荥阳的返租式商铺

想起来聊这个话题，是因为前几天大家都在讨论贴在豪布斯卡的那张公告。仅仅不到半天的时间，通告已将传遍荥阳。所有人都好奇这是怎么回事，豪布斯卡要不干了？

通知写得简单明了，直接告知商场经营困难，没有什么收益。几个人签字的业主委员会决定收回商铺。

当天早上的商场出入口还被堵着，顾客进不去，里面的人出不来，直到警察来的时候才恢复正常。

当天下午豪布斯卡就给出了一份官方声明，运营状态一直都是正常的，希望大家不要恐慌。但是已经有不少顾客都去相关店铺退会员卡，给他们确实造成了一些损失。这种搞不好更可能会产生法律责任。

商铺的业主跟豪布斯卡的矛盾日益激化，才会造成现在这个局面。这也是返租商铺逐渐引起的问题。

什么是返租商铺？按我的理解就是有一些商铺面积比较大，达到几百平方，依据很多个人实力，其实是没办法拿下来的。这时候就是几个人合伙一起买下这个商铺，按照比例进行分配。由承租方或者第三方托管对这商铺每年按照约定的金额比例进行返租。

针对豪布斯卡的这些业主，具体当时购买的合同如何约定的，我是没了解到。但是购买的合同都是约定一个期限，如果期限到了，会根据市场出租的租金重新跟业主达成一个协议，正常情况买的时候都会有个保底的收益租金。如果租金高了，收益自然能提高，如果租金低了，这些返租收益也要适当下降。如今能造成这样的矛盾，想必是入不敷出，豪布斯卡收的租金覆盖不了给这些业主的返租。按照现在业主的诉求，每平方的租金都要更高了，这谁顶得住？

从心理上来讲，这些业主的心情是非常能理解的，自己拿着达几十万买的商铺，每年的返租都拿不到，都还想着还贷款。做法上确实偏激一些，会让情况可能变得更糟，只能说大家都是为了碎银几两吧。

类似的事情，社群群友其实分享了好多。知情人士告诉我，财富中心澜海酒店也是这样的模式，签约合同写的给购房款的8%左右，最初三年还都没给，直接抵房款了，买的早的可能享受了两年租金，买的晚的只享受了一年。去年的租金现在也还没给，也不知道找谁要了。

另外一个粉丝告诉我，汉飞逛逛街自己买的那边的商铺也是这样的。买的时候被告知是单间十几平，交房的时候才知道是大通铺。一二十万投资买的这个商铺。第一次的第三方托管2万一年的租金给了两年，疫情后第一家也不干了。第二家接手准备按照3%给，部分业主不同意，现在处于个别自治无人管的状态，租出去的商铺的钱都不知道找谁要。

搜索引擎告诉我，返租商铺是个大坑。承诺的都挺好，一年两年没问题，五年十年呢？实际履行却找不到负责人。我个人了解的案例只是一部分，你们有更详细的也可评论分享一下。