会让一些原本计划参与的买家感到不安，但也可能让其他地块的竞争更加激烈。未来九顶山片区的重新拍卖启动时间和条件，值得大家继续关注。对于购房者来说，区域内新盘的选择还是比较多的，可以多加留意周边配套和未来的发展潜力。

▲中海半山雲境

总的来说，九顶山片区的整体规划和配套设施选择丰富，为未来发展打下了坚实的基础。作为购房者，要密切关注最新的市场动态和政策变化，以便做出最佳的投资决策。