仅9个全新盘入市，下半年开局广州楼市供应再减？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

一年一度的房企年中大考即将吹响结束的号角，在即将开启的楼市下半程，广州市场会迎来哪些“新面孔”呢？

作为楼市传统淡季，据克而瑞不完全统计，2024年7-8月广州预计有9个全新盘入市，主要以外围区项目为主，中心四区仅有1个项目，其中黄埔区入市项目数量最多，共有3个。

下面我们就一起来看看究竟是哪些项目已经 “跃跃欲试”了呢？

01

天河区

作为7-8月中心四区的新盘独苗，克而瑞监测到，能建天河麓誉府预计将于7月下旬首开。

该项目的前身是去年八月份由葛洲坝集团+广州天河投资+高新科技以42.88亿元总价竞得的广汕二路地块。

项目位于后天河板块，与火炉山为邻，出行便捷，距离地铁6号线高塘石站约700米，门口就是广汕二路。

全盘共规划14栋楼，涵盖80-125㎡户型，实用率最高可达110%。

现项目吹风价已流出，最低总价380万起即可上车。

02

番禺区

继越秀万博和樾府后，越秀地产旗下越秀 ·万博城再踢馆万博。

按照规划，这座建面约500万㎡的未来城市将作为长隆万博CBD的全新“超级航母”，带来约115万㎡商业配套、10所优质学府，1所公立医院、以及多种文化地标配套。

另外，据了解，越秀万博城首开地块占地2.64万㎡，计容建面8.85万㎡，规划了商业和幼儿园，以及5栋28-37层的住宅楼，规划103-188㎡户型。

03

黄埔区

随着黄埔区部分热门项目的相继清盘，黄埔区已急需“新鲜血液”解渴。

据克而瑞监测到，今年下半年，黄埔区预计将迎来两大旧改项目入市，一是位于知识城板块的科城·新世代，以及旧黄埔板块的中建·一城江山海。

其中科城·新世代为科学城集团操刀的何棠下旧改转化而来的项目，规划打造集一座涵盖商业、住宅、学校等多种业态超600万㎡城市综合体。

根据规划，项目主打70-120平二至四房，容积率约2.8。

由双沙村旧改项目转化而来的中建·一城江山海，项目总建面约240万㎡，以“海丝国际创新城”为理念，计划打造一座宜居宜业的滨水生活大城。

按照批复，首开组团共规划有7栋住宅楼，总货量超过1300套，户型为76-115平三至四房。

04

南沙区

越秀地产的南沙新项目在今年八月即将迎来面世。

越秀·天悦云啟项目规划打造一个新型“无界社区”，规划自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施，形成复合休闲街区，进而实现“产学研居文”一体化综合开发。

项目占地面积约5万㎡，建筑面积约33.7万㎡，容积率仅2.93，首推89-169㎡户型，目前均价待定。

05

总结

不难发现，在以上7、8月待入市的新项目中，除两个旧改项目外，它们都有一个共同的特征——都是广州2022年-2023年土地招拍挂市场所转化而来的项目。

受土地市场遇冷等多重因素的影响，广州的商品住宅新增供应也在逐年减少。

克而瑞数据监测显示，截至2024年6月中，广州商品住宅供应21454套，是近五年来截至目前首个供应不足3万套的半年。

在即将到来的广州第二轮拍地，能否为明年的广州楼市提供更多的选择呢？

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。