未来20年，改善型住宅，长什么样？

2024年以后盖的房子，在产品力方面，大概率是会很卷的，因为不卷根本就不会有市场买单。

而且，随着各地的改善型住宅规范的更新和升级，也会催生出一批高品质的住宅出来。

包括在居住小区的整体布局、交通规划、配套设施、公区绿化等，以及建筑的户型、楼高、净层高、架空层、入户门厅、走道、采光、通风、给排水、材料、停车位等各方面，都会有一个质的飞跃和提升。

比如，一些省份，已经针对提升商品房住宅品质的相关指标，作出了一些硬性的规定：

1、住宅建筑高度不应大于54米，以小高层和多层住宅为主；

2、住区主要入口预留进深不小于10米，面积不小于200平方米的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能分区；

3、架空层层高不应小于3.9米，且净高不应小于3.3米；

4、健身步道要采用环保型弹性减振材料建设，宽度不小于1.25米，连续长度不小于200米；

5、住宅净高不低于3.1米；

6、屋面板厚度不小于120mm；

7、客厅、卧室、书房等居住空间的楼板厚度，不应小于130mm，卫生间、厨房、阳台等其他功能房间楼板厚度不应小于100mm；

8、地下车库结构净高不低于2.4m;

9、维修维护计划书要包含对建筑进行预防性维修保养，如下水道无论是否堵塞，每年使用高压清洗装置全部疏通1次；电梯每3月检查一次，15年更换1次；屋顶防水无论是否渗漏，需5年修补1次，十年大修1次；外墙10年翻新一次等。

可以看到，未来新生代的改善房设计规范，会从居住小区、建筑主体、结构、户型设计、维护保养等各个综合方面，针对房子进行提升品质，和现在市面上所谓的“改善”“大户型”完全就是两类产品。

毕竟，规范一旦升级，过去旧规范体系下建造出来的房产，大概率会变成“老房子”，居住品质一下就相形见绌了。

所以，很多人之所以最近几年都迟迟不下手购买改善，也是在等待本省、本地区、本市的新的改善住宅规范出台，买到真正的新生代的改善房。

当然，无论房地产如何发展，开发商如何内卷，有一个难以在短期内根本解决的问题，那就是城市的核心稀缺资源，一定是稀缺的，包括教育、医疗、人气等。

因为医院、学校、商场都可以花钱建设硬件，但是软件的知名医师、优秀师资等 ，都是需要长年累月的培养的，不是一蹴而就的。

而且，随着未来少子化和老龄化的发展，城市向外扩张的速率，也会大不如前，因此，城市核心板块的地段和人气，基本都是不可替代、先到先得的。

先占有核心地段的项目，往后就算有再好的升级版本的住宅产品，无论如何在地段上，都是很难再替代先来先到的项目的。

因此，在选择购买改善房的时候，除了期待后市大概率会更新的改善住宅品质提升规范，也要参考一下城市的发展进程，以及核心地段的项目饱和度，在地段和产品力方面，做出相对均衡的抉择。