催买房没结果后，国家将动真格？明年开始房地产将呈现3大变化

疫情致使全球经济下行，在我国一系列政策调整之下房地产商品房逐渐失去理财属性，这令房地产市场发展大幅下滑。

为扭转房地产下滑趋势我国推出一系列利好政策却收效甚微，未来国家将动真格。

在国家政策的调整之下，未来房地产市场将会发生3大变化。

那么对于购房观望群体来说，购房新政的变化将会带来哪些直接影响。

是应该趁现如今房价低廉直接入手，还是应当继续观望等待房价进一步的下跌呢？

一、房地产市场下滑趋势明显

自从进入到21世纪以来，中国房地产价格迎来不断增长。

其背后主要原因是我国城市化的推进以及房地产与教育、医疗等公共资源的挂钩，从而令房地产具备了更多的附加价值。

房地产高昂的房价已经彻底突破了普通人能够承受的极限。

动辄百万元的住房购置资金，促使全国出现越来越多的贷款购房群体，资金紧张，生活水平下滑，每天面临沉重房贷压力沦为房奴一族！

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疫情的突然爆发，更是成为压垮骆驼的最后一根稻草。

疫情致使中国最依赖的制造业以及外贸产业遭受到巨大冲击，大量外贸工厂在订单数量大幅下滑的趋势之下迎来关停。

无数年轻劳动力下岗，失去经济来源。

在失业潮、下岗潮大幅盛行局面之下，大量贷款买房群体被逼面临断供结局，从而令贷款购置的房产沦为法院法拍房。

而经济下行局势下老百姓储蓄重要性不断提高，对于买房持有更加谨慎态度。

而且由于我国大量刚需购房群体在房价上涨之时便大部分都已经“上车”。

现如今房地产市场是存量市场，供需关系严重失衡，无形之中也在迫使房地产价格发生下滑。

根据中国住建部门的公开数据显示，进入到2024年以来，中国房地产市场发展仍旧面临颓势。

1月份到4月份的房地产开发累计投资仅为3.09万亿元，同比下滑幅度高达9.8%。

目前住宅投资仍旧是房地产投资的“大头”，住宅投资总数为2.33万亿元。

但是同比下滑幅度也来到了10.5%，可见市场投资对于未来房地产市场发展并不看好。

而在市场销售方面，我国房地产商品房的市场表现同样不佳。

今年1月份到4月份的全国房地产累计销售额仅为2.8万亿元，同比下滑幅度更是高达28.3%，可谓是触目惊心！

值得一提的是，2024年最新的房地产数据，还是在2023年诸多利好购房者购房政策推出的背景下实现。

如果没有一系列购房优惠政策的推出，那么2024年的中国房地产市场将会更加萧条。

2024年房地产市场的惨淡数据，也正式标志着我国一系列催买房政策并未能获得相应的预期结果。

这将令我国房地产政策在未来发生调整，国家将动真格，明年房地产市场将会迎来3大变化。

那么国家对于目前房地产市场发展窘境将会进行哪些调整，未来房地产市场的3大变化分别是什么呢？

二、明年开始，房地产市场将会发生的3大变化

需要明确的是，房地产市场的繁荣，始终是我国推进城市化建设，促进国家经济发展的重要助力。

我国大量的地方财政，正是凭借将地皮售卖给开发商获得启动资金，从而进行城市基建，推动中国城市化发展。

因此在经济下行的局面之下，推动房地产市场经济回暖，同样是为了扭转中国经济下行局面而努力。

为了保证未来中国房地产市场迎来平稳发展，我国将会在房地产政策以及金融领域两方面展开努力，力求重新塑造房地产市场繁荣。

我国房地产从明年开始，将会迎来的第一个变化。

1、购房者的购房成本将会迎来下滑

现如今房地产市场之所以面临销售困难，其主要的原因便是全国各地房地产价格始终处于较高的区间，从而令购房者面临沉重经济压力。

像是北京、上海等一线城市，其平均房价在5万、6万一平米左右，堪称天价。

