世相丨重庆富豪地产大败退，迪马股份“锁定”退市

不出意外，迪马股份即将成为重庆富豪罗韶宇手上第一个退市的上市公司。

连续20个交易日股价低于1元，ST迪马（下称“迪马股份”）已基本锁定退市。根据相关规定，迪马股份的股票自6月24日（周一）起停牌。

作为重庆第一家上市公司，迪马股份是重庆房企东原地产的母公司，控股股东为重庆东银控股集团有限公司，其背后实控人是重庆人罗韶宇。

公开资料显示，罗韶宇出生在重庆南岸区，父母都在隶属于军工兵器装备系统的长安集团工作。与妹妹罗韶颖经常出现在公开场合不同，持有香港身份证的罗韶宇几乎未接受过采访，尽显低调神秘。

1997年，罗韶宇成立重庆中奇特种汽车制造有限公司(迪马股份前身)，投身当年正处于蓝海的防弹运钞车市场，同时着手搭建自己的东银系。

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手握3家上市平台

1998年，罗韶宇联手江苏江动集团组建了重庆东银集团（其中江动集团为第二大股东，持股比例为25%)。随后通过几次收并购动作，东银集团成为江动集团的实际控制方，持股100%，并透过江动集团间接控制了江淮动力（后更名为智慧农业，000816.SZ）。

1999年1月，中奇公司整体收购了重庆柴油机厂旗下的重庆汽车改装厂，公司规模进一步扩大。2000年，中奇公司完成股份制改造，重庆市迪马实业股份有限公司正式成立。2001年，公司一个月的产销就已经达到300辆，市场占有率达23%，位居全国第一。

2002年，迪马股份成功上市，发行价15.8元/股，募集资金3.16亿元，成为重庆第一家上市公司，罗韶宇也一跃成为亿万富豪。

除了A股市场，罗韶宇也将触角伸至香港资本市场。2009年，罗韶宇以8509万港元低价收购了香港饮食（00668.HK）超60%的股份，2016年，公司更名为东银国际控股。至此，东银系旗下拥有了三家上市公司。

从特种汽车制造、煤炭能源，到房地产行业，东银系涉猎的业务范围不断扩大。2003年，罗韶宇开始涉足房地产业，重庆东原房地产开发有限公司成立。2014年，通过资产重组，地产板块也注入迪马股份上市公司体系。

业务狂奔发展下，2006年，罗韶宇及其家族成为7位登榜福布斯中国富豪榜的重庆富豪之一。当年，福布斯榜上的中国首富还是潮汕商人黄光裕。

如今，黄光裕从入狱到出狱，几经折腾的国美电器早已成为时代的眼泪。同样地，房地产走入下行通道，昔日风光的富豪也难抵抗时代的洪流。

2023年以来，A股和H股就有12家房企退市，包括闽系富豪林腾蛟的阳光城、黄其森的泰禾，浙系房企宋都、嘉凯城，以及同样来自西南的蓝光、中天金融等。

进入2024年，房企的退市潮仍在继续。6月14日，世茂股份正式摘牌，其背后的老板许荣茂家族也是富豪榜常客。

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地产销售下滑，债务违约

不同于凶猛的闽系，在地产江湖里，渝派房企大多因产品而出名，被称为渝派房企“五朵金花”的龙湖、金科、华宇、协信、东原都曾在行业里占据一席之地。

克尔瑞数据显示，2018年东原地产以超500亿的销售规模进入国内房企50强。2020年，其全口径销售额达到巅峰的602.1亿，此后便一路下滑。年报数据显示，2021年-2023年，迪马股份的地产销售金额分别为369亿元、126亿元和105亿元。同一时期内，迪马股份累计亏损超90亿元。

因2021年-2023年连续三年扣非净利润为负值，今年4月底，迪马股份被实施“ST”退市风险警示。5月，由于股价多次出现低于人民币1元的情况，迪马股份多次被上交所下发公司股票可能被终止上市的风险提示。

然而，随着债务公开违约、控股股东东银控股被债权人申请重整等一系列利空消息，迪马股份的股价并无明显回调。

5月6日，迪马股份公告称，公司债券“21迪马01”由于公司销售及回款下降，流动性紧张等综合因素，未能于本期债券到期日2024年4月30日按期足额偿付本息。

5月8日，因东银控股未能清偿到期债务，重庆市兴业实业发展有限公司向重庆市第五中级人民法院递交了申请东银控股重整的相关资料。经东银控股沟通，兴业实业于6月3日撤回了上述重整申请，东银控股则自行向五中院提交了申请重整相关资料。6月19日，重庆五中院正式裁定受理东银控股的重整申请。

迪马股份也在申请重整。

5月28日，迪马股份审议通过了《关于拟向法院申请重整的议案》，拟向法院申请重整，希望通过重整避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化。

迪马股份称，公司长期亏损、现金流紧张、资产流动性不足、已不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力。

截至2023年12月31日，迪马股份合并资产负债表的现金及现金等价物余额为13亿元，一年内到期的银行借款和其他借款合计103.6亿元，流动资产远不足以清偿流动负债。

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总裁增持，傍上国资

不过，迪马股份也曾做出努力“保壳”的姿态，更搬出了多家重庆本地国资企业。

5月7日，东银控股披露，该集团与重庆市江南城市建设发展（集团）有限公司签订了《战略投资框架协议》，拟通过进行司法重整，实行资产、债务、权益以及业务等一揽子重组，推动企业脱困。据悉，重庆江南城建的背后为重庆市南岸区国有资产管理中心。

5月13日，迪马股份又与华润渝康资产管理有限公司签订《业务合作框架协议》，在困境项目盘活业务、资产价值提升及产业赋能、重庆市“三攻坚一盘活”等方面展开业务合作。

华润渝康是经重庆市人民政府批准成立并授权，报财政部备案、中国银保监会核准的重庆市首家地方资产管理公司，主要从事不良资产的收购处置、受托经营、重组整合及相关的金融服务。

6月7日，迪马股份与地方国资重庆发投签订了战略合作意向性协议。

接连三次对外释放利好消息，迪马股份的股价几度涨停。但因未曾涉及具体内容与细节，迪马股份也多次接到监管部门问询函，质疑其炒作公司股价。

为刺激股价，控股股东和公司管理层还做出增持承诺。

5月14日，迪马股份称，东银控股及其一致行动人重庆东原迪马商务信息咨询有限公司拟在6个月内增持3000万元到5000万元，增持价格不高于1.10元/股。公司董事及高级管理人员罗韶颖、杨永席、易琳等也集体承诺增持。

即便如此，当下房地产行业正经历漫长的调整期，上市22年的迪马股份或将难逃退市结局。而如今，“五朵金花”除了龙湖仍在安全带，吴旭掌舵的协信、黄红云的金科股份也都纷纷走向破产重整，留下一地鸡毛。