即使是普通一二线城市房价也会在2万元一平米左右，就算是三四线小县城，其真正优质的房产价格每平米均价也会在万元上下。

而且现如今房产价格虽然迎来下滑，但是下滑主体主要是三四线城市以及发达城市的郊区房价。

其周围公共设施并不健全，购置之后将会面临通勤等问题。

因此为了增加中国房地产市场的销量，扭转如今低沉局面，未来我国将会在契税、增值税等方面进行减免，并且将会在个税方面对于购房者进行优惠。

除此之外，在房地产市场不断下滑的趋势之下，未来我国平均房价价格也会迎来波动，这对于刚需购房群体来说将会是利好消息。

2、购房者的权益将会得到保障

在我国房价不断上涨的时期，购房者为了尽可能获得价格方面的优惠，购置了开发商正在建设的期房。

但是大量期房的延迟交付，令购置期房的群体深受其害。

而大量开发商向银行贷款，拿着期房购置者缴纳的首付，再去向政府买地售卖期房，从而使用无限套娃模式进行资产积累。

却对于中国房地产市场造成了恶劣影响，令房产价格逐渐走向失控。

因此在我国相关部门出手之下，大量高负债公司被迫宣布破产，而其此前承建的楼盘也就沦为烂尾楼，令大量购房群体经受经济损失。

因此为了避免烂尾楼情况的出现打击购房者的购买热情，我国将会在未来进行房地产市场改革，避免房地产的“预售”现象发生。

而且在政策的倡导之下，“保交楼”也会成为未来房地产市场发展的主要方向。

保障我国房地产市场朝着规范化以及健康化的方向转变。

3、商品房的质量将会得到提升

需要明确的是，中国目前是住房存量市场，目前我国有着大量的空置房，空置房的数量即使是14亿中国人全部住进去也住不满。

对于房地产开发商来说，如何将手中现有的商品房卖出去是面临的最大难题。

而想要提高商品房的出售量，无非降低商品房的价格以及提高商品房的质量两种方式。

而在房价被宏观调控的当下，房地产开发商便只能选择提高房产质量这一条路。

因此未来我国房地产市场将会诞生越来越多的精装房、高质量商品房，小区配套建设也会更加健全，小区环境得到提升。

以房产质量的提高，来提高商品房的销量。

在未来房地产市场的3大变化影响之下，无疑对于存在潜在购房需要的群体更为友好。

那么未来将会几年将会是房地产购房的最佳时间段吗？购房过程中还有哪些注意事项呢？

三、购房面临的注意事项

购房对于尤其是现代年轻人来说，可以说是今后生活的刚需。

像是相亲结婚、孩子以后的学习教育问题，都需要房产作为基础。

但是如何购房、在哪里购房还需要根据自身的实际情况进行决定。

由于经济下行将必定导致我国城市建设的进程放缓。

因此面对偏僻郊区的房产来说，其尽管价格优惠，但是周围设施并不够健全，因此购置价值大打折扣。

再者，则是对于普通购房群体而言，未来房产价格走势并不能确定。

如果未来几年房产价格持续下滑，那么现如今购房无疑会遭到房产市场的“背刺”。

相对而言，一二线城市房价更加稳定，降价区间也少。

而且发达城市具备更好的教育环境以及发展机遇，如果条件允许，尽可能购置一二线城市房产。

再者，则是对于资金短缺的购房群体来说，如果现如今房产价格仍旧难以接受，那么也可以继续进行观望，或者将目光放在二手房市场之中。

目前我国有着大量的二手房市场销售缺口，其价格相比较当地的新房优惠30%左右。

甚至有着很多二手房是被当作理财产品购置，至今还保持毛坯装修，与新房相差不多。

结语

房地产市场遭受经济下滑冲击，销售额不断下行，为促进房地产市场回暖，我国推出一系列优惠政策但收效甚微。

未来房地产市场将迎来3大变化，利好房地产刚需购房群体。

对于国家将会动真格，未来房地产市场将迎来3大变化，大家有什么想说的？欢迎在评论区进行留言讨论